Banner Branding Banner Branding https://novostavby.com/ - Lihovar Smíchov

Novostavby a nové byty Žižkov, developerské projekty Žižkov

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (3 hlasů, průměr: 5,00 z 5)
Loading...
Novostavby » Developerské Projekty » Celá ČR » Praha » Praha 3 » Žižkov
Uložit vyhledávání

Realitní zprávy

6.8.2026

Vajgarská Urban House Living: v prodeji jsou byty na Praze 9

6.8.2026

Bydlení Meta Modřany: byl zahájen prodej bytů ve II.etapě

1.8.2026

Rezidence Čámovka: byl spuštěn prodej bytů ve III.etapě

31.7.2026

Rezidence Hutmanka: v prodeji jsou byty na Praze 5

28.7.2026

Hartigova 114: v prodeji jsou jednotky na Praze 3

Více aktualit

Developerské projekty na Žižkově jsou skvělou volbou pro bydlení i investici. Zde jsme pro vás připravili přehled nových bytů ihned k nastěhování i novostaveb, které jsou ještě ve fázi výstavby.

 

Žižkov patří mezi nejautentičtější části Prahy a nabízí jedinečnou kombinaci městského ruchu, kulturního dědictví a pravé pražské atmosféry.

Zobrazeno 1 – 36 z 63 výsledků
Seřadit podle:
Všechny doporučené developerské projekty

4 důvody, proč si vybrat novostavbu na Žižkově

Žižkov se z kdysi dělnické čtvrti proměnil ve vyhledávanou rezidenční oblast. Nové developerské projekty zde citlivě navazují na historickou zástavbu a nabízejí moderní komfort v prostředí s nezaměnitelným geniem loci.

Díky spojení autentické atmosféry, kulturní scény a rozvinuté infrastruktury je Žižkov jednou z nejzajímavějších částí hlavního města, ať už hledáte nové byty ihned k nastěhování v Praze, nebo perspektivní investici.

Obsah

Strategická lokalita nedaleko centra

Žižkov se nachází v těsné blízkosti centra Prahy, ale zároveň představuje klidnější a autentičtější prostředí než turisticky vytížené lokality.

Dopravní obslužnost je na vynikající úrovni – stanice metra A (Flora a Jiřího z Poděbrad) tu doplňuje ještě bohatá síť tramvajových linek na hlavních tepnách (Koněvova, Seifertova, Vinohradská).

Žižkov je skvělý i svou pěší dostupností – z jeho západního okraje jste za pár minut pěšky na Hlavním nádraží a Václavském náměstí. Kopcovitý terén může představovat výzvu pro cyklisty, ale půjčovny elektrických koloběžek a kol a postupně vznikající cyklotrasy tento handicap kompenzují.

Oproti jiným centrálním lokalitám nabízí Žižkov příjemnější situaci s parkováním – ačkoli i zde platí systém modrých zón, tlak na parkovací místa není tak vysoký jako například na Vinohradech nebo v Karlíně.

Unikátní genius loci a kulturní život

Žižkov si i navzdory modernizaci zachovává svůj jedinečný charakter s autentickou atmosférou staré Prahy. Říká se mu "republika Žižkov" – tento název vystihuje specifického ducha této čtvrti, která si vždy udržovala svou svébytnou identitu.

Původně dělnická čtvrť dnes představuje jedinečný kulturní prostor, kde se mísí tradiční pražský život s moderními trendy. Žižkov je pověstný svou kavárenskou a hospodskou kulturou – údajně zde najdete nejvyšší koncentraci hospod na obyvatele v celé Evropě.

Od tradičních českých pivnic přes moderní gastroprovozy až po specializované podniky s řemeslnými pivy a koktejly – nabídka je skutečně pestrá. Gastronomická scéna zde může nabídnout vše od lidových hospod s českou klasikou po podniky s mezinárodní kuchyní a experimentální koncepty.

Kulturní život pak zajišťují legendární instituce jako Palác Akropolis s jeho koncertním sálem a divadlem, Kino Aero promítající artové filmy, Divadlo Ponec zaměřené na současný tanec nebo třeba multifunkční Atrium na Žižkově.

