Novostavby a nové byty Modřany, developerské projekty Modřany
(1 hlas, průměr: 5,00 z 5)
Loading...| 26.10.2026 | Pernerova: v prodeji jsou byty na Praze 8 |
| 26.10.2026 | ELEMENT: v prodeji jsou byty na Praze 10 |
| 25.10.2026 | Jateční 37: v prodeji jsou byty v pražských Holešovicích |
| 23.10.2026 | Vršovická 44: v prodeji jsou byty na Praze 10 |
| 23.10.2026 | PRIME Rezidence: v prodeji jsou byty na Praze 8 |
Zájem o developerské projekty v Modřanech stále narůstá. Tato klidná část Prahy 12 totiž nabízí spojení příměstského bydlení, blízkosti přírody a dobré dostupnosti centra města. Zde jsme pro vás připravili přehled nových bytů k okamžitému nastěhování i teprve chystaných novostaveb v této lokalitě.
© OpenStreetMap, Protomaps
30 projektů
Rezidence Komořanská 13 & 15
- K nastěhování od: 2028
- Lokalita: Modřany
- Developer: BAK Development
- Počet jednotek: 25
Rezidence Komořanská
- K nastěhování od: 2024
- Lokalita: Praha 4
- Developer: BAK Development
- Počet jednotek: 14
4 důvody, proč si vybrat novostavbu v Modřanech
Modřany prošly v posledních dekádách významnou proměnou v atraktivní rezidenční lokalitu.
Nové developerské projekty využívají potenciál tohoto místa, které láká jak blízkostí přírody, tak dobrou dopravní dostupností.
Hledáte byt pro vlastní bydlení nebo investiční byt? Zde jsou důvody, proč byste neměli nechat Modřany stranou.
Obsah
Blízkost přírody i dostupnost centra
Modřany mají unikátní polohu přímo na břehu Vltavy, díky čemuž skýtají spoustu rekreačních příležitostí.
Vltavská cyklostezka patří k nejoblíbenějším v Praze a nabízí možnost dojíždění na kole až do centra Prahy bez kličkování mezi auty.
Přímo v Modřanech pak začíná rozlehlá přírodní rezervace Modřanská rokle, oblíbené místo pro běh, procházky a relaxaci.
Dopravní spojení s centrem Prahy zajišťuje především tramvajová trať, k dispozici jsou také autobusové linky spojující Modřany s okolními čtvrtěmi a stanicemi metra (zejména linkou C).
Přes modřany vede také železnice a mají vlastní vlakové nádraží. Pro motoristy je výhodou rychlé napojení na Pražský okruh.
Rozmanitá nabídka bydlení
Modřanská zástavba je velice pestrá, od panelových domů přes nízkopodlažní bytové domy až po rodinné vily v klidnějších částech.
Tato rozmanitost vytváří sociálně vyváženou lokalitu, která je atraktivní pro různé skupiny obyvatel – od mladých rodin přes profesionály až po seniory.
Zdejší developerské projekty mají typicky podobu bytových domů s balkony, terasami nebo předzahrádkami, které poskytují přímý kontakt s venkovním prostorem.
Narazit zde můžete ale i na developerské projekty viladomů nebo řadovek s vlastní zahradou. Mnohé novostavby jsou situovány tak, aby maximálně využily potenciál lokality – ať už jde o výhledy na řeku, blízkost zeleně nebo dobrou dopravní dostupnost.
Na rozdíl od některých jiných pražských čtvrtí si Modřany zachovávají vzdušnější zástavbu s dostatkem volných prostranství. Promyšlená urbanistická koncepce novějších částí zdůrazňuje rovnováhu mezi soukromým a veřejným prostorem.
Kompletní občanská vybavenost s klidnějším tempem
Modřany disponují veškerou potřebnou občanskou vybaveností pro komfortní každodenní život. Najdete zde několik základních a mateřských škol, Gymnázium Písnická, zdravotnická zařízení včetně Polikliniky Modřany a řadu obchodů a služeb soustředěných zejména kolem Sofijského náměstí (OC Modřany).
Pro volnočasové aktivity je zde Freestyle park Modřany s multifunkčními sportovišti, několik fitness center, tenisové kurty a další sportovní zařízení. Kulturní vyžití zajišťuje Modřanský biograf – jedno z mála fungujících "starých" kin v Praze, divadlo Na Cikorce nebo Kulturní centrum 12.
