Top of Prague - Residence Garden Towers
- Lokalita: Praha 3
- Developer: Central Group
- Počet jednotek: 71
Novostavby a nové byty Žižkov, developerské projekty Žižkov
(74 hlasů, průměr: 4,90 z 5)
Loading...| 22.12.2025 | Proxima Chabry: v prodeji jsou byty na Praze 8 |
| 17.12.2025 | Top rezidence Jenerálka: v prodeji jsou rodinné domy na Praze 6 |
| 15.12.2025 | Rezidence Newton: v prodeji jsou byty na Praze 8 |
| 4.12.2025 | Perla Limuzská: v prodeji jsou byty na Praze 10 |
| 30.11.2025 | Rezidence Želivská: v prodeji jsou byty na Praze 9 |
Developerské projekty na Žižkově jsou skvělou volbou pro bydlení i investici. Zde jsme pro vás připravili přehled nových bytů ihned k nastěhování i novostaveb, které jsou ještě ve fázi výstavby.
Žižkov patří mezi nejautentičtější části Prahy a nabízí jedinečnou kombinaci městského ruchu, kulturního dědictví a pravé pražské atmosféry.
Zobrazeno 37 – 54 z 54 výsledků
4 důvody, proč si vybrat novostavbu na Žižkově
Žižkov se z kdysi dělnické čtvrti proměnil ve vyhledávanou rezidenční oblast. Nové developerské projekty zde citlivě navazují na historickou zástavbu a nabízejí moderní komfort v prostředí s nezaměnitelným geniem loci.
Díky spojení autentické atmosféry, kulturní scény a rozvinuté infrastruktury je Žižkov jednou z nejzajímavějších částí hlavního města, ať už hledáte nové byty ihned k nastěhování v Praze, nebo perspektivní investici.
Obsah
Strategická lokalita nedaleko centra
Žižkov se nachází v těsné blízkosti centra Prahy, ale zároveň představuje klidnější a autentičtější prostředí než turisticky vytížené lokality.
Dopravní obslužnost je na vynikající úrovni – stanice metra A (Flora a Jiřího z Poděbrad) tu doplňuje ještě bohatá síť tramvajových linek na hlavních tepnách (Koněvova, Seifertova, Vinohradská).
Žižkov je skvělý i svou pěší dostupností – z jeho západního okraje jste za pár minut pěšky na Hlavním nádraží a Václavském náměstí. Kopcovitý terén může představovat výzvu pro cyklisty, ale půjčovny elektrických koloběžek a kol a postupně vznikající cyklotrasy tento handicap kompenzují.
Oproti jiným centrálním lokalitám nabízí Žižkov příjemnější situaci s parkováním – ačkoli i zde platí systém modrých zón, tlak na parkovací místa není tak vysoký jako například na Vinohradech nebo v Karlíně.
Unikátní genius loci a kulturní život
Žižkov si i navzdory modernizaci zachovává svůj jedinečný charakter s autentickou atmosférou staré Prahy. Říká se mu "republika Žižkov" – tento název vystihuje specifického ducha této čtvrti, která si vždy udržovala svou svébytnou identitu.
Původně dělnická čtvrť dnes představuje jedinečný kulturní prostor, kde se mísí tradiční pražský život s moderními trendy.
Žižkov je pověstný svou kavárenskou a hospodskou kulturou – údajně zde najdete nejvyšší koncentraci hospod na obyvatele v celé Evropě.
Od tradičních českých pivnic přes moderní gastroprovozy až po specializované podniky s řemeslnými pivy a koktejly – nabídka je skutečně pestrá.
Gastronomická scéna zde může nabídnout vše od lidových hospod s českou klasikou po podniky s mezinárodní kuchyní a experimentální koncepty.
Kulturní život pak zajišťují legendární instituce jako Palác Akropolis s jeho koncertním sálem a divadlem, Kino Aero promítající artové filmy, Divadlo Ponec zaměřené na současný tanec nebo třeba multifunkční Atrium na Žižkově.
Sídlí zde i kultovní Divadlo Járy Cimrmana.
Nechybí ani pravidelné kulturní akce jako Žižkovská noc (hudební festival), Žižkovský masopust nebo farmářské trhy na blízkém náměstí Jiřího z Poděbrad.
Bohatá síť zelených ploch s dechberoucími výhledy
Navzdory své husté zástavbě najdete na Žižkově překvapivé množství kvalitních zelených ploch a parků, což jej odlišuje od mnoha jiných centrálních částí Prahy.
Dominantou je vrch Vítkov s rozsáhlým parkem a Národním památníkem, který představuje kilometr dlouhou zelenou oázu s běžeckými trasami, piknikovými místy a úchvatnými výhledy na Prahu.