Sídlí zde i kultovní Divadlo Járy Cimrmana. Nechybí ani pravidelné kulturní akce jako Žižkovská noc (hudební festival), Žižkovský masopust nebo farmářské trhy na blízkém náměstí Jiřího z Poděbrad.

Bohatá síť zelených ploch s dechberoucími výhledy

Navzdory své husté zástavbě najdete na Žižkově překvapivé množství kvalitních zelených ploch a parků, což jej odlišuje od mnoha jiných centrálních částí Prahy.

Dominantou je vrch Vítkov s rozsáhlým parkem a Národním památníkem, který představuje kilometr dlouhou zelenou oázu s běžeckými trasami, piknikovými místy a úchvatnými výhledy na Prahu.

Oblíbený park Parukářka (oficiálně vrch sv. Kříže) nabízí další zelený prostor s výhledy na centrum města, letním kinem a populární restaurací s pivní zahrádkou. Riegrovy sady na pomezí Žižkova a Vinohrad jsou kultovním parkem s výhledovými terasami a sportovními plochami.

Kopcovitý terén Žižkova umožňuje mnoha bytům, včetně těch v nových developerských projektech, výhled na pražské panorama - to je značná přidaná hodnota oproti jiným lokalitám.

Revitalizace a transformace s respektem k historii

Žižkov prochází postupnou, organickou revitalizací, která respektuje historický charakter čtvrti a zabraňuje rychlé a necitlivé gentrifikaci, jakou zažily některé jiné pražské lokality.

Developerské projekty tu často kreativně kombinují rekonstrukci historických objektů s novou výstavbou a vytváří tak architektonicky zajímavé a autentické prostředí.

Největší potenciál pro rozvoj představuje areál bývalého Nákladového nádraží Žižkov – rozsáhlý brownfield, který čeká komplexní transformace. Plánované projekty počítají s moderními rezidenční bloky, komerčními prostory, kulturními institucemi a rozsáhlými parkovými plochami.

Na rozdíl od unifikovaných developerských projektů v jiných částech Prahy je zde kladen důraz na vytvoření živé městské čtvrti s promísením různých funkcí a respektem k industriálnímu dědictví.

Také oblast dolního Žižkova postupně prochází revitalizací jednotlivých objektů a veřejných prostranství, což zlepšuje kvalitu prostředí při zachování autenticity této lokality.

Postupný, organický proces změny zajišťuje, že si Žižkov zachovává svůj charakteristický ráz a nedochází k náhlé proměně celých bloků.

Stručné představení Žižkova

Žižkov, dnes součást městské části Praha 3, byl původně samostatná obec za hradbami Prahy. V 19. století zde byla zahájena rozsáhlá výstavba a roku 1881 byl povýšen na město. Je pojmenován po husitském vojevůdci Janu Žižkovi. K Praze byl Žižkov připojen v roce 1922.

Historicky se jednalo převážně o dělnickou čtvrť s vysokou hustotou obyvatelstva, často označovanou jako „rudý Žižkov“ pro silnou podporu levicových politických proudů.

Charakteristická zástavba Žižkova z 19. století je tvořena převážně činžovními domy v novorenesančním, secesním a modernistickém stylu. Typická je relativně kompaktní bloková zástavba s úzkými ulicemi kopírujícími kopcovitý terén.

Dominantou čtvrti je Žižkovská televizní věž (216 m) dokončená v roce 1992, která se stala jedním ze symbolů moderní Prahy.

Žižkov se rozkládá na ploše přibližně 5,5 km² a je domovem pro zhruba 60 000 obyvatel. Ze severu je ohraničen vrchem Vítkov, ze západu Hlavním nádražím a z jihu Vinohradskou třídou.

Topografie Žižkova je výrazně kopcovitá, což poskytuje mnoha místům unikátní výhledy na pražské panorama, ale také komplikuje výstavbu a dopravní situaci.

Demograficky Žižkov prochází postupnou proměnou – tradiční obyvatelstvo doplňují mladí profesionálové, umělci, studenti a mezinárodní komunita.

