Apartmán

Apartmán je slovo, které realitní inzerce používá velmi volně. Právně ale apartmán v novostavbě obvykle není byt: v katastru bývá zapsán jako nebytový prostor (v praxi se mu říká ubytovací jednotka) ve stavbě určené k ubytování či rekreaci; druh jednotky vždy ověřte na listu vlastnictví. Typicky jde o horské a lázeňské projekty nebo o městské „apartmánové domy“ určené k pronájmu.

Co to znamená pro kupce (stav 2026):

• DPH – snížená sazba 12 % platí pro stavby pro sociální bydlení (byt do 120 m²); apartmán se obvykle prodává s 21 % DPH, sazbu si nechte potvrdit od developera (stav 2026; ověřte u Finanční správy),
• hypotéka – banky mohou nabízet jiné podmínky než na byt; řada z nich jej posuzuje jako investiční nemovitost,
• užívání – stavba je povolená k ubytování nebo rekreaci, nikoli jako bytový dům; změnu užívání na bydlení posuzuje stavební úřad a nemusí ji povolit; v nebytovém prostoru nelze počítat s plnohodnotným bydlením,
• krátkodobý pronájem – je hlavním smyslem mnoha apartmánů; počítejte s poplatkem z pobytu pro obec, vedením evidence ubytovaných a hlášením každého zahraničního hosta (i z EU) Policii ČR do 3 pracovních dnů (systém Ubyport); nová pravidla pro krátkodobé pronájmy se v roce 2026 teprve připravují.

Apartmán tak bývá levnější cestou k nemovitosti v atraktivní lokalitě, platí pro něj ale jiná pravidla. Podrobné srovnání přináší průvodce apartmán, ateliér, nebo byt, investiční nabídku najdete v sekci pro investory.

Jde o obecné vysvětlení, nikoli o právní radu.