Oblíbený park Parukářka (oficiálně vrch sv. Kříže) nabízí další zelený prostor s výhledy na centrum města, letním kinem a populární restaurací s pivní zahrádkou. Riegrovy sady na pomezí Žižkova a Vinohrad jsou kultovním parkem s výhledovými terasami a sportovními plochami.
Kopcovitý terén Žižkova umožňuje mnoha bytům, včetně těch v nových developerských projektech, výhled na pražské panorama - to je značná přidaná hodnota oproti jiným lokalitám.
Revitalizace a transformace s respektem k historii
Žižkov prochází postupnou, organickou revitalizací, která respektuje historický charakter čtvrti a zabraňuje rychlé a necitlivé gentrifikaci, jakou zažily některé jiné pražské lokality.
Developerské projekty tu často kreativně kombinují rekonstrukci historických objektů s novou výstavbou a vytváří tak architektonicky zajímavé a autentické prostředí.
Největší potenciál pro rozvoj představuje areál bývalého Nákladového nádraží Žižkov – rozsáhlý brownfield, který čeká komplexní transformace. Plánované projekty počítají s moderními rezidenční bloky, komerčními prostory, kulturními institucemi a rozsáhlými parkovými plochami.
Na rozdíl od unifikovaných developerských projektů v jiných částech Prahy je zde kladen důraz na vytvoření živé městské čtvrti s promísením různých funkcí a respektem k industriálnímu dědictví.
Také oblast dolního Žižkova postupně prochází revitalizací jednotlivých objektů a veřejných prostranství, což zlepšuje kvalitu prostředí při zachování autenticity této lokality.
Postupný, organický proces změny zajišťuje, že si Žižkov zachovává svůj charakteristický ráz a nedochází k náhlé proměně celých bloků.
Stručné představení Žižkova
Žižkov, dnes součást městské části Praha 3, byl původně samostatná obec za hradbami Prahy. V 19. století zde byla zahájena rozsáhlá výstavba a roku 1881 byl povýšen na město. Je pojmenován po husitském vojevůdci Janu Žižkovi. K Praze byl Žižkov připojen v roce 1922.
Historicky se jednalo převážně o dělnickou čtvrť s vysokou hustotou obyvatelstva, často označovanou jako „rudý Žižkov“ pro silnou podporu levicových politických proudů.
Charakteristická zástavba Žižkova z 19. století je tvořena převážně činžovními domy v novorenesančním, secesním a modernistickém stylu. Typická je relativně kompaktní bloková zástavba s úzkými ulicemi kopírujícími kopcovitý terén.
Dominantou čtvrti je Žižkovská televizní věž (216 m) dokončená v roce 1992, která se stala jedním ze symbolů moderní Prahy.
Žižkov se rozkládá na ploše přibližně 5,5 km² a je domovem pro zhruba 60 000 obyvatel. Ze severu je ohraničen vrchem Vítkov, ze západu Hlavním nádražím a z jihu Vinohradskou třídou.
Topografie Žižkova je výrazně kopcovitá, což poskytuje mnoha místům unikátní výhledy na pražské panorama, ale také komplikuje výstavbu a dopravní situaci.
Demograficky Žižkov prochází postupnou proměnou – tradiční obyvatelstvo doplňují mladí profesionálové, umělci, studenti a mezinárodní komunita.
Tato směs vytváří pozoruhodně pestrou sociální strukturu, kdy vedle sebe koexistují dlouhodobí rezidenti s nově příchozími, což přispívá k unikátní atmosféře čtvrti.
5 zajímavostí Žižkova
-
Žižkovská televizní věž - Tato futuristická dominanta Prahy, tyčící se do výšky 216 metrů, je nejvyšší stavbou v Praze a nabízí panoramatický výhled na celé město.
Známá je také díky kontroverzním sochám lezoucích miminek od Davida Černého, které byly na věž instalovány v roce 2000. Uvnitř věže se nachází restaurace a observatoř přístupná veřejnosti. -
Národní památník na Vítkově s monumentální jezdeckou sochou Jana Žižky - Impozantní bronzová socha husitského vojevůdce je se svými 9 metry výšky a váhou 16,5 tuny druhou největší jezdeckou sochou v Evropě.
Samotný památník slouží jako muzeum českých a československých dějin a jeho terasy poskytují výjimečný výhled na Prahu. -
Vojenský historický ústav - Součást Národního památníku na Vítkově, který představuje obsáhlou expozici věnovanou československým legiím a vojenským dějinám od roku 1914 do současnosti.
Nachází se zde unikátní sbírky zbraní, uniforem, vyznamenání a dalších artefaktů dokumentujících vojenskou historii našeho státu. -
Olšanské hřbitovy - Rozsáhlý hřbitovní komplex o rozloze více než 50 hektarů je největším a historicky nejvýznamnějším pražským pohřebištěm.
