Jaké jsou nejnovější trendy na trhu nemovitostí?

Nabídka a poptávka na trhu nemovitostí jsou ve stálém pohybu, ovlivněné mnoha faktory. Přehled nejnovějších trendů může být pro budoucí kupující i investory klíčovým prvkem při rozhodování o nákupu rezidenční nemovitosti, ať už se jedná o byt nebo dům.

Trh s nemovitostmi v České republice prochází v posledních letech výraznými změnami. Po dlouhém období růstu cen dochází k určité stabilizaci a mírnému poklesu. Tento vývoj je způsoben řadou faktorů, včetně změn v hypotečních podmínkách, růstu cen energií a pokračující urbanizace.

Trend zvyšování poptávky po menších bytech

Jedním z nejvýraznějších trendů na českém realitním trhu je zvyšování poptávky po menších bytech. Tento trend je způsoben několika faktory, včetně růstu cen nemovitostí, měnící se skladby domácností a rostoucí popularity sdíleného bydlení. Realitní portál Realitymix v roce 2023 provedl průzkum, který ukázal, že 56 % respondentů by si v případě koupě bytu vybralo byt o velikosti do 60 m2. Tento trend potvrzuje také Asociace realitních kanceláří, která uvedla, že v prvním pololetí roku 2023 se v České republice prodalo 18 % bytů o velikosti do 40 m2, což je o 10 % více než v roce 2022.

Související pokles poptávky po hypotékách a rezidenčních nemovitostech

Dalším významným faktorem, který ovlivňuje trh s nemovitostmi, jsou změny v hypotečních podmínkách. V posledních letech došlo k výraznému zvýšení úrokových sazeb hypotečních úvěrů. To vedlo k poklesu dostupnosti hypoték a ke snížení poptávky po rezidenčních nemovitostech. V roce 2023 došlo k meziročnímu poklesu počtu poskytnutých hypotečních úvěrů o 20 %. Počet prodaných bytů se v roce 2023 snížil o 10 %.

Bankovní rada České národní banky (ČNB) v posledních letech několikrát změnila pravidla pro poskytování hypoték. Tyto změny měly za cíl zpomalit růst cen nemovitostí a snížit riziko nesplácení hypotečních úvěrů. Mezi nejvýznamnější změny patří zvýšení limitu LTV a zavedení limitu DTI a DSI. Ke konci roku 2023 však ČNB pravidla poněkud uvolnila a došlo k mírnému snížení úrokových sazeb, takže se pro rok 2024 dá očekávat mírně zvýšená poptávka po hypotékách.

Vzestup zájmu o nájemní bydlení v souvislosti s hypotékami

Zvýšení úrokových sazeb hypotečních úvěrů vede k nárůstu zájmu o nájemní bydlení. Lidé, kteří si nemohou dovolit hypotéku, se začínají poohlížet po nájemním bydlení. Tento trend potvrzují i čísla. Asociace realitních kanceláří vydala zprávu, že v prvním pololetí roku 2023 došlo k nárůstu zájmu o nájemní bydlení. V Praze se počet nájemních smluv uzavřených v prvním pololetí roku 2023 zvýšil o 10 % oproti stejnému období roku 2022.

Pokles trendu nákupu rekreačních nemovitostí

Zvýšení úrokových sazeb hypotečních úvěrů a pokles poptávky po rezidenčních nemovitostech vedou také k poklesu trendu nákupu rekreačních nemovitostí. Podle Asociace realitních kanceláří, v prvním pololetí roku 2023 došlo k poklesu poptávky po rekreačních nemovitostech. V Praze se počet prodejů rekreačních nemovitostí v prvním pololetí roku 2023 snížil o 15 % oproti stejnému období roku 2022.

Zájem o rekreační nemovitosti klesá také v důsledku růstu cen energií. Růst cen energií zvyšuje náklady na provoz rekreačních nemovitostí, což snižuje jejich atraktivitu.