Družstevní byt

Družstevní byt není vaším vlastnictvím v pravém slova smyslu. Dům vlastní bytové družstvo a vy jako člen držíte členský podíl, se kterým je spojeno právo byt užívat formou družstevního nájmu. Převod podílu se proto nezapisuje do katastru nemovitostí – v katastru je jako vlastník uvedeno družstvo.

V novostavbách se s družstevní formou setkáte u projektů, kde družstvo staví pro své členy, nebo jako s cestou k nižší vstupní ceně. Než se rozhodnete, zvažte:

• financování – byt vám nepatří, a banka ho proto nemůže zastavit; běžná hypotéka tak nejde a řeší se to zástavou jiné nemovitosti, úvěrem ze stavebního spoření nebo úvěrem družstva,
• stanovy – určují, zda a kdy lze byt převést do osobního vlastnictví, a pravidla pro podnájem,
• závazky družstva – dluh družstva se promítá do nákladů všech členů,
• daně – od zdaňovacího období 2026 si člen může od základu daně odečíst i úroky z úvěru družstva připadající na jeho podíl, a to v rámci společného limitu 150 000 Kč ročně na domácnost; potřebuje k tomu potvrzení družstva (podrobnosti potvrdí Finanční správa).

Rozdíly oproti bytu v osobním vlastnictví podrobně rozebírá průvodce družstevní byt. Aktuální nabídku najdete na stránce družstevní byty Praha. Jde o obecné vysvětlení, ne právní radu.