Založen byl v roce 1680 během morové epidemie a dnes na něm odpočívá řada významných osobností českých dějin, kultury a umění. -
Palác Akropolis - Architektonicky unikátní budova z roku 1927 se stala ikonickým kulturním centrem a jedním ze symbolů žižkovského kulturního života.
Tento komplex s bohatě zdobeným interiérem je domovem legendárního hudebního klubu, divadelní scény a kavárny. Od 90. let patří mezi nejdůležitější alternativní kulturní prostory v Praze a hostil vystoupení mnoha významných českých i zahraničních umělců.
Architektonický charakter Žižkova
Žižkov je nesmírně architektonicky rozmanitý, od historických bloků činžovních domů přes funkcionalistické solitéry až po soudobé realizace. Současná architektura na Žižkově často pracuje s kontrastem mezi starým a novým, přičemž citlivě reaguje na kontext okolní zástavby.
Mezi významné soudobé realizace patří konverze industriálních a technických objektů na bytové a kulturní prostory, které zachovávají autentickou atmosféru doplněnou moderními prvky. Příkladem jsou například prostory v chystané nové čtvrti Nákladového nádraží Žižkov.
Rezidenční novostavby na Žižkově se vyznačují kreativním přístupem k využití složitého terénu a často maximalizují potenciál výhledů na město. Kvalitní projekty respektují měřítko okolní zástavby a současně přinášejí inovativní dispozice a technologická řešení.
Veřejný prostor na Žižkově prochází postupnou kultivací – revitalizovaná náměstí, parkové úpravy a nová propojení zlepšují prostupnost území a vytvářejí příjemnější prostředí pro každodenní život.
Na rozdíl od velkých jednorázových intervencí jsou tyto změny spíše postupné, organické a odpovídající charakteru čtvrti.
Potenciál rozvoje brownfieldů
Na Žižkově se nachází hned několik významných rozvojových ploch, které představují příležitost pro citlivou transformaci a rozšíření rezidenční i komerční zástavby. Tyto oblasti mají potenciál obohatit čtvrť o nové funkce a veřejné prostory.
Nejvýznamnějším takovým územím je areál bývalého Nákladového nádraží Žižkov – monumentální funkcionalistická stavba z 30. let 20. století a okolní plochy o rozloze přibližně 33 hektarů.
Tento prostor představuje jednu z největších transformačních ploch v širším centru Prahy. Plánovaná zástavba počítá s kombinací bytových domů, kanceláří, obchodů, kulturních institucí a rozsáhlých veřejných prostranství. Dominantní historická budova nádraží má být zachována a adaptována pro kulturní a společenské využití.
Další potenciál představují menší industriální areály v oblasti dolního Žižkova, které postupně procházejí konverzí na rezidenční a komerční prostory.
Na rozdíl od některých jiných pražských lokalit zde transformace probíhá pozvolněji a v menším měřítku, umožňujícím organičtější začlenění nových funkcí do existující struktury.
Specifickou příležitost nabízejí také některé nevyužívané plochy podél vrchu Vítkov a ve východní části čtvrti, které mají potenciál pro vytvoření lepšího propojení mezi Žižkovem a sousedními Vysočany či Karlínem.
Autentická atmosféra
Jednou z hlavních hodnot Žižkova je jeho autentická atmosféra a pestrá sociální struktura, která nemá v Praze obdoby.
Na rozdíl od některých jiných revitalizovaných lokalit si Žižkov zachovává svou původní identitu a genia loci, i když prochází postupnou obměnou obyvatelstva a modernizací.
Žižkov je známý svou různorodostí – vedle sebe zde žijí dlouhodobí obyvatelé, mladé rodiny, studenti, umělci, zahraniční expati i příslušníci různých subkultur. Vzniká tak dynamické sociální prostředí, kde se přirozeně mísí různé životní styly a přístupy, což obohacuje každodenní život v této čtvrti.
Charakteristická žižkovská identita se projevuje i v místních podnicích – od tradičních hospod s dlouhou historií přes komunitní kavárny až po specializované obchody a služby.
Mnoho z těchto podniků má silné vazby na místní komunitu a přispívá k udržování sociálních sítí v rámci čtvrti.
Pro rezidenty nových developerských projektů představuje tato sociální diverzita přidanou hodnotu – život na Žižkově nabízí autentický městský zážitek, kde přitom nejste jen anonymním obyvatelem.
Postupná revitalizace zlepšuje i kvalitu fyzického prostředí a veřejných služeb a zvyšuje atraktivitu Žižkova jako rezidenční lokality bez ztráty jeho osobitého charakteru.
