Developerský projekt Modřanský háj (domy)

Na rozhraní Modřan a Komořan ⁠​​​​​‌​​‍​‌‌‌​​​‍‍​​​‌‌‌​‍‌‍‍​​​‍‌‍​⁠vyrostl rezidenční komplex Modřanský háj spadající pod obvod Praha 4 a městskou část Praha 12. Situovaný je v katastrálním území Modřan v lokalitě Komořany na adrese ulice Do koutů. Developerský projekt je tvořen nízkopodlažními domy většinou s maximálně třemi patry na pozemcích svažujících se k Vltavě. Počet bytových jednotek je 170. Byty mají energetický štítek C. Za novými byty v Modřanském háji stojí architektonické studio ateliér A69-architekti s.r.o. Jeho cílem bylo vytvoření novostaveb, na které navazuje velké množství zelených ploch. Developerem celého rezidenčního komplexu je investiční a poradenská společnost v oblasti nemovitostí Avestus Real Estate, která sídlí přímo v ulici Do koutů. Partnerem financování je Hyposervis.

Dispozice nových bytů v Modřanském háji jsou od 33 do 120 m2, plošné uspořádání od 1+kk do 4+kk až po 4+1. K dispozici byla v rámci ceny také sklepní kóje o rozměrech od 2 do 11 m2. Byty při předávání kupcům musí splňovat níže popsané standardy: vodorovné konstrukce se skládají z železobetonové desky, svislé konstrukce domů tvoří kombinovaný železobetonový skelet s cihelnými vyzdívkami. Obvodový plášť tvoří kontaktní zateplovací systém s omítkovou vrstvou. V úrovni parteru je vnější stěna řešena pohledovým betonem. Mezibytové stěny mají tloušťku 220 mm a pórobetonovou přizdívku nebo se jedná o zděné stěny tloušťky 300 mm. Vlastní bytové stěny mají zděné příčky. Instalační stěny a předstěny se staví z pórobetonového zdiva. V bytech jsou dále standardem sádrové omítky, bílý nátěr provedený bílou barvou Primalex. V koupelnách, na toaletách jsou zajištěny sádrokartonové podhledy. V nových domech nechybí výtah.

Lokalita

Bydlení v nízkopodlažních domech přinesl obytný komplex Modřanský Háj zasazený do obvodu Prahy 4 a její městské části Praha 12. Umístěn je v katastru Komořan ve zdejší ulici Do koutů. Nejbližší restaurace a zároveň Music Club Dřevák se nachází v ulici Na Homoli cca 7 minut pěšky. Sportovních příležitostí je zde celá řada, například za 10 minut cesty autem se dostanete na tenisové kurty v Kabeláčově ulici, za 12 minut se autem dopravíte do Freestyle parku Modřany v ulici Vltavanů či do sportovního areálu Hamr také v ulici Vltavanů. Podél Vltavy vede cyklostezka A21 Modřanská rokle z Modřan až do Průhonic. Přírodu zde zastupuje přírodní památka Modřanská rokle, autem dosažitelná za 8 minut, pěšky za 45 minut. Z kulturních příležitostí je neblíže kino Modřanský biograf v ulici U kina, kam se dostanete autem za 5 minut, pěšky zhruba za půl hodiny.

Za 7 minut se autem při minimálním provozu dostanete do Polikliniky Modřany, nejbližšího zdravotního střediska s kompletním zázemím, které najdete na Soukalově ulici v Modřanech. Nejbližší mateřská a základní škola K Dolům v ulici Palmetová je vzdálená asi 10 minut pěší chůze. Nákupy zajistí nedaleký supermarket Albert na Obchodním náměstí vzdálený zhruba 5 minut jízdy autem, budou-li prázdné ulice, pěšky cca 26 minut. V dojezdové vzdálenosti 10-11 minut je také Billa v ulici U Kamýku, nebo další Albert na Mariánské ulici. Na asi 8 minut vyjde potom cesta vozem do Kauflandu ve Lhotecké ulici. Na Sofijském náměstí se nachází bankomaty GE Money, ČSOB, České spořitelny a také pobočka České pošty pro Prahu 12, dojezdová vzdálenost cca 7-8 minut.

Developerský projekt má zajištěno dopravní spojení formou autobusů jezdících do centra Prahy. Spojení zajišťují autobusy číslo 139 a 165. Docházková vzdálenost na zastávku je 7 minut. Na železniční zastávku Praha-Komořany je to 11 minut pěšky. Autem se při malém provozu dostanete po Modřanské ulici do centra na Václavské náměstí za 25 minut.