Novostavby a nové byty Dolní Chabry, developerské projekty Dolní Chabry
(8 hlasů, průměr: 3,75 z 5)
Loading...| 12.10.2026 | Modřanská Zahrada: byl spuštěn prodej bytů na Praze 4 |
| 1.10.2026 | Pod Pekárnami 11: v prodeji jsou byty na Praze 9 |
| 25.9.2026 | EcoCare Residence: v prodeji jsou byty na Praze 10 |
| 23.9.2026 | Pozemky Šestajovice: v prodeji jsou pozemky v okrese Praha-východ |
| 18.9.2026 | Výhledy Smíchov: v prodeji jsou byty na Praze 5 |
Tato městská část si zachovává svůj klidný charakter, zatímco novostavby vznikající na jejím okraji přinášejí moderní bydlení s vysokým standardem.
Developerské projekty v Dolních Chabrech jsou perfektní volbou pro ty, kteří hledají klidnější bydlení, aniž by se přitom museli vzdávat dobré dostupnosti do Prahy.
Zobrazeny všechny 8 výsledky
Villa Pod Menhirem
- K nastěhování od: 2022
- Lokalita: Praha 8
- Developer: ECC CITY s.r.o.
- Počet jednotek: 44
Vily Nové Chabry
- K nastěhování od: 2021
- Lokalita: Praha 8
- Developer: Star Group Ltd.
- Počet jednotek: 12
Viladomy Nové Chabry
- K nastěhování od: 2021
- Lokalita: Praha 8
- Developer: Star Group Ltd.
- Počet jednotek: 94
4 důvody, proč si vybrat novostavbu v Dolních Chabrech
Dolní Chabry se mění z původně venkovské oblasti na moderní okrajovou čtvrť Prahy. Nové developerské projekty doplňují stávající zástavbu a využívají unikátní potenciál této lokality.
Hledáte-li klidné bydlení, ale stále s dobrou dostupností do zbytku Prahy, Dolní Chabry stojí za zvážení.
Obsah
Klidná lokalita s vesnickou atmosférou
Dolní Chabry leží na severním okraji Prahy a tvoří faktickou hranici hlavního města. Díky této poloze si lokalita stále zachovává příjemnou vesnickou atmosféru a poklidný charakter, který je v ostrém kontrastu s ruchem centrálních částí metropole.
Původní zástavba tvořená především rodinnými domy a zemědělskými usedlostmi dodává čtvrti osobitý ráz a evokuje venkovskou idylu.
Praha je ale odtud, co by kamenem dohodil. Dopravní spojení do centra zajišťují především autobusové linky 162 a 169, které propojují Dolní Chabry se stanicí metra Kobylisy na lince C.
Cesta do centra Prahy tak trvá přibližně 30 minut. Pro motoristy je výhodou blízkost dálnice D8, která usnadňuje rychlé spojení s dalšími částmi Prahy i výjezd směrem na sever Čech.
Potenciál pro budoucí rozvoj
Dolní Chabry mají značný potenciál pro budoucí rozvoj. Lokalita se stává stále atraktivnější pro nové obyvatele hledající klidné bydlení v dosahu centra Prahy.
Developerská aktivita v oblasti je nicméně umírněnější než je tomu u jiných novostaveb v Praze 8, což přispívá k zachování příjemného charakteru lokality. Vznikají zde především menší projekty rodinných domů, řadovek a nízkopodlažních bytových domů.
Územní plán počítá s postupným rozvojem především v okrajových částech, kde existují ještě nevyužité plochy. Důraz je kladen na udržitelný růst, který zachová zelené plochy a nezahustí příliš stávající zástavbu.
Vzhledem k omezeným plochám pro výstavbu lze očekávat, že hodnota nemovitostí v Dolních Chabrech bude stabilně růst.
Blízkost přírody a možnosti rekreace
Dolní Chabry nabízejí výborný přístup k přírodě a rekreačním plochám. Přímo v lokalitě se nacházejí Chaberský horní a prostřední rybník, které tvoří příjemné a zpestřující vodní plochy. K procházkám či cyklistickým výletům láká nedaleké Drahanské údolí s turistickými značenými cestami.
V blízkém okolí se nacházejí další významné přírodní lokality jako Čimický a Ďáblický háj nebo přírodní park Drahaň-Troja. Tyto zelené plochy poskytují možnosti pro aktivní odpočinek, sport i relaxaci v přírodě.
Pro milovníky cyklistiky je atraktivní možnost napojení na cyklostezky vedoucí do Středočeského kraje.
Na rozdíl od hustě zastavěných vnitřních částí Prahy nabízejí Dolní Chabry více prostoru, zeleně a čistšího vzduchu, což ocení zejména rodiny s dětmi a lidé preferující zdravější životní prostředí.
Rozvinutá občanská vybavenost a komunitní život
Navzdory své okrajové poloze disponují Dolní Chabry dobrou občanskou vybaveností. Nachází se zde základní škola, dvě mateřské školy, soukromé jesle, zubařská ordinace i ordinace praktického lékaře a několik menších obchodů. Pro větší nákupy je k dispozici supermarket Billa, v nedaleké vzdálenosti pak další obchodní centra v Kobylisích.
