Klientské změny

Klientské změny jsou úpravy bytu, které si kupující objedná u developera ještě během výstavby – například jiné obklady a podlahy, posun příček, další zásuvky nebo příprava pro klimatizaci. Vycházejí ze standardu vybavení zahrnutého v ceně; co je nad něj, je nadstandard a platí se zvlášť.

Obvyklé typy klientských změn:

• materiálové – výběr dlažby, obkladů, podlah, dveří a sanity ze vzorkovny developera,
• technické – rozmístění zásuvek a vypínačů, osvětlení, podlahové topení, příprava pro klimatizaci,
• dispoziční – posun nebo zrušení příčky, spojení místností; možné jen do určité fáze stavby a bez zásahu do nosných konstrukcí.

Na co si dát pozor:

• termíny – developer stanoví uzávěrky pro jednotlivé fáze; po nich už změnu nelze provést, nebo je dražší,
• poplatek za zpracování – někteří developeři účtují projekční poplatek i za drobné změny,
• odpočet – když položku ze standardu nechcete, ověřte, kolik vám odečtou; bývá to méně, než za kolik byste ji koupili,
• písemný rozpočet a dodatek ke smlouvě – se změnou ceny, případně termínu dokončení a podmínek záruky.

Zda lze klientské změny financovat hypotékou, záleží na tom, jestli se promítnou do kupní ceny a odhadu – ověřte to u banky. Nejvíc možností mají kupující v rané fázi výstavby, viz projekty v předprodeji. Více v průvodci standard vybavení a klientské změny.