Jednotka (bytová a nebytová)

Jednotka je podle občanského zákoníku (§ 1159) byt nebo nebytový prostor spolu s podílem na společných částech domu – střeše, schodišti, fasádě, výtahu nebo pozemku. Jednotka je samostatná nemovitá věc s vlastním zápisem na listu vlastnictví. Když kupujete byt v novostavbě, kupujete tedy ve skutečnosti jednotku, nikoli jen „čtyři stěny“.

Rozlišujeme dva základní typy:

• bytová jednotka – byt určený k bydlení,
• nebytový prostor – například ateliér, obchod, garáž nebo samostatně zapsané garážové stání.

Pro kupce je důležité, že jednotky v domě vymezuje prohlášení vlastníka. Z něj vyčtete, jak velký podíl na společných částech k bytu patří (podle něj se počítají příspěvky do fondu oprav i hlasy ve SVJ), a zda je sklep nebo parkovací stání součástí jednotky, samostatnou jednotkou, nebo jen právem užívání. Typ jednotky ovlivňuje i sazbu DPH: byt do 120 m² celkové podlahové plochy se prodává se sníženou sazbou 12 %, nebytový prostor obvykle s 21 % (stav 2026; sazbu u každé položky ověřte u developera, případně u Finanční správy).

Prohlášení vlastníka si vyžádejte už před podpisem smlouvy o smlouvě budoucí. Podrobnosti najdete v průvodci prohlášení vlastníka.

Jde o obecné vysvětlení, nikoli o právní radu.