Tato směs vytváří pozoruhodně pestrou sociální strukturu, kdy vedle sebe koexistují dlouhodobí rezidenti s nově příchozími, což přispívá k unikátní atmosféře čtvrti.

5 zajímavostí Žižkova

  • Žižkovská televizní věž - Tato futuristická dominanta Prahy, tyčící se do výšky 216 metrů, je nejvyšší stavbou v Praze a nabízí panoramatický výhled na celé město.

    Známá je také díky kontroverzním sochám lezoucích miminek od Davida Černého, které byly na věž instalovány v roce 2000. Uvnitř věže se nachází restaurace a observatoř přístupná veřejnosti.
  • Národní památník na Vítkově s monumentální jezdeckou sochou Jana Žižky - Impozantní bronzová socha husitského vojevůdce je se svými 9 metry výšky a váhou 16,5 tuny druhou největší jezdeckou sochou v Evropě.

    Samotný památník slouží jako muzeum českých a československých dějin a jeho terasy poskytují výjimečný výhled na Prahu.
  • Vojenský historický ústav - Součást Národního památníku na Vítkově, který představuje obsáhlou expozici věnovanou československým legiím a vojenským dějinám od roku 1914 do současnosti.

    Nachází se zde unikátní sbírky zbraní, uniforem, vyznamenání a dalších artefaktů dokumentujících vojenskou historii našeho státu.
  • Olšanské hřbitovy - Rozsáhlý hřbitovní komplex o rozloze více než 50 hektarů je největším a historicky nejvýznamnějším pražským pohřebištěm.

    Založen byl v roce 1680 během morové epidemie a dnes na něm odpočívá řada významných osobností českých dějin, kultury a umění.
  • Palác Akropolis - Architektonicky unikátní budova z roku 1927 se stala ikonickým kulturním centrem a jedním ze symbolů žižkovského kulturního života.

    Tento komplex s bohatě zdobeným interiérem je domovem legendárního hudebního klubu, divadelní scény a kavárny. Od 90. let patří mezi nejdůležitější alternativní kulturní prostory v Praze a hostil vystoupení mnoha významných českých i zahraničních umělců.

Architektonický charakter Žižkova

Žižkov je nesmírně architektonicky rozmanitý, od historických bloků činžovních domů přes funkcionalistické solitéry až po soudobé realizace. Současná architektura na Žižkově často pracuje s kontrastem mezi starým a novým, přičemž citlivě reaguje na kontext okolní zástavby.

Mezi významné soudobé realizace patří konverze industriálních a technických objektů na bytové a kulturní prostory, které zachovávají autentickou atmosféru doplněnou moderními prvky. Příkladem jsou například prostory v chystané nové čtvrti Nákladového nádraží Žižkov.

Rezidenční novostavby na Žižkově se vyznačují kreativním přístupem k využití složitého terénu a často maximalizují potenciál výhledů na město. Kvalitní projekty respektují měřítko okolní zástavby a současně přinášejí inovativní dispozice a technologická řešení.

Veřejný prostor na Žižkově prochází postupnou kultivací – revitalizovaná náměstí, parkové úpravy a nová propojení zlepšují prostupnost území a vytvářejí příjemnější prostředí pro každodenní život.

Na rozdíl od velkých jednorázových intervencí jsou tyto změny spíše postupné, organické a odpovídající charakteru čtvrti.

Potenciál rozvoje brownfieldů

Na Žižkově se nachází hned několik významných rozvojových ploch, které představují příležitost pro citlivou transformaci a rozšíření rezidenční i komerční zástavby. Tyto oblasti mají potenciál obohatit čtvrť o nové funkce a veřejné prostory.

Nejvýznamnějším takovým územím je areál bývalého Nákladového nádraží Žižkov – monumentální funkcionalistická stavba z 30. let 20. století a okolní plochy o rozloze přibližně 33 hektarů.

Tento prostor představuje jednu z největších transformačních ploch v širším centru Prahy. Plánovaná zástavba počítá s kombinací bytových domů, kanceláří, obchodů, kulturních institucí a rozsáhlých veřejných prostranství. Dominantní historická budova nádraží má být zachována a adaptována pro kulturní a společenské využití.