Investiční potenciál žižkovských novostaveb
Žižkovské novostavby na prodej a rekonstruované objekty mají výrazný potenciál zhodnocení. Několik faktorů přispívá k atraktivitě této lokality z investičního hlediska:
-
Organický proces revitalizace Žižkova vytváří příznivé podmínky pro dlouhodobý růst hodnoty nemovitostí.
Na rozdíl od některých jiných lokalit, které prošly rychlou transformací a dosáhly cenového stropu, má Žižkov stále prostor pro postupný růst, což slibuje zajímavé zhodnocení investice v horizontu 5-10 let. -
Unikátní charakter čtvrti a její kulturní identita představují hodnotu, která není snadno replikovatelná v jiných částech Prahy.
Tato jedinečnost vytváří stabilní poptávku po nemovitostech na Žižkově mezi specifickými cílovými skupinami – kreativními profesionály, mladými rodinami, hledajícími městský životní styl, nebo investory se zájmem o nemovitosti s osobitým charakterem. - Výborná dopravní dostupnost centra města a postupné zlepšování kvality veřejného prostoru jsou dalším plusovým bodem Žižkova.
- Plánované projekty transformace zdejších brownfieldů, zejména areálu Nákladového nádraží Žižkov, mají potenciál výrazně zlepšit kvalitu místního prostředí a zvýšit hodnotu okolních nemovitostí.
-
Z hlediska nájemního bydlení nabízí Žižkov stabilní poptávku ze strany studentů, mladých profesionálů a expatů kteří preferují autentickou atmosféru, kulturní nabídku a dobrou dopravní dostupnost.
Potenciální výnos z pronájmu je zde vyšší než v okrajovějších částech Prahy, zatímco pořizovací ceny zůstávají stále dostupnější ve srovnání s centrem.
FAQ - Novostavby Praha Žižkov
Odpovědi na nejčastější otázky k bydlení na Žižkově jsme pro vás připravili níže.
Jaké typy nemovitostí jsou v rámci developerských projektů na Žižkově k dispozici?
Na Žižkově najdete širokou nabídku nemovitostí. Především nové byty v moderních rezidenčních komplexech, ale i luxusní apartmány, některé z nejzajímavějších loftových bytů v Praze nebo kancelářské prostory.
V nabídce jsou jak menší byty pro jednotlivce, tak větší rodinné byty. Řada nejzajímavějších novostaveb na Praze 3 vzniká právě zde.
Proč je investice do developerských projektů na Žižkově výhodná?
Investice na Žižkově jsou výhodné díky nedávnému rozvoji čtvrti, jeho unikátní pověsti, ale i obecně rostoucím cenám nemovitostí a stabilnímu trhu s pronájmy.
Díky čím dál většímu zájmu o tuto lokalitu se očekává stabilní zhodnocení investice v průběhu dalších let. Obecně se investice do pražských novostaveb v posledních letech rychle zhodnocují. To platí i pro novostavby v Praze 4 a dalších částech města.
Jak se Žižkov proměnil v posledních letech a jaký je jeho další potenciál?
Žižkov prochází postupnou organickou revitalizací, která respektuje jeho osobitý charakter. Na rozdíl od některých jiných pražských lokalit zde změny probíhají pozvolněji a citlivěji, což umožňuje zachování autentické atmosféry.
V posledních letech došlo ke zlepšení kvality veřejných prostranství, renovaci mnoha bytových domů a vzniku nových rezidenčních projektů, především v oblasti dolního Žižkova a na pomezí s Vinohrady. Spousta dalších projektů je pak ve fázi přípravy.
Jaká je situace s parkováním u nových projektů na Žižkově?
Některé z nových developerských projektů na Žižkově nabízí garážová stání, která jsou obvykle prodávána nebo pronajímána samostatně k bytům.
Počet parkovacích míst se liší podle projektu, typicky se pohybuje v rozmezí 0,7-1,2 parkovacího místa na bytovou jednotku. Veřejné parkování v ulicích Žižkova funguje v režimu modrých zón pro rezidenty a fialových zón pro návštěvníky, přičemž situace je zde o něco příznivější než v nejexponovanějších částech centra.
Pro vlastníky nemovitostí bez vlastního parkovacího stání existuje možnost zakoupení parkovacího oprávnění pro modré zóny, jehož dostupnost je však omezená počtem vydaných povolení.
Pokud hledáte moderní bydlení v jedné z nejatraktivnějších pražských lokalit, Žižkov nabízí v tomto ohledu spoustu příležitostí. Prozkoumejte nabídku nových bytů a developerských projektů v naší databázi a mějte dokonalý přehled o všech novostavbách na trhu.
