Slovník pojmů
Slovník pojmů při koupi novostavby
Srozumitelné vysvětlení odborných výrazů, na které narazíte ve smlouvách, u developera i v bance: 77 pojmů od A do Ž.
0–9
- 1+kk1+kk je byt s jednou obytnou místností, v níž je kuchyňský kout, a samostatnou koupelnou; v novostavbách obvykle 25–40 m².
- 2+kk2+kk je byt se dvěma obytnými místnostmi, z nichž jedna má kuchyňský kout; v novostavbách obvykle 45–65 m².
- 3+kk3+kk je byt se třemi obytnými pokoji, z nichž jeden je obývací pokoj s kuchyňským koutem; v novostavbách obvykle 65–90 m².
- 4+kkByt 4+kk má obývací pokoj s kuchyňským koutem a tři samostatné pokoje; v novostavbách mívá zhruba 90–130 m² a cílí na rodiny.
A
B
- BalkonBalkon je venkovní plocha vystupující z fasády, otevřená ze tří stran; do podlahové plochy bytu ani do limitu pro nižší DPH se nepočítá.
- BrownfieldBrownfield je opuštěný nebo nevyužívaný areál, typicky bývalá továrna či nádraží, který lze přestavět na novou čtvrť.
- Bytová jednotkaBytová jednotka je byt zapsaný v katastru jako samostatná věc spolu s podílem na společných částech domu a obvykle i na pozemku.
- Bytové družstvoBytové družstvo je společnost, která vlastní bytový dům; členové nemají byt ve vlastnictví, ale družstevní podíl a právo nájmu.
- Bytový důmBytový dům je stavba určená převážně k bydlení, rozdělená na samostatné byty se společnými částmi, jako jsou schodiště, střecha nebo výtah.
C
D
- DeveloperDeveloper je firma, která připraví pozemek, zajistí povolení a financování a staví a prodává nové byty a domy.
- Developerský projektDeveloperský projekt je nová bytová či smíšená výstavba, kterou developer připravuje, staví a prodává jako jeden celek.
- Dispozice bytuDispozice bytu popisuje počet a uspořádání obytných místností a kuchyně, v Česku se zapisuje jako např. 2+kk nebo 3+1.
- Dostupné bydleníDostupné bydlení označuje byty, na jejichž koupi nebo nájem dosáhne domácnost s běžným příjmem; stát ho podporuje hlavně přes SFPI.
- Družstevní bytU družstevního bytu dům vlastní bytové družstvo; vy máte členský podíl a právo byt užívat (nájem), nikoli byt ve vlastnictví.
- DvojdůmDvojdům jsou dva rodinné domy spojené společnou zdí, každý s vlastním vchodem a obvykle i vlastním pozemkem.
E
- Energetická náročnost budovyEnergetická náročnost budovy udává vypočtené množství energie potřebné na vytápění, chlazení, větrání, ohřev vody a osvětlení při běžném užívání.
- Energetická třídaEnergetická třída vyjadřuje úspornost budovy na stupnici A (mimořádně úsporná) až G (mimořádně nehospodárná) podle PENB.
- Escrow (úschova)Escrow (úschova) je uložení kupní ceny u třetí strany – advokáta, notáře nebo banky –, která ji prodávajícímu vyplatí až po splnění podmínek.
G
H
I
- Investiční bytInvestiční byt je byt kupovaný za účelem výnosu z nájmu nebo růstu hodnoty, ne k vlastnímu bydlení; na jeho financování platí přísnější limity ČNB.
- Investiční hypotékaInvestiční hypotéka je úvěr na nemovitost k pronájmu nebo na třetí a další bytovou nemovitost; ČNB pro ni od 1. 4. 2026 doporučuje LTV max. 70 % a DTI max. 7.
J
K
- KK (kuchyňský kout)Zkratka kk znamená kuchyňský kout – kuchyň není samostatná místnost, ale je součástí obývacího pokoje.
- Klientské změnyKlientské změny jsou úpravy bytu objednané u developera během výstavby – jiné podlahy, obklady, zásuvky či příčky. Platí se nad rámec ceny.
- KolaudaceKolaudace je úřední povolení užívat dokončenou stavbu. Bez ní se do bytu v novostavbě nelze legálně nastěhovat.
- Kolaudační rozhodnutíKolaudační rozhodnutí vydává stavební úřad a povoluje užívání dokončené stavby. Bez něj se do bytu v novostavbě zpravidla nastěhovat nelze.
- Kolaudační souhlasKolaudační souhlas povoloval užívání dokončené stavby podle starého stavebního zákona; od 1. 7. 2024 ho u nových žádostí nahrazuje kolaudační rozhodnutí.
- Kupní smlouvaKupní smlouva převádí vlastnictví bytu za cenu; u nemovitosti musí být písemná a vlastníkem jste až po vkladu do katastru.
L
- LodžieLodžie je venkovní prostor bytu zapuštěný do fasády, z boků kryje zeď a shora strop, takže je chráněnější než balkon.
- LoftLoft je otevřený byt s vysokými stropy, typicky v přestavěné tovární nebo skladové budově s industriálním charakterem.
- LokalitaLokalita je místo, kde nemovitost stojí, a vše, co s ním souvisí: doprava, služby, okolí a plány do budoucna. Nejvíce ovlivňuje cenu bytu.
M
N
- NadstandardNadstandard je vybavení bytu nad rámec standardu, který developer nabízí v ceně – za příplatek, obvykle formou klientských změn.
- Nebytový prostorNebytový prostor je jednotka nebo místnost, která není podle stavebního úřadu určena k bydlení – např. ateliér, apartmán, kancelář nebo obchod.
- Nízkoenergetický důmNízkoenergetický dům má roční potřebu tepla na vytápění zhruba do 50 kWh/m² za rok. Dnešní novostavby tento standard díky NZEB obvykle splňují.
