Investiční hypotéka

Investiční hypotéka je úvěr na koupi nemovitosti, kterou nebudete užívat k vlastnímu bydlení. Česká národní banka za ni od 1. dubna 2026 považuje hypotéku na byt určený k pronájmu a na pořízení třetí a další obytné nemovitosti. Pro tyto úvěry doporučuje bankám přísnější limity:

• LTV nejvýše 70 % – na 30 % ceny (přesněji zástavní hodnoty) potřebujete vlastní peníze nebo další zástavu,
• DTI nejvýše 7 – celkové dluhy by neměly přesáhnout sedminásobek čistého ročního příjmu.

Pro srovnání: hypotéka na vlastní bydlení může v roce 2026 krýt až 80 % hodnoty nemovitosti, žadatelům mladším 36 let až 90 %, a limity DTI a DSTI jsou u ní vypnuté. Limit LTV pro vlastní bydlení je závazné opatření ČNB; pravidla pro investiční hypotéky jsou doporučení ČNB, banky se jím ale v praxi řídí. Limity se týkají nově poskytnutých úvěrů; aktuální znění ověřte na webu ČNB.

Příklad (orientační): investiční byt za 5 000 000 Kč s odhadní hodnotou ve stejné výši → úvěr max. 3 500 000 Kč, vlastní zdroje alespoň 1 500 000 Kč plus vedlejší náklady.

Banky u investičních hypoték často nabízejí vyšší úrokovou sazbu a mohou do příjmu započítat část budoucího nájemného. Při plánování počítejte také s tím, že odpočet úroků jako úleva na bydlení se na pronájem nevztahuje. Podrobnosti v průvodcích investiční byt a limity ČNB: LTV, DSTI, DTI, splátku si spočítejte v hypoteční kalkulačce.

Jde o obecné vysvětlení, nikoli o finanční ani právní radu.