Oproti rušnějším částem Prahy nabízejí Modřany příjemnější tempo života s menší koncentrací turistů a nočního ruchu, což uvítají rodiny s dětmi i lidé hledající klidnější bydlení s dobrou dostupností centra.
Atraktivní investiční potenciál s prostorem pro růst
Modřany představují také zajímavou investiční příležitost. Ceny nemovitostí zde zůstávají přijatelnější ve srovnání s centrálnějšími částmi Prahy, zatímco kvalita bydlení je srovnatelná, ba i vyšší co se týče přístupu k přírodě a možnosti rekreace.
Plánované rozvojové projekty, především v oblasti bývalého cukrovaru a dalších transformačních území, slibují další zhodnocování celé lokality. Zájem o Modřany jako rezidenční lokalitu roste, což vytváří předpoklady pro dlouhodobé zhodnocení nemovitostí.
Pro investory hledající výnos z pronájmu jsou Modřany atraktivní díky stabilní poptávce po nájemním bydlení především ze strany mladých rodin. Oproti lokalitám v centru je zde nižší fluktuace nájemníků a vaše investice má tak šanci být stabilnější.
Stručné představení Modřan
Modřany, původně samostatná obec s historií sahající až do 11. století, jsou dnes součástí městské části Praha 12. K Praze byly připojeny v roce 1968. Historicky se jednalo o průmyslovou oblast s významným cukrovarem, později zde vznikly i další průmyslové podniky jako Microna nebo Chirana.
Zásadní proměna čtvrti nastala v 70. a 80. letech 20. století, kdy zde vyrostla rozsáhlá panelová sídliště, která podstatně změnila charakter lokality.
V posledních dekádách prochází oblast postupnou revitalizací a doplňováním moderní zástavby, především v podobě bytových komplexů a rodinných domů. Některé obzvláště luxusní byty v Praze najdete právě zde.
Modřany se rozkládají na ploše 7,7 km² a jsou domovem pro zhruba 35 000 obyvatel. Ze západu jsou ohraničeny řekou Vltavou, z východu pak kopci a zelení plynule přecházející do přírodní rezervace Modřanská rokle. Topografie oblasti je mírně kopcovitá, což poskytuje mnoha místům atraktivní výhledy na řeku i pražské panorama.
Zástavba Modřan představuje zajímavý mix – od historického jádra staré vsi kolem kostela Nanebevzetí Panny Marie, přes panelová sídliště až po nejnovější bytové komplexy a vilové čtvrti.
Rozvojový potenciál Modřan
V Modřanech se nachází více rozvojových ploch, které představují příležitost pro další růst a transformaci této městské části. Právě zde vznikají nebo se chystají některé z nejzajímavějších developerských projektů v Praze.
Klíčovým rozvojovým územím je areál bývalého cukrovaru a jeho okolí. Tato rozsáhlá plocha v atraktivní lokalitě u řeky představuje jednu z nejvýznamnějších transformačních zón v jižní části Prahy.
Dále zde existují ještě menší transformační území, například areály bývalé Chirany a Mikrony, kde je možné realizovat multifunkční projekty kombinující bydlení, služby a lehkou komerci.
Na rozdíl od masivních developerských projektů v některých jiných pražských lokalitách zde probíhá rozvoj postupnějším a organičtějším způsobem, což umožňuje lépe integrovat nové stavby do existující struktury.
Aktivní život u řeky a v přírodě
Modřany vynikají nabídkou aktivit spojených s řekou a přírodou, což je významnou přidanou hodnotou oproti mnoha jiným pražským čtvrtím. Vltavské nábřeží prošlo v posledních letech revitalizací a stalo se oblíbeným místem pro rekreaci a sport.
Páteřní cyklostezka A2 (část tzv. Vltavské cyklotrasy) je jednou z nejfrekventovanějších v Praze a nabízí možnost bezpečného dojíždění do centra i cyklistických výletů jižním směrem.
Podél břehu Vltavy najdete také in-line dráhu, běžecké trasy a místa pro piknik nebo odpočinek. V létě je populární koupání ve Vltavě v místech s upraveným přístupem k vodě.
Přírodní rezervace Modřanská rokle je protkána rozsáhlou sítí stezek pro pěší turistiku, běh i horská kola. Díky různorodému terénu je oblíbená jak rekreačními, tak náročnějšími sportovci.
Četné lesní cestičky a mýtiny nabízejí prostor pro relaxaci, hry s dětmi nebo pozorování přírody.