- NZEB (budova s téměř nulovou spotřebou energie)NZEB je budova s téměř nulovou spotřebou energie. Tento standard musí v Česku splňovat všechny nové budovy od roku 2020.
O
- Občanská vybavenostObčanská vybavenost jsou služby v okolí bydlení: školy, školky, lékaři, obchody, úřady, sport a doprava. Rozhoduje o kvalitě života i ceně bytu.
- Obytná plochaObytná plocha je součet ploch obytných místností – pokojů, případně kuchyně. Nezahrnuje chodbu, koupelnu, WC, komoru ani balkon.
- Odpovědnost za vadyOdpovědnost za vady je zákonná povinnost prodávajícího odpovídat za vady nemovitosti při převzetí. Skryté vady lze vytknout do 5 let od nabytí.
- Osobní vlastnictví bytuOsobní vlastnictví (OV) je realitní označení bytu, který vlastníte jako jednotku zapsanou v katastru – na rozdíl od družstevního bytu.
P
- Parkovací stáníParkovací stání je vyhrazené místo pro auto v podzemní garáži nebo venku; právně může jít o samostatnou jednotku, podíl na garáži nebo jen o právo užívání.
- Pasivní důmPasivní dům je budova s velmi nízkou potřebou tepla na vytápění, nejvýše 15 kWh/(m²·rok), dosaženou izolací, těsností a rekuperací.
- PENB (průkaz energetické náročnosti budovy)PENB je průkaz energetické náročnosti budovy, který zařazuje dům nebo byt do energetické třídy A až G.
- PenthousePenthouse je luxusní byt v nejvyšším podlaží domu, obvykle s velkou střešní terasou a výhledem.
- Podlahová plochaPodlahová plocha je půdorysná plocha místností bytu; podle ní se určuje sazba DPH, daň z nemovitých věcí i podíl na společných částech.
- Podzemní garážPodzemní garáž je parkovací podlaží pod bytovým domem. Kupující v ní obvykle získává garážové stání a často i sklepní kóji.
- Prohlášení vlastníkaProhlášení vlastníka je dokument, kterým vlastník domu rozdělí budovu na jednotky a určí podíly na společných částech domu.
- Předávací protokolPředávací protokol zachycuje stav bytu při převzetí od developera – vady, vybavení a stavy měřidel; je podkladem pro reklamace.
- Předčasné užívání stavbyPředčasné užívání stavby je povolení stavebního úřadu užívat stavbu před kolaudací, časově omezené a jen bez ohrožení bezpečnosti a zdraví.
- PředzahrádkaPředzahrádka je malá zahrada u přízemního bytu, kterou užívá jen jeho vlastník; právně může jít o část jednotky, společnou část domu nebo nájem.
- PůdorysPůdorys je výkres, který zobrazuje vodorovný řez bytem nebo domem s rozmístěním místností, dveří, oken a jejich rozměry.
R
- ReklamaceReklamace je uplatnění práva z vadného plnění u prodávajícího; u novostavby se týká vad bytu, domu i společných částí.
- RekuperaceRekuperace je řízené větrání, které přivádí čerstvý vzduch a vrací do domu většinu tepla z odpadního vzduchu.
- Rezervační poplatekRezervační poplatek je částka, kterou zájemce platí za to, že mu developer byt po dohodnutou dobu podrží. Obvykle se započte do kupní ceny.
- Rezervační smlouvaRezervační smlouva zavazuje developera na určitou dobu nenabízet byt nikomu jinému; kupující za to obvykle platí rezervační poplatek.
- Rodinný důmRodinný dům je stavba pro bydlení s nejvýše třemi byty a omezeným počtem podlaží; u novostavby kupujete zpravidla dům i s pozemkem.
Ř
S
- SklepSklep je úložný prostor v suterénu domu; u novostavby rozhoduje, zda je součástí bytu, samostatnou jednotkou, nebo jen právem užívání.
- Sklepní kójeSklepní kóje je uzamykatelný úložný prostor v suterénu nebo garáži bytového domu. Může být součástí bytu, samostatnou jednotkou i jen právem užívání.
- Skryté vadySkryté vady nemovitosti jsou vady, které nebyly patrné při převzetí; u bytu je musíte vytknout bez zbytečného odkladu, nejpozději do 5 let.
- Smlouva o smlouvě budoucí kupníSmlouva o smlouvě budoucí kupní zavazuje developera a kupce uzavřít kupní smlouvu na byt, až bude dům dokončen a zapsán v katastru.
- Smluvní pokutaSmluvní pokuta je předem sjednaná částka, kterou zaplatí strana porušující smlouvu, například developer při zpoždění dokončení bytu.
- Snížená sazba DPHSnížená sazba DPH 12 % se v roce 2026 uplatní u nového bytu do 120 m² a rodinného domu do 350 m² podlahové plochy.
- Standard vybaveníStandard vybavení popisuje materiály a vybavení zahrnuté v ceně bytu – podlahy, obklady, sanitu, okna i techniku. Bývá přílohou smlouvy.
- Střešní terasaStřešní terasa je pochozí venkovní plocha na střeše domu, u novostaveb obvykle součást nejvyššího bytu nebo penthousu.
T
U
- Ubytovací jednotkaUbytovací jednotka je prostor pro přechodné ubytování, ne byt. Prodává se zpravidla s 21% DPH a hypotéka na ni může mít horší podmínky.
- Užitná plochaUžitná plocha je údaj o velikosti, do kterého prodávající často počítá i balkon, terasu, předzahrádku nebo sklep; zákon ho jednotně nedefinuje.
V
Z
Nic jsme nenašli. Zkuste jiné slovo nebo zrušte filtr kategorie.