Další potenciál představují menší industriální areály v oblasti dolního Žižkova, které postupně procházejí konverzí na rezidenční a komerční prostory.

Na rozdíl od některých jiných pražských lokalit zde transformace probíhá pozvolněji a v menším měřítku, umožňujícím organičtější začlenění nových funkcí do existující struktury.

Specifickou příležitost nabízejí také některé nevyužívané plochy podél vrchu Vítkov a ve východní části čtvrti, které mají potenciál pro vytvoření lepšího propojení mezi Žižkovem a sousedními Vysočany či Karlínem.

Autentická atmosféra

Jednou z hlavních hodnot Žižkova je jeho autentická atmosféra a pestrá sociální struktura, která nemá v Praze obdoby.

Na rozdíl od některých jiných revitalizovaných lokalit si Žižkov zachovává svou původní identitu a genia loci, i když prochází postupnou obměnou obyvatelstva a modernizací.

Žižkov je známý svou různorodostí – vedle sebe zde žijí dlouhodobí obyvatelé, mladé rodiny, studenti, umělci, zahraniční expati i příslušníci různých subkultur. Vzniká tak dynamické sociální prostředí, kde se přirozeně mísí různé životní styly a přístupy, což obohacuje každodenní život v této čtvrti.

Charakteristická žižkovská identita se projevuje i v místních podnicích – od tradičních hospod s dlouhou historií přes komunitní kavárny až po specializované obchody a služby.

Mnoho z těchto podniků má silné vazby na místní komunitu a přispívá k udržování sociálních sítí v rámci čtvrti.

Pro rezidenty nových developerských projektů představuje tato sociální diverzita přidanou hodnotu – život na Žižkově nabízí autentický městský zážitek, kde přitom nejste jen anonymním obyvatelem.

Postupná revitalizace zlepšuje i kvalitu fyzického prostředí a veřejných služeb a zvyšuje atraktivitu Žižkova jako rezidenční lokality bez ztráty jeho osobitého charakteru.

Investiční potenciál žižkovských novostaveb

Žižkovské novostavby na prodej a rekonstruované objekty mají výrazný potenciál zhodnocení. Několik faktorů přispívá k atraktivitě této lokality z investičního hlediska:

  • Organický proces revitalizace Žižkova vytváří příznivé podmínky pro dlouhodobý růst hodnoty nemovitostí.

    Na rozdíl od některých jiných lokalit, které prošly rychlou transformací a dosáhly cenového stropu, má Žižkov stále prostor pro postupný růst, což slibuje zajímavé zhodnocení investice v horizontu 5-10 let.
  • Unikátní charakter čtvrti a její kulturní identita představují hodnotu, která není snadno replikovatelná v jiných částech Prahy.

    Tato jedinečnost vytváří stabilní poptávku po nemovitostech na Žižkově mezi specifickými cílovými skupinami – kreativními profesionály, mladými rodinami, hledajícími městský životní styl, nebo investory se zájmem o nemovitosti s osobitým charakterem.
  • Výborná dopravní dostupnost centra města a postupné zlepšování kvality veřejného prostoru jsou dalším plusovým bodem Žižkova.
  • Plánované projekty transformace zdejších brownfieldů, zejména areálu Nákladového nádraží Žižkov, mají potenciál výrazně zlepšit kvalitu místního prostředí a zvýšit hodnotu okolních nemovitostí.
  • Z hlediska nájemního bydlení nabízí Žižkov stabilní poptávku ze strany studentů, mladých profesionálů a expatů kteří preferují autentickou atmosféru, kulturní nabídku a dobrou dopravní dostupnost.

    Potenciální výnos z pronájmu je zde vyšší než v okrajovějších částech Prahy, zatímco pořizovací ceny zůstávají stále dostupnější ve srovnání s centrem.

FAQ - Novostavby Praha Žižkov

Odpovědi na nejčastější otázky k bydlení na Žižkově jsme pro vás připravili níže.

Jaké typy nemovitostí jsou v rámci developerských projektů na Žižkově k dispozici?