Nedaleko Modřan v Hodkovičkách najdete ještě golfové hřiště a další sportovní zařízení.
5 zajímavostí Modřan
- Modřanská rokle - Rozsáhlá přírodní rezervace o ploše 125 hektarů představuje jeden z největších souvislých zelených celků v Praze s bohatou sítí stezek pro pěší, běžce a cyklisty.
- Kostel Nanebevzetí Panny Marie - Románská stavba z 12. století, která patří k nejstarším kostelům v Praze a tvoří historické jádro původní vsi.
- Bývalý cukrovar - Průmyslový komplex s 150letou historií, který ukončil provoz v roce 2002 a nyní se transformuje na moderní čtvrť s bytovými a administrativními budovami.
- Muzeum historických nočníků a toalet - Unikátní expozice s více než 2700 exponáty dokumentujícími historii hygieny od starověku po současnost přitahuje návštěvníky z celého světa.
- Přívoz Modřany-Lahovičky - Tradiční říční přívoz spojující břehy Vltavy, který je součástí pražské MHD a umožňuje snadný přístup do rekreačních oblastí na protějším břehu.
FAQ - Novostavby Modřany
V této sekci najdete odpovědi na časté otázky týkající se bydlení v Modřanech, abyste se mohli rozhodnout, zda je tato lokalita tou pravou pro vás.
Jsou Modřany atraktivní pro rodiny s dětmi?
Modřany nabízejí ideální kombinaci faktorů pro rodinné bydlení. Především jde o dostatek zeleně a rekreačních ploch (Modřanská rokle, vltavské nábřeží), kde mohou děti trávit čas venku v bezpečném prostředí.
Občanská vybavenost zahrnuje několik kvalitních základních a mateřských škol, dětská hřiště, zdravotnická zařízení a obchody.
Mnoho nových bytových projektů zohledňuje potřeby rodin s dětmi – nabízejí předzahrádky, společné prostory nebo dětská hřiště v rámci areálu. Oproti rušnějším částem Prahy je zde klidnější a bezpečnější prostředí s menším dopravním zatížením, a přitom s dobrou dostupností centra města.
Jak se vyvíjejí ceny nemovitostí v Modřanech ve srovnání s jinými částmi Prahy?
Modřany dlouhodobě nabízejí příznivější poměr ceny a kvality bydlení ve srovnání s centrálnějšími částmi Prahy. Ceny nemovitostí zde rostou stabilním tempem, které odráží postupné zlepšování infrastruktury a služeb i rostoucí zájem o lokalitu.
Oproti některým jiným okrajovým částem Prahy mají Modřany výhodu dobré dopravní dostupnosti a kompletní občanské vybavenosti, což posiluje jejich atraktivitu. Nové developerské projekty, zejména v blízkosti řeky nebo s výhledem, dosahují vyšších cen, ale stále zůstávají konkurenceschopné v rámci pražského trhu.
Prognózy naznačují pokračující stabilní růst hodnoty nemovitostí v této lokalitě, podpořený plánovanými revitalizačními projekty a zlepšováním veřejného prostoru.
Jak je to s povodňovým rizikem u novostaveb v blízkosti Vltavy?
Developeři v Modřanech musí respektovat přísné protipovodňové regulace. Nové projekty v záplavových zónách jsou projektovány s technickými opatřeními jako je vyvýšené přízemí, vodotěsné konstrukce v nižších patrech a zabezpečovací systémy.
Mnohé oblasti podél řeky jsou dnes navíc chráněny moderními protipovodňovými bariérami vybudovanými po povodních v roce 2002.
Jsou v Modřanech k dispozici byty k okamžitému nastěhování?
Ano, v Modřanech občas najdete také developerské projekty ihned k nastěhování, ale zájem zde bývá veliký, takže byste si měli v tomto ohledu pospíšit.
Pokud hledáte ideální místo pro nové bydlení, Modřany vám nabídnou širokou nabídku novostaveb. Zdejší zástavba je smíšená, takže zde vedle bytů narazíte i na nabídky prodeje vily v Praze. Prozkoumejte možnosti, které vám tato lokalita nabízí!
Pokud hledáte bydlení v jedné z nejkrásnějších a nejklidnějších lokalit v Praze, Modřany by mohly mít to pravé. Prozkoumejte s naší databází kompletní nabídku nových bytů a developerských projektů a najděte si svůj nový domov.
