Banner BrandingBanner Brandinghttps://novostavby.com/ - CS Developia - Hoyt
Novostavby » Developerské Projekty » Celá ČR » Praha » Praha 5

Developerské projekty Praha 5, nové byty a novostavby

1 hvězdička2 hvězdičky3 hvězdičky4 hvězdičky5 hvězdiček (43 hlasů, průměr: 4,63 z 5)
LoadingLoading...

Realitní zprávy

26.10.2026

Pernerova: v prodeji jsou byty na Praze 8

26.10.2026

ELEMENT: v prodeji jsou byty na Praze 10

25.10.2026

Jateční 37: v prodeji jsou byty v pražských Holešovicích

23.10.2026

Vršovická 44: v prodeji jsou byty na Praze 10

23.10.2026

PRIME Rezidence: v prodeji jsou byty na Praze 8

Více aktualit

Naše databáze developerských ⁠​​​​​‌​‍​‌‌​​‌​​‌‍​‌​‌‍‍‌​​‌​​​‌​‌‌‌⁠projektů vás seznámí s kompletním trhem novostaveb v Praze 5. Najdete zde aktuální nabídku nových bytů na prodej, ale i informace o připravovaných rezidenčních projektech. Pro komplexní pohled sem zahrnujeme také dokončené a již prodané developerské projekty v Praze.

© OpenStreetMap, Protomaps
287 projektů
Všechny doporučené developerské projekty

Proč hledat nové byty a developerské projekty v Praze 5

Z Prahy 5 se postupně stává jedna z nejatraktivnějších městských částí hlavního města, kombinující historický ráz, moderní infrastrukturu a množství zeleně s vynikající dopravní dostupností.

Pojďme si uvést některé důvody, proč právě Praha 5 přitahuje stále více rezidentů i investorů.

Obsah

Strategická poloha s perfektní dopravní dostupností

Praha 5 má výjimečnou dopravní infrastrukturu, která překonává většinu ostatních pražských čtvrtí.

Městskou částí prochází linka metra B s klíčovými stanicemi Anděl, Smíchovské nádraží a Radlická, což umožňuje rychlé spojení jak do centra města, tak i směrem na západ Prahy.

Pro motoristy je výhodou přímé napojení na městský okruh a Strahovský tunel, významně zrychlující přesun napříč Prahou. Po okrajových částech Prahy 5 pak vede pražský okruh.

Prahou 5 vede i hustá síť tramvajových linek, které propojují jednotlivé čtvrti a umožňují komfortní přepravu po celém obvodu.

Smíchovské nádraží pak nabízí jak vlakové spojení do jižních a západních Čech, tak autobusovou i tramvajovou dopravu do dalších částí Prahy.

Unikátní kombinace zeleně a městského života

Praha 5 se pyšní nejvyšším podílem zelených ploch v přepočtu na obyvatele ze všech centrálních částí Prahy. Zatímco v Praze 1 nebo Praze 2 velké množství zeleně nenajdete, v Praze 5 je tomu naopak.

  • Prokopské a Dalejské údolí tvoří rozsáhlou přírodní rezervaci o úctyhodné rozloze přes 150 hektarů. Ještě více než 2x větší je pak přírodní park Košíře-Motol, jedna z největších pražských zelených oáz klidu.
  • Park Sacré Coeur nad Smíchovem poskytuje jedinečné výhledy na centrum Prahy
  • Petřínské sady, které částečně zasahují do Prahy 5, jsou jedním z nejkrásnějších parků v Praze


Tyto a další desítky různě roztroušených zelených ploch nabízí výrazně lepší podmínky pro aktivní životní styl než například Praha 3 nebo Praha 10, kde jsou parky menší a více vzdálené od rezidenčních oblastí.

Investiční potenciál novostaveb v Praze 5 na prodej

Prahu 5 charakterizuje stabilní růst cen nemovitostí a představuje tak bezpečnou a atraktivní investici. Je zde výrazný potenciál nadprůměrného zhodnocení investičních bytů i v porovnání s celopražským průměrem.

Zejména oblasti Smíchova, Radlic a Jinonic se těší velkému zájmu ze strany investorů i zájemců o bydlení.

Velký počet developerských projektů a postupná revitalizace bývalých průmyslových areálů (především oblast Smíchov-City) vytváří v Praze 5 nové lukrativní příležitosti.

Na rozdíl od jiných částí Prahy má Praha 5 také ještě značné rezervy v podobě řady brownfieldů, které postupně procházejí transformací na moderní rezidenční a komerční zóny.

Exkluzivní bydlení i pracovní příležitosti

Praha 5 se v posledních letech etablovala jako lokalita prémiového bydlení s vysokým standardem služeb zaměřených na náročnou klientelu. Je ale atraktivní i z hlediska pracovních nabídek.

Najdete zde luxusní reality s nadstandardními službami a střešními terasami s panoramatickými výhledy, jako Rezidence Sacre Coeur² či prémiové byty vznikající v rámci zmiňovaného Smíchov City.

Na dobře placené pracovní příležitosti pak lákají významné finanční instituce a technologické společnosti situované v moderních kancelářských budovách Zlatý Anděl, Anděl Park, FIVE a další.

Charakteristika Prahy 5

Praha 5 patří s rozlohou 27,5 km² a přibližně 90 000 obyvateli mezi větší městské části. V posledních pěti letech eviduje stabilní nárůst počtu obyvatel o přibližně 5 %, což je více než například v Praze 2 nebo Praze 3, kde je populační růst minimální.

Do budoucna lze očekávat, že počet obyvatel zde bude nadále stoupat, čímž bude růst i tlak na ceny nemovitostí.

Jednotlivé části Prahy 5 a jejich specifika

Praha 5 se skládá z několika velmi odlišných čtvrtí, z nichž každá má svůj jedinečný charakter:

  • Hlubočepy – Kombinace městské zástavby a rozsáhlých přírodních oblastí s dominantou Prokopského a Dalejského údolí. Různorodá zástavba od činžovních domů po moderní komplexy s výborným tramvajovým spojením do centra.
  • Jinonice – Kontrastní lokalita s původním vesnickým jádrem a moderními kancelářskými a rezidenčními projekty. Výborné spojení metrem B a atraktivní poloha blízko přírodních lokalit.
  • Košíře – Prestižní rezidenční čtvrť s převahou vil, rodinných domů a s klidnějším charakterem než centrálnější části Prahy 5. Oblíbená lokalita pro rodiny díky velkému množství zeleně a kvalitní občanské vybavenosti.
  • Lipence – Okrajová část Prahy 5 s vesnickým charakterem a převahou rodinných domů, obklopená přírodou. Klidné bydlení s omezenější dopravní dostupností, ale blízkostí Berounky a rekreačních oblastí.
  • Lochkov – Nejmenší katastrální území Prahy 5 s vesnickým rázem a minimální zástavbou. Klidná lokalita s přírodními rezervacemi v okolí a dobrou dostupností Pražského okruhu.
  • Motol – Oblast známá především díky areálu Fakultní nemocnice Motol a golfovému hřišti. Kombinuje rezidenční zástavbu s rozsáhlými plochami zeleně a dobrou dopravní dostupností díky prodloužení linky metra A.
  • Radlice – Dynamicky se rozvíjející čtvrť s přímým napojením na metro B a rostoucím počtem moderních kancelářských budov a bytových komplexů. Atraktivní pro mladé profesionály díky blízkosti pracovních příležitostí a dobrému spojení s centrem.
  • Radotín – Samostatná městská část na jihozápadě Prahy 5 s vlastním centrem a charakterem menšího města. Oblíbená pro blízkost Berounky, sportovní zázemí a klidnější životní tempo při zachování dobrého vlakového spojení do centra.
  • Řeporyje – Okrajová městská část s původně vesnickým charakterem a převahou rodinných domů. Kombinuje venkovský klid s dobrou dostupností díky železničnímu spojení a blízkosti Pražského okruhu.
  • Smíchov – Centrální a nejrušnější část Prahy 5 s bohatou občanskou vybaveností, obchodními centry a administrativními budovami. Rozsáhlá transformace bývalých průmyslových areálů na moderní čtvrť Smíchov City zvyšuje její atraktivitu.
  • Stodůlky – Rozsáhlé sídliště doplněné o komerční zónu s řadou mezinárodních společností. Dobrá dopravní dostupnost díky metru B a blízkost přírodního parku Prokopské údolí zvyšují kvalitu bydlení v této lokalitě.
  • Zbraslav – Původně samostatné město s historickým centrem a zámkem, nyní prestižní rezidenční oblast s převahou rodinných domů. Specifický genius loci, blízkost Vltavy a přírodních lokalit z ní činí vyhledávanou lokalitu pro klidné bydlení.
  • Zličín – Oblast známá především díky rozsáhlým nákupním centrům a komerčním zónám u konečné stanice metra B. V posledních letech probíhá intenzivní výstavba bytových projektů, které využívají dobré dopravní napojení.

Kvalita života a infrastruktura

Školství, zdravotní péče, zábava a rekreace – to vše nabízí Praha 5 v hojném počtu.