Na Žižkově najdete širokou nabídku nemovitostí. Především nové byty v moderních rezidenčních komplexech, ale i luxusní apartmány, některé z nejzajímavějších loftových bytů v Praze nebo kancelářské prostory.

V nabídce jsou jak menší byty pro jednotlivce, tak větší rodinné byty. Řada nejzajímavějších novostaveb na Praze 3 vzniká právě zde.

Proč je investice do developerských projektů na Žižkově výhodná?

Investice na Žižkově jsou výhodné díky nedávnému rozvoji čtvrti, jeho unikátní pověsti, ale i obecně rostoucím cenám nemovitostí a stabilnímu trhu s pronájmy.

Díky čím dál většímu zájmu o tuto lokalitu se očekává stabilní zhodnocení investice v průběhu dalších let. Obecně se investice do pražských novostaveb v posledních letech rychle zhodnocují. To platí i pro novostavby v Praze 4 a dalších částech města.

Jak se Žižkov proměnil v posledních letech a jaký je jeho další potenciál?

Žižkov prochází postupnou organickou revitalizací, která respektuje jeho osobitý charakter. Na rozdíl od některých jiných pražských lokalit zde změny probíhají pozvolněji a citlivěji, což umožňuje zachování autentické atmosféry.

V posledních letech došlo ke zlepšení kvality veřejných prostranství, renovaci mnoha bytových domů a vzniku nových rezidenčních projektů, především v oblasti dolního Žižkova a na pomezí s Vinohrady. Spousta dalších projektů je pak ve fázi přípravy.

Jaká je situace s parkováním u nových projektů na Žižkově?

Některé z nových developerských projektů na Žižkově nabízí garážová stání, která jsou obvykle prodávána nebo pronajímána samostatně k bytům.

Počet parkovacích míst se liší podle projektu, typicky se pohybuje v rozmezí 0,7-1,2 parkovacího místa na bytovou jednotku. Veřejné parkování v ulicích Žižkova funguje v režimu modrých zón pro rezidenty a fialových zón pro návštěvníky, přičemž situace je zde o něco příznivější než v nejexponovanějších částech centra.

Pro vlastníky nemovitostí bez vlastního parkovacího stání existuje možnost zakoupení parkovacího oprávnění pro modré zóny, jehož dostupnost je však omezená počtem vydaných povolení.

Pokud hledáte moderní bydlení v jedné z nejatraktivnějších pražských lokalit, Žižkov nabízí v tomto ohledu spoustu příležitostí. Prozkoumejte nabídku nových bytů a developerských projektů v naší databázi a mějte dokonalý přehled o všech novostavbách na trhu.

Top novostavby

Kladno Resort Středočeský kraj Ceník
HARTIGOVA 114 Praha 3 Ceník
Costa Plana Lipno Jihočeský kraj Ceník
Anilinka Praha 10 Ceník
Habitat Praha 10 Ceník
Arboret Praha 4 Ceník
Dueta Kamýk Praha 4 Ceník
MOSAIQ Beroun Středočeský kraj Ceník
Rezidence Escape Praha 6 Ceník
Byty Borovského Středočeský kraj Ceník
Trio Radotín Praha 5 Ceník
Žižkov 3.0 Praha 3 Ceník
Rezidence Laurová Praha 5 Ceník
Aura Statenice Praha-západ Ceník
Rezidence Blízká Praha 8 Ceník
Rezidence Newton Praha 8 Ceník
top’rezidence Strnadovy Zahrady Praha 6 Ceník
MUSE7 Praha 7 Ceník
LIHOVAR Smíchov Praha 5 Ceník
Klecanská alej Středočeský kraj Ceník
SO-HO Rezidence Praha 7 Ceník
Jateční 35 Praha 7 Ceník
BLOK 12 Praha 4 Ceník
Nová Waltrovka Praha 5 Ceník
Rezidence Čámovka Praha 8 Ceník
Evergreen Praha 8 Ceník
Staropramenná 21 Praha 5 Ceník
NEAR living Praha 8 Ceník
Bydlení Úvaly Středočeský kraj Ceník
TOP developeři
TOP lokality
Praha
novostavby.com
© 2023 ZipRealty s.r.o. | Tvorba webových stránek od Topranker.cz