Osobní vlastnictví bytu

Osobní vlastnictví (v inzerátech zkratka OV) je zažitý název pro byt, který kupující vlastní jako samostatnou jednotku zapsanou v katastru nemovitostí. Právně jde o vlastnictví jednotky podle občanského zákoníku; termín „osobní vlastnictví“ pochází z dřívější právní úpravy a dnes je spíš realitním označením.

Jednotka se skládá z bytu a z podílu na společných částech domu (střecha, schodiště, nosné zdi, zpravidla i pozemek). S jednotkou můžete volně nakládat: prodat ji, darovat, pronajmout nebo zastavit kvůli hypotéce. Vlastnictví nabýváte vkladem do katastru s účinky ke dni podání návrhu.

Rozdíl oproti družstevnímu bytu:

• byt v OV vlastníte vy, u družstevního bytu máte jen podíl v družstvu a právo byt užívat,
• na byt v OV získáte běžnou hypotéku se zástavou bytu, u družstevního podílu banka zástavu bytu zřídit nemůže,
• o domě s byty v OV rozhoduje SVJ, u družstva jeho orgány.

Byty v novostavbách se prodávají téměř vždy do osobního vlastnictví; výjimkou jsou družstevní projekty, například v rubrice družstevní byty v Praze. Vlastnictví ověříte na listu vlastnictví; srovnání obou forem nabízí průvodce družstevní byt.

Jde o obecné vysvětlení, nikoli o právní radu.