Prestižní vzdělávací instituce

V Praze 5 máte nadstandardní výběr vzdělávacích institucí včetně mezinárodních a bilingvních škol pro děti každého věku.

  • ZŠ a MŠ Barrandov - Od roku 2023 nabízí projekt bilingvní výuky, kdy některé předměty jsou vyučovány v anglickém jazyce.

  • Villa Luna - Mezinárodní mateřská škola v Jinonicích nabízí bilingvní vzdělávání dětem od 2 do 7 let na základě ověřeného vzdělávacího programu.

  • Základní škola Kuncova - Prestižní základní škola s rozšířenou výukou matematiky, informatiky a jazyků, včetně angličtiny a francouzštiny.

  • Deutsche Schule Prag – Německá škola s dlouholetou tradicí, nabízející bilingvní vzdělávání a německou maturitu.

  • Lycée Français de Prague – Francouzská škola nabízející vzdělání podle francouzských osnov.

    Kromě toho se na území Prahy 5 nachází i několik vysokých škol, například

  • Vysoká škola zdravotnická
  • Vysoká škola ekonomie a managementu
  • nebo University College Prague.


Lokální kampusy a střediska zde má i Univerzita Karlova, konkrétně jde o Institut politologických studií, Ústav patologické fyziologie či kampus v Jinonicích.

Špičková zdravotnická zařízení

Praha 5 má i řadu špičkových zdravotnických zařízení, a to jak státních, tak soukromých.

  • Nemocnice Na Homolce – Jedna z nejmodernějších nemocnic v ČR s vysoce specializovanými centry pro kardiovaskulární a neurochirurgické zákroky.

  • Fakultní nemocnice v Motole – Největší nemocnice v ČR s komplexní péčí včetně špičkového dětského oddělení.

  • Canadian Medical – Prémiová soukromá klinika s anglicky hovořícím personálem a komplexními službami.

  • Centrum zdraví Smíchov - Moderní zdravotnické zařízení pro komplexní zdravotnické služby a nadstandardní lékařskou péči.

  • EUC Premium – Klinika zaměřená na prémiovou a personalizovanou zdravotní péči má svou pobočku na Smíchově.

Exkluzivní nákupní a gastronomické zážitky

Praha 5 je plná obchodů, restaurací i služeb vyšší kategorie:

  • Nákupní centrum Nový Smíchov – Jedno z největších nákupních center v centru Prahy s více než 170 obchody a službami včetně prodejen luxusních značek, kina, fitness centra a mnoho dalšího.

  • Metropole Zličín – Rozsáhlé nákupní centrum s více než 130 obchody, multikinem, restauracemi a širokou nabídkou služeb na konečné stanici metra B.

  • River’s Smokelab – Steaková restaurace vyhlášená kvalitním masem a specializací na smokeované pokrmy.

  • Café Savoy – Ikonická kavárna v historické budově s původními prvky ze začátku 20. století.

  • Pastva – Trendy restaurace na Smíchově s vysoce kvalitní moderní gastronomií a lokálními surovinami.

  • Galerie Křehký – Prestižní design gallery na Smíchově zaměřená na současný design a umělecké sklo s exkluzivními autorskými kolekcemi.

Sportovní a rekreační možnosti

Pro milovníky pohybu má Praha 5 širokou nabídku sportovních a rekreačních zařízení. Například:

  • Aquapark AquaDream Barrandov – Moderní vodní centrum s několika bazény a wellness zónou.

  • Ladronka – Rozsáhlý park ideální pro běh, inline bruslení a další venkovní aktivity.

  • Ostrov Císařská louka – Oblíbené místo pro vodní sporty, jachting, paddleboarding a rekreační aktivity u vody.

  • Lezecké centrum Smíchoff – Největší lezecká stěna v Praze s širokou nabídkou lezeckých tras pro začátečníky i pokročilé.

  • Erpet Golf Centrum – Špičkové golfové zařízení s indoor simulátory a profesionálními trenéry.

  • Holmes Place Premium Anděl – Luxusní fitness centrum s bazénem a nabídkou skupinových lekcí.

