Nebytový prostor

Nebytový prostor je místnost nebo soubor místností, které podle kolaudace neslouží k bydlení. V katastru je zapsán jako nebytová jednotka s účelem například „ateliér“, „jiný nebytový prostor“ nebo „garáž“. V novostavbách se tak často prodávají ateliéry a apartmány, které na první pohled vypadají jako byty.

Rozdíl oproti bytové jednotce se projeví hlavně v penězích a úředních věcech:

• DPH – snížená sazba 12 % platí pro byty v režimu sociálního bydlení; nebytový prostor se obvykle daní 21 %,
• hypotéka – banky mohou nabídnout horší podmínky nebo nižší LTV,
• trvalý pobyt – hlásí se na adresu budovy, ne jednotky; lze ho mít v budově určené k bydlení, ubytování nebo individuální rekreaci, což bytové a polyfunkční domy s ateliéry obvykle splňují; ověřte na ohlašovně,
• daň z nemovitých věcí může být vyšší než u bytu,
• odpočet úroků z hypotéky zákon váže na jednotku, která nezahrnuje jiný nebytový prostor než garáž, sklep nebo komoru; u nebytové jednotky, například ateliéru, ho tedy zpravidla uplatnit nelze.

Na druhou stranu bývají ateliéry levnější za m². Pokud v nich chcete bydlet, ověřte si předem technické parametry (proslunění, výška stropu, hluk), protože nemusejí splňovat požadavky na byt. Změnu užívání na byt nelze zaručit. Podrobné srovnání najdete v průvodci apartmán a ateliér vs. byt.

Jde o obecné vysvětlení, nikoli o daňovou ani právní radu.