Developerské projekty rodinných domů a novostavby
(59 hlasů, průměr: 4,60 z 5)
Loading...| 4.12.2025 | Perla Limuzská: v prodeji jsou byty na Praze 10 |
| 30.11.2025 | Rezidence Želivská: v prodeji jsou byty na Praze 9 |
| 29.11.2025 | Rezidence Starochodovská: v prodeji jsou byty na Praze 4 |
| 29.11.2025 | Rezidence Gutovka: v prodeji jsou byty na Praze 10 |
| 28.11.2025 | Garsonky Jiřák: v prodeji jsou byty na pražských Vinohradech |
Hledáte nový domov, který splní vaše nejvyšší očekávání? V naší databázi developerských projektů rodinných domů najdete přehled všech aktuálních, nedávných i teprve chystaných novostaveb tohoto typu. Pečlivě vybrané lokality, inovativní architektura a nadstandardní vybavení.
Resort Letná
- Lokalita: Karlovarský kraj
- Developer: Resort Letná
- Počet jednotek: 60 bytů, 26 domů, 15 pozemků
Viladomy Dobrá voda
- K nastěhování od: 2025
- Lokalita: Jihočeský kraj
- Developer: AS Cityliving s.r.o.,
- Počet jednotek: 5
DOMY Želetice
- Lokalita: Jihomoravský kraj
- Developer: JOKA Moravský Krumlov s.r.o.
- Počet jednotek: 11
Domy Priesenitz
- K nastěhování od: 2025
- Lokalita: Jihomoravský kraj
- Developer: Trias development s.r.o
- Počet jednotek: 2Q/2025
Lipův Dvůr
- K nastěhování od: 2025
- Lokalita: Jihočeský kraj
- Developer: D4 reality s.r.o.
- Počet jednotek: 10
Riverside Nymburk
- K nastěhování od: 2026
- Lokalita: Středočeský kraj
- Developer: Papež & Goldscheid Investments
- Počet jednotek: 8
Kutnohorské zahrady
- K nastěhování od: 2024
- Lokalita: Středočeský kraj
- Developer: Marlo development
- Počet jednotek: 22
Beskydská Brána
- K nastěhování od: 2025
- Lokalita: Moravskoslezský kraj
- Developer: S-O-D Holding s.r.o.
- Počet jednotek: 27
Zahrady Škvorec
- K nastěhování od: 2026
- Lokalita: Středočeský kraj
- Developer: CANABA a. s.
- Počet jednotek: 25
Rezidence Bohdalice
- K nastěhování od: 2027
- Lokalita: Jihomoravský kraj
- Developer: TJ Development
- Počet jednotek: 66
Resort za hřištěm
- Lokalita: Středočeský kraj
- Developer: General Public Development
- Počet jednotek: 19
Domy Bílý vrch
- K nastěhování od: 2030
- Lokalita: Praha 9
- Developer: KONHEFR POČERNICE s.r.o.
- Počet jednotek: 151
Nová Valcha
- K nastěhování od: 2025
- Lokalita: Plzeňský kraj
- Developer: CREDITAS Real Estate
- Počet jednotek: 1 150 (14 v 7. etapě)
Vily Stodůlky Jih
- K nastěhování od: 2026
- Lokalita: Praha 5
- Developer: InterCora Stodůlky s.r.o.; Algon s.r.o.
- Počet jednotek: 10
Bílé domy Tasovice
- K nastěhování od: 2025
- Lokalita: Jihomoravský kraj
- Developer: BONALEA GROUP s.r.o.
- Počet jednotek: 20
Bydlení Ohrobec
- K nastěhování od: 2025
- Lokalita: Středočeský kraj
- Developer: BAUREKON MD s.r.o.
- Počet jednotek: 10
Jinonický Dvůr
- K nastěhování od: 2023
- Lokalita: Praha 5
- Developer: CREDITAS Real Estate
- Počet jednotek: 66 bytů, 5 vil
Viladomy Obzor Lipno
- K nastěhování od: 2025
- Lokalita: Jihočeský kraj
- Developer: ACTIV INVEST GROUP s.r.o.
- Počet jednotek: 8
Výhody koupě developerského projektu rodinných domů
Jaké jsou přednosti tohoto řešení?
Moderní dispozice a energetická efektivita
Developerské projekty nových rodinných domů jsou navrženy s ohledem na současné trendy v bydlení a potřeby moderních rodin. Promyšlené dispozice maximalizují využitelnost každého metru plochy a zároveň zajišťují dostatek přirozeného světla.
Oproti starším stavbám, které často vyžadují nákladné rekonstrukce a úpravy, splňují novostavby všechny aktuální stavební standardy a energetické normy.
Kvalitní zateplení, moderní okenní systémy s izolačními trojskly a efektivní systémy vytápění výrazně snižují náklady na energie – běžně o 40-60% oproti rodinným domům staršího data.
Mnoho developerských projektů dnes dosahuje energetické třídy A nebo B, což znamená dlouhodobé úspory a vyšší komfort bydlení s minimálními tepelnými ztrátami.
Energetická efektivita zároveň zvyšuje hodnotu nemovitosti do budoucna, kdy budou ekologické aspekty bydlení stále důležitější.
Bezstarostný proces výstavby a právní jistota
Pořízení developerského projektu rodinného domu přináší zásadní výhodu v podobě předvídatelného a profesionálně řízeného stavebního procesu.
Na rozdíl od individuální výstavby, kde majitel musí koordinovat jednotlivé dodavatele a řešit nečekané komplikace, developer přebírá veškerou odpovědnost za průběh stavby.
Profesionální developerské společnosti mají veškeré zkušenosti, kontakty a know-how pro efektivní realizaci projektu. Standardem je transparentní smluvní dokumentace, která jasně definuje termíny, standardy a odpovědnosti.
Součástí služeb bývá i právní servis zajišťující bezproblémový převod nemovitosti a pozemku. Kupující je chráněn zákonnými i smluvními zárukami na konstrukční prvky i vybavení domu.
Developerské společnosti s dobrou reputací navíc poskytují profesionální zákaznický servis i po dokončení stavby a předání nemovitosti. Klienti tak mohou mít klid a jistotu i dlouho po nastěhování.
Možnost změn a individualizace
Řada developerů nabízí možnost přizpůsobit dům vlastním představám a potřebám ještě před dokončením.
V závislosti na fázi projektu mohou klienti zasahovat do dispozičního řešení, vybírat materiály, povrchové úpravy či zařizovací předměty.
Renomovaní developeři nabízejí i klientský servis, v rámci kterého odborníci pomáhají budoucím majitelům s výběrem a implementací požadovaných změn.
Možnosti individualizace se obvykle liší podle termínu zakoupení projektu – čím dříve klient vstoupí do procesu, tím větší má prostor pro úpravy.
V rané fázi výstavby lze často měnit i dispoziční řešení, zatímco v pozdějších fázích se změny většinou omezují na výběr obkladů, podlah či sanitárního vybavení.
Tento přístup kombinuje výhody výstavby na míru s jistotou profesionální realizace a předdefinovanými náklady. Představuje tak optimální rovnováhu mezi individualizací a bezstarostným pořízením nemovitosti.
Moderní technologie a dlouhodobá hodnota
Developerské projekty rodinných domů integrují nejnovější technologická řešení, která zvyšují komfort bydlení a dlouhodobou hodnotu nemovitosti. Standardem se stávají prvky chytré domácnosti umožňující vzdálené ovládání vytápění, osvětlení, zabezpečení či stínící techniky.
Tepelná čerpadla, fotovoltaické systémy, rekuperace vzduchu a další moderní technologie zase významně snižují provozní náklady a zvyšují udržitelnost bydlení.
Kvalitní developeři navíc používají prověřené materiály s dlouhou životností, čímž minimalizují budoucí náklady na údržbu a renovace.
Na rozdíl od starších nemovitostí jsou nové domy navrženy s ohledem na vymoženosti současného životního stylu – vysokorychlostní internetové připojení, dostatek elektrických okruhů, přípravy pro nabíječky elektromobilů či propracované zabezpečovací systémy.
Investice do developerského projektu vám tak přinese nejen kvality současného bydlení, ale i zajištění dlouhodobé hodnoty nemovitosti, která bude odpovídat nárokům moderního života.
Developerské projekty domů v mnoha podobách
Není rodinný dům jako rodinný dům. Na základě specifik lokality, prostoru i dalších faktorů vznikají projekty domů různých typů.
Developerské projekty řadových domů
Představují optimální kompromis mezi bytovým a individuálním bydlením. Nabízejí ekonomicky dostupnou variantu rodinného domu s vlastní zahradou při zachování efektivního využití pozemku.
Typickými projekty jsou dvou až třípodlažní domy s užitnou plochou 120-180 m² a zahradami o velikosti 150-300 m². Dispozičně jsou řešeny nejčastěji jako 4+kk/5+kk s možností garáže nebo parkovacího stání.
Výhodou řadových domů je nižší energetická náročnost díky sdíleným stěnám, ekonomičtější výstavba a z toho plynoucí příznivější pořizovací cena. Řadové domy jsou ideální pro mladé rodiny, které hledají vlastní bydlení s dobrou občanskou vybaveností a komunitním charakterem zástavby.
Úspěšné projekty kladou důraz jak na lokalitu (řadovky často vznikají novostavby v okolí Prahy), tak na příjemné sousedské vztahy a sdílené prvky jako dětská hřiště či odpočinkové zóny.
Dvojdomy a poměr cena / výkon
Dvojdomy nabízejí vyvážený poměr soukromí a ekonomické efektivity. Spojením dvou samostatných jednotek sdílejících jednu společnou stěnu vzniká architektonicky zajímavé řešení, které poskytuje více soukromí než řadový dům, ale zároveň efektivněji využívá pozemek než zcela samostatné objekty.
Typickými developerskými projekty dvojdomů bývají jednotky o užitné ploše 150-200 m² na pozemcích o velikosti 400-600 m². Dispoziční řešení obvykle nabízí 4+kk až 6+kk s garáží pro jedno či dvě vozidla.
Tento typ nemovitosti je skvělý pro rodiny, které preferují větší míru soukromí, ale zároveň chtějí využít výhod částečně sdílené konstrukce - především nižší náklady na pořízení i provoz.
Dvojdomy se staví v širokém spektru architektonických stylů od tradicionalistického pojetí až po moderní minimalistické koncepty.
Zvláštní důraz by měl developer klást na akustické řešení společné stěny s nadstandardní zvukovou izolací pro nerušené bydlení v obou jednotkách. Běžné u projektů dvojdomů je i oddělení jednotlivých zahrad.
Samostatné rodinné domy
Samostatné rodinné domy představují klasickou volbu pro ty, kdo hledají maximální soukromí. Staví se v celé škále stylů od kompaktních bungalovů po prostorné dvoupodlažní vily.
Typické projekty samostatných rodinných domů nabízejí užitnou plochu 150-250 m² na pozemcích o velikosti 600-1200 m².
Dispoziční řešení jsou navržena s důrazem na praktičnost a moderní trendy v bydlení – otevřené obytné prostory, dostatek úložných prostor a propojení interiéru se zahradou.
Výhodou samostatných rodinných domů je naprostá nezávislost, soukromí a větší možnost realizace individuálních požadavků na vzhled i funkčnost nemovitosti.
Developerské projekty samostatných rodinných domů najdete v různých cenových kategoriích od standardních řešení až po prémiové varianty s nadstandardním vybavením.
Může jít o domy v ucelených rezidenčních zónách s jednotnou architektonickou koncepcí, ale narazit lze i na individuální projekty v již existující zástavbě.
Luxusní vily
Exkluzivní nemovitosti pro nejnáročnější klientelu hledající výjimečné bydlení bez kompromisů. Typické luxusní vily mají užitnou plochu 300-500 m² na pozemcích o velikosti 1000-2500 m².
Architektonické zpracování je svěřeno renomovaným ateliérům s důrazem na originální design, prémiové materiály a dokonalé řemeslné zpracování.
Standardem jsou velkorysé obytné prostory, nadstandardní výška stropů, panoramatická okna a promyšlené řešení zahrady včetně venkovních obytných ploch.
Luxusní moderní domy vynikají implementací nejmodernějších technologií – komplexní systémy inteligentního řízení domácnosti, biometrické zabezpečení, audiovizuální systémy nejvyšší třídy či wellness zóny s privátními bazény.
Obvykle vznikají v nejprestižnějších lokalitách s výjimečnými výhledy, dokonalým soukromím a strategickou dostupností. Luxusním vilám na prodej často nechybí ani prvky jako je vinný sklep, kinosál, fitness centrum nebo samostatný objekt pro hosty či personál.