10 unikátních faktů o Praze 5

  • Smíchovské pivovary – Smíchov byl od 19. století centrem pivovarnictví. Nejznámější pivovar Staropramen zde funguje od roku 1869 a dodnes je druhým největším v ČR.
  • Filmové ateliéry Barrandov – Největší a nejstarší filmové studio v ČR, kde vznikla řada mezinárodních produkcí včetně filmů jako Mission Impossible, Casino Royale a Amadeus.
  • Prokopské údolí – Unikátní přírodní rezervace s vzácnými druhy rostlin a živočichů, která byla v roce 2012 vyhlášena za nejvýznamnější městskou přírodní lokalitu v Evropě.
  • Stanice metra Anděl – Jedna z mála stanic pražského metra, která byla nedávno kompletně zrekonstruována a dnes patří k architektonicky nejzajímavějším.
  • Luxusní vilová čtvrť na Barrandově – Barrandov byl od 30. let 20. století symbolem luxusu, kde si stavěli vily významní podnikatelé, politici i umělci. I nadále zde vznikají moderní vily na prodej.
  • Dvorecký most – nový pražský most – Praha 5 bude mít nový most, který spojí Smíchov s Podolím a usnadní dopravu i cyklistickou a pěší mobilitu. Jeho dokončení se plánuje na rok 2025.
  • Portheimka – Barokní palác navržený slavným architektem Kiliánem Ignácem Dientzenhoferem z roku 1728. Tato významná památka, dnes slouží jako muzeum skla a kulturní centrum.
  • Závodiště Velká Chuchle – centrum dostihového sportu – Nejvýznamnější dostihové závodiště v Česku se nachází právě v Praze 5. Každoročně se zde koná České derby, nejprestižnější dostihová událost v zemi. Kromě dostihů nabízí areál také jezdeckou školu a sportovní vyžití pro veřejnost.
  • Bertramka – Historická vila, kde pobýval a tvořil Wolfgang Amadeus Mozart během svých návštěv Prahy.
  • Bývalá Walterovka – Ve čtvrti Jinonice se nacházela slavná továrna Walter, která od 20. let vyráběla motory pro letadla i automobily a byla jedním z center českého leteckého průmyslu. Dnes je lokalita místem čilého developerského ruchu.

Developerské projekty v Praze 5

Praha 5 je jednou z nejdynamičtěji se rozvíjejících částí Prahy s velkým množstvím dokončených i chystaných developerských projektů.

Z hlediska developerského sektoru má totiž Praha 5 několik unikátních výhod:

  • Velké množství brownfieldů a bývalých průmyslových areálů vhodných k přestavbě
  • Zmiňovaná dopravní dostupnost, která zvyšuje atraktivitu nových projektů
  • Blízkost centra města v kombinaci s dostatkem zeleně
  • Vysoká poptávka po bydlení i komerčních prostorách
  • Pozitivní přístup městské části k revitalizačním projektům

Novostavby a nové byty Praha 5 - FAQ

Které části Prahy 5 jsou nejvhodnější pro rodiny s dětmi?

Pro rodiny s dětmi jsou ideální lokality Košíře, Barrandov a okrajové části Smíchova. Tyto oblasti nabízejí dobrou dostupnost škol a školek, více zeleně a klidnější prostředí než centrální části Smíchova.

K oblíbeným patří okolí parku Cibulka v Košířích s rodinnými domy a nízkopodlažními bytovými domy.

Jak je to v Praze 5 s parkováním?

Ve většině částí Prahy 5 je zavedený systém zón placeného stání. V centrálnějších lokalitách (Smíchov, dolní Košíře) je situace s parkováním náročnější, zatímco v okrajových částech (Barrandov, horní Košíře) je dostupnost parkovacích míst lepší.

Nové developerské projekty pak standardně nabízejí podzemní garážová stání.

Jaký vliv má na ceny nemovitostí blízkost developerských projektů?

V okolí velkých developerských projektů v Praze 5 (např. Smíchov City) obvykle dochází k postupnému růstu cen i stávajících nemovitostí. Je to dáno celkovou revitalizací oblasti, zlepšenou infrastrukturou a nárůstem služeb.

V některých případech může v průběhu výstavby docházet k dočasnému snížení komfortu bydlení, což je však kompenzováno následným zvýšením hodnoty nemovitostí po dokončení projektu.

Jaký typ bytů se v nových projektech v Praze 5 nejlépe prodává?

Největší poptávka je po bytech 2+kk a 3+kk s dobře řešenou dispozicí, balkonem nebo terasou a přiměřenou cenou. Tyto velikosti jsou atraktivní jak pro vlastní bydlení, tak pro investiční účely.

V prémiových lokalitách Smíchova a Košíř roste zájem o větší byty 4+kk s nadstandardním vybavením pro náročnější klientelu, která ocení blízkost centra v kombinaci s moderním komfortem.

Nové byty v Praze 5 jsou s námi na dosah! Prozkoumejte naši databázi a najděte si ideální domov podle svých představ. Víme o všech aktuálních, chystaných i dokončených projektech v lokalitě.

Near living