Investiční byt

Investiční byt kupujete proto, abyste ho pronajímali nebo časem se ziskem prodali, ne abyste v něm bydleli. V novostavbách tvoří investoři významnou část kupců, zejména u menších dispozic 1+kk a 2+kk ve velkých městech.

Výnos se počítá z ročního nájemného po odečtení nákladů (fond oprav, správa, pojištění, daň z nemovitých věcí, období bez nájemníka) a dělí cenou bytu včetně vedlejších nákladů. Hrubé výnosy v Praze se podle tržních odhadů v posledních letech pohybují zhruba kolem 3–4 % ročně, čistý výnos je nižší; vždy si ho spočítejte pro konkrétní byt.

Co se u investičního bytu liší od vlastního bydlení:

• financování – na investiční hypotéku doporučuje ČNB od 1. 4. 2026 LTV nejvýše 70 % a DTI nejvýše 7 (stav 2026, ověřte u ČNB),
• daně – příjem z nájmu se daní, výdaje lze uplatnit skutečné nebo paušálem 30 % (nejvýše 600 000 Kč); při prodeji se hlídá časový test 10 let,
• odpočet úroků z hypotéky jako úleva na bydlení se neuplatní,
• forma pronájmu – dlouhodobý, nebo krátkodobý s vyššími náklady a nejistou regulací.

Projekty vhodné pro investory najdete pod štítkem investiční byty a na stránce pro investory, výpočty a rizika v průvodci investiční byt.

Jde o obecné vysvětlení, nikoli o finanční ani právní radu.