Předzahrádka

Předzahrádka je malá zahrada přiléhající k bytu v přízemí bytového domu, obvykle navazující na terasu. Pro rodiny s dětmi nebo majitele psů je to často hlavní důvod, proč zvolit byt v přízemí místo vyššího patra.

Právně ale předzahrádka nemusí být „vaše“ ve stejném smyslu jako byt. Rozhoduje prohlášení vlastníka, které může stanovit, že je:

• společnou částí domu vyhrazenou k výlučnému užívání vlastníka bytu – pozemek spoluvlastní všichni,
• samostatným pozemkem nebo podílem, který kupujete zvlášť,
• pouze pronajatou nebo užívanou na základě smlouvy.

Od formy se odvíjí, zda můžete postavit pergolu nebo plot, kdo platí údržbu, zda se předzahrádka počítá do podílu na nákladech (do podlahové plochy bytu se nepočítá) a jak se promítne do ceny. Developeