Developer
Také: developerská společnost, developerská firma, investor stavby
Developer je firma, která připraví pozemek, zajistí povolení a financování a staví a prodává nové byty a domy.
Developer je společnost, která nový bytový projekt připravuje od začátku do konce: vybere a koupí pozemek, zajistí projekt a povolení, financování a stavební firmu a hotové byty, domy či nebytové prostory prodá nebo pronajme. Sám developer většinou nestaví – stavbu dodává generální dodavatel, developer vystupuje jako investor a prodávající.
Pro kupce novostavby je výběr developera stejně důležitý jako výběr bytu:
- historie – kolik projektů dokončil, zda dodržel termíny a jak řešil reklamace,
- projektová společnost – každý projekt bývá v samostatné firmě (SPV); ověřte si v obchodním rejstříku, kdo za ní stojí,
- platební kalendář – kolik a kdy platíte před dokončením a jak jsou zálohy chráněny (úschova, bankovní záruka); zvláštní zákon, který by zálohy kupců novostaveb chránil, Česko zatím nemá (stav 2026; ověřte u MMR), ochrana tedy stojí na smlouvě,
- smlouvy – rezervační smlouva, smlouva o smlouvě budoucí a kupní smlouva by měl před podpisem projít váš advokát.
Přehled firem najdete v katalogu developerů, u každého s jeho developerskými projekty. Jak postupovat při nákupu, shrnuje průvodce koupě bytu v novostavbě.
Novostavby v prodeji
Související pojmy
Kde se o tom dozvíte víc
Koupě bytu od developera krok za krokem: velký průvodce 2026
Koupě bytu od developera trvá od výběru projektu po zápis do katastru několik týdnů u hotového domu a dva až tři roky u projektu v předprodeji. Podepíšete tři až čtyři smlouvy, zaplatíte zálohy podle splátkového kalendáře, sladíte je s hypotékou, převezmete byt s předávacím protokolem a pak ještě roky hlídáte záruky. Tento velký průvodce prochází všech 14 kroků v pořadí, v jakém skutečně přicházejí, s checklisty, modelovými čísly a odkazy na projekty v databázi novostavby.com.
NákupKoupě bytu v předprodeji: nižší cena, vyšší riziko? Jak se chránit
Předprodej je první vlna prodeje bytů v novém projektu, často ještě před zahájením stavby. Kupující v předprodeji získávají nejširší výběr a obvykle i nejnižší cenu, nesou ale nejvyšší riziko: projekt se může zdržet, změnit nebo v krajním případě nevzniknout. Vysvětlujeme, kdy se koupě bytu ve výstavbě vyplatí a jak si ji pojistit smlouvou.
Zpět na celý slovník · Aktualizováno 26. 10. 2026