FAQ – Rodinné domy, developerské projekty
Plánujete pořízení rodinného domu v rámci developerského projektu, ale stále váháte? Připravili jsme odpovědi na nejčastější otázky, které vám pomohou lépe se zorientovat před rozhodnutím k nákupu či prodeji luxusního domu v Praze i jinde.
Jaké jsou výhody koupě novostavby rodinného domu oproti novostavbě bytu?
Novostavba rodinného domu nabízí oproti bytům řadu zásadních výhod. Především získáte výrazně nižší cenu za metr čtvereční užitné plochy – rozdíl může činit 20-40% ve prospěch rodinného domu v závislosti na lokalitě.
Odpadají také pravidelné poplatky do fondu oprav a za správu SVJ, které u bytů představují další finanční zátěž. Vlastnictví domu vám dává naprostou svobodu v rozhodování o údržbě, úpravách či rekonstrukcích bez nutnosti souhlasu ostatních vlastníků.
Neocenitelným benefitem je vlastní zahrada poskytující soukromý prostor pro relaxaci, pěstování či dětské aktivity.
Rodinné domy nabízejí velkorysejší dispozice včetně možnosti oddělených zón pro různé členy rodiny, technických místností či pracoven. Výhodou je také absence sousedů sdílejících společné stěny, stropy či podlahy, což eliminuje rušivý hluk.
V neposlední řadě je výhodou i soukromé parkování přímo na pozemku bez nutnosti platit za garážové stání a možnost budoucího rozšíření nemovitosti podle měnících se potřeb rodiny.
Do jaké fáze výstavby je možné provádět klientské změny?
Možnosti klientských změn závisí na fázi, ve které projekt zakoupíte. Pro maximální flexibilitu doporučujeme vstoupit do projektu ve fázi před zahájením stavby nebo v rané fázi hrubé stavby.
V tomto období lze upravovat dispoziční řešení, polohu příček, rozmístění oken či dveří a další konstrukční prvky.
Změny týkající se instalací (elektro, voda, topení) jsou možné přibližně do poloviny hrubé stavby. Výběr povrchových materiálů, obkladů, podlah a zařizovacích předmětů je obvykle možný až do zahájení dokončovacích prací.
Jak dlouho trvá výstavba rodinného domu od zahájení prací?
Doba výstavby se liší podle typu a velikosti nemovitosti. U řadových domů a dvojdomů se standardně pohybuje mezi 12-18 měsíci od zahájení stavebních prací.
Samostatné rodinné domy vyžadují obvykle 14-20 měsíců, zatímco u luxusních vil může proces trvat 18-24 měsíců i déle v závislosti na komplexnosti projektu a individuálních požadavcích.
Tyto časové odhady zahrnují hrubou stavbu, dokončovací práce i finální úpravy interiéru a exteriéru. Nemusí být výjimkou, že bude celý projekt hotový ještě dříve.
Je součástí ceny domu také pozemek?
Většina developerských projektů zahrnuje v ceně dům i pozemek. Vzácně však existují i projekty, kde je pozemek nutné pořídit zvlášť, ale jde opravdu o velkou výjimku.
Pro jistotu vždy doporučujeme předem si zjistit co nejvíce informací u konkrétního developera.
Je nákup novostavby rodinného domu vhodnou investicí v současném realitním trhu?
Investice do novostavby rodinného domu může být i nadále velmi výhodná. Ceny nemovitostí mají dlouhodobě rostoucí trend. Pro novostavby v okolí Prahy a dalších žádaných lokalitách to platí dvojnásob.
Moderní domy navíc nabízejí nízké provozní náklady díky energeticky úsporným technologiím, což zvyšuje jejich atraktivitu při případném prodeji nebo pronájmu.
Pokud dům pořizujete jako investici, můžete jej využít i k pronájmu a zajistit si stabilní pasivní příjem. Důležitá je nicméně volba kvalitního developerského projektu s potenciálem růstu hodnoty v budoucnu. Najděte si takový v naší mapě developerských projektů.
Hledáte ideální rodinný dům? Prohlédněte si aktuální nabídku rodinných domů v moderních developerských projektech a objevte bydlení, které splní vaše očekávání!
