Developerský projekt Florenc 21

Florenc 21 je rozsáhlý městský projekt investiční skupiny Penta Real Estate, který promění bývalý železniční brownfield v prostoru mezi Novým Městem, Karlínem a Žižkovem v plnohodnotnou moderní čtvrť. Na ploše přibližně 108 000 m² vznikne postupně zhruba tisíc bytových jednotek různých velikostí, od menších městských bytů až po prostornější rodinné dispozice, doplněných o kanceláře, hotel, obchody, služby a nový autobusový terminál.

Projekt je koncipován jako skutečně živé město ve městě – s aktivními partery, komunitními prostory, zelenými střechami, vnitrobloky a kvalitním veřejným prostorem. Součástí rezidenčních budov budou balkony, lodžie, terasy i střešní zahrady, řada bytů bude orientována na více světových stran. Důraz je kladen na udržitelnost, práci se zelení, zlepšení mikroklimatu a propojení jednotlivých částí města, které byly desítky let odděleny dopravní infrastrukturou. Výstavba by měla začít v roce 2028.

Jednotlivé bloky mají jasně definované role a architektonickou identitu. Blok B01, který tvoří vstupní bránu do nové čtvrti z historického centra, navrhlo dánské studio Adept ve spolupráci s českým ateliérem ohboi. Jedná se o dvojici administrativních budov obklopujících severojižní magistrálu s výraznými fasádami a zelenými střešními terasami. Parter bude aktivní a počítá se i s dočasnou stavbou pop-up marketu a food courtu pod magistrálou, který má oživit dnes nehostinný prostor a navázat na úspěch projektu Manifesto Market.

Blok B02 je převážně rezidenční a nachází se v samotném srdci Florenc 21. Navrhlo jej konsorcium Aulík Fišer architekti, Machar & Teichman, Studio Reaktor a krajinářský ateliér Partero. Tradiční městský blok s uzavřeným vnitroblokem nabídne bydlení doplněné obchody a službami v přízemí, přičemž přímo naváže na výstup ze stanice metra Florenc. Architektura je rozdělena do tří hmot, které odkazují na charakter Nového Města, Karlína i Žižkova a vytvářejí lidské měřítko.

Bloky B03 a B05 vznikly z jedné soutěže, ale byly rozděleny mezi dva vítězné návrhy. Blok B03 od studií Edit architects, A69-architekti a NL Architects tvoří městský obytný dům na hranici nové čtvrti s výraznými nárožími, efektivními dispozicemi bytů a zeleným vnitroblokem zapuštěným do terénu. Navazující blok B05, orientovaný podél železniční trati, je navržen jako komunitní bydlení s menšími bytovými jednotkami, které doplňují bohaté společné prostory – vnitřní pasáž pro rezidenty, sdílené místnosti, pavlače, zimní zahrady i střešní terasy. Autory jsou Kempe Thill, re:architekti a baukuh studio associato a cílem je vytvořit bydlení podporující sousedské vztahy a každodenní setkávání.

Blok B04, situovaný přímo u železniční promenády za budovou Masaryčky, navrhlo francouzské studio LAN ve spolupráci s polským P2PA. Je funkčně nejpestřejší – kombinuje rezidenční domy na straně Prahy 1 i Prahy 8 s hotelem umístěným u magistrály. Byty jsou navrženy s důrazem na světlo, orientaci na dvě světové strany a zvýšené terasy, které reagují na blízkost kolejiště i rušné dopravní tepny. Posledním prvkem je blok B06, který nahradí současný autobusový terminál Florenc. Autorem je české studio A8000, jehož návrh citlivě zapadá do okolní zástavby a pomůže vytvořit novou tvář Křižíkovy ulice. Budova nabídne administrativní prostory, průchody, zeleň v úrovni ulice i střešní zahrady.

Lokalita

Lokalita patří k nejlépe dostupným místům v Praze a její proměna zásadně zlepší kvalitu života v širším centru města. Nachází se na jednom z největších dopravních uzlů v metropoli, kde se potkávají linky metra B a C, tramvaje, autobusy i příměstské a dálkové vlakové spoje z Masarykova nádraží. V pěší vzdálenosti jsou Karlín, Nové Město i Žižkov, stejně jako kulturní instituce, kancelářské komplexy, restaurace, kavárny a obchody.

Nová čtvrť vytvoří propojený bulvár navazující na Křižíkovu ulici a síť veřejných prostranství, která odstraní dosavadní bariéry mezi městskými částmi. Obyvatelé budou mít na dosah veškerou občanskou vybavenost, pracovní příležitosti i služby, zároveň projekt počítá s výrazným podílem zeleně, stromových alejí, vnitrobloků a střešních zahrad, které zlepší mikroklima a nabídnou prostor pro odpočinek.