Centrum společenského a kulturního života tvoří Kulturní centrum Chaberský dvůr, kde se konají koncerty, divadelní představení, výstavy, vzdělávací programy a další akce pro všechny věkové skupiny.
Součástí centra je také místní knihovna. Pro sportovní vyžití slouží několik zařízení včetně areálu Sokola Dolní Chabry a fotbalového hřiště SK Dolní Chabry.
V Dolních Chabrech je také silný komunitní duch a sousedské vztahy, které v anonymnějších částech Prahy často chybí. Místní spolky a organizace pořádají pravidelné akce, kde se lidé mohou setkávat a které mají příjemnou a uvolněnou atmosféru.
Stručné představení Dolních Chaber
Dolní Chabry jsou městská část Prahy nacházející se v severní části hlavního města na hranici s okresem Praha-východ. Administrativně spadají pod městský obvod Praha 8 a zahrnují dvě historické osady – Dolní a Horní Chabry. Katastrální území má rozlohu přibližně 5 km² a žije zde okolo 5000 obyvatel.
Historicky byly Chabry zemědělskou oblastí s převahou větších usedlostí. K Praze byly připojeny až v roce 1968. Hlavní dopravní tepnou je Ústecká ulice, která čtvrť rozděluje a spojuje ji s dalšími částmi Prahy i se středními Čechami.
Zástavba Dolních Chaber má převážně venkovský charakter s převahou rodinných domů a původních usedlostí, doplněných v posledních dekádách novými rodinnými domy a menšími bytovými projekty.
Díky své poloze na okraji Prahy se Dolní Chabry vyznačují klidným prostředím s dostatkem zeleně a příjemnou atmosférou malého města, přitom však s dobrou dostupností všech výhod metropole.
Zajímavosti Dolních Chaber
-
Románský kostel Stětí sv. Jana Křtitele – Jedna z nejstarších sakrálních staveb v Praze pocházející z poslední čtvrtiny 12. století. Jedná se o jednolodní stavbu s půlkruhovou apsidou a šestibokou věží.
V interiéru se zachovaly cenné románské nástěnné malby z přelomu 12. a 13. století, které patří k nejvýznamnějším svého druhu v České republice. -
Zkamenělý slouha – Neobvyklý menhir stojící v Ládevské ulici, který podle pověsti představuje zkamenělého slouhu.
Pravděpodobně pochází z blízkého Ďáblického háje a jedná se o zajímavou přírodní památku, která přitahuje pozornost návštěvníků. Menhir je součástí lidových legend a dokresluje mystickou atmosféru lokality. -
Knorův statek – Barokní zemědělská usedlost z roku 1771 nacházející se v ulici Na Dolíku. Některé prameny uvádějí, že jeho původ může sahat až do 15. století.
Statek je příkladem tradiční vesnické architektury a připomíná zemědělskou minulost Dolních Chaber. Po restituci prošel citlivou renovací a dnes je významnou historickou památkou čtvrti.
FAQ - Novostavby Dolní Chabry
Níže jsme pro vás připravili odpovědi na nejčastější otázky týkající se bydlení v Dolních Chabrech.
Nabízejí se v Dolních Chabrech také pozemky pro individuální výstavbu?
V Dolních Chabrech je stále k dispozici omezené množství pozemků pro individuální výstavbu, především v okrajových částech katastrálního území.
Nabídka se však rychle zmenšuje, proto je vhodné jednat s předstihem. Některé developerské projekty také nabízejí pozemky s inženýrskými sítěmi a stavebním povolením jako součást větších celků
Jaké typy novostaveb jsou v Dolních Chabrech nejčastější?
V Dolních Chabrech vznikají především menší bytové projekty a komplexy domů, které respektují venkovský charakter lokality.
Typické jsou bytové domy do čtyř pater, řadové domy, luxusní vily a samostatné rodinné domy. Novostavby často nabízejí vlastní zahrady, terasy nebo balkony, což odpovídá poptávce po bydlení s přímým kontaktem s venkovním prostorem.
Developerské projekty zde kladou důraz na kvalitu provedení, energetickou efektivitu a harmonické začlenění do okolní zástavby.
Jaké jsou výhody investice do developerských projektů v Dolních Chabrech?
O běžné i luxusní byty na prodej v Praze je enormní zájem. Také investice do novostavby v Dolních Chabrech je výhodná díky stále rostoucí atraktivitě lokality, vysoké kvalitě nových projektů a dobré dostupnosti do centra Prahy.
Stabilní poptávka po bydlení v této oblasti zaručuje dlouhodobý růst hodnoty nemovitostí.
Jak je to s plánovaným rozšířením Pražského okruhu a jeho vlivem na Dolní Chabry?
Plánovaná dostavba severní části Pražského okruhu se Dolních Chaber dotýká, neboť trasa by měla vést v blízkosti této městské části.
Městská část aktivně prosazuje, aby byl případný negativní dopad minimalizován pomocí tunelových úseků a protihlukových opatření. Pro aktuální informace o stavu projektu a přijatých řešeních doporučujeme sledovat stránky městské části.
Dolní Chabry nabízejí kvalitní bydlení, blízkost přírody a všechny vymoženosti velkoměsta poblíž. Prozkoumejte nejnovější developerské projekty s naší databází a najděte zde byt či dům co splňuje všechna vaše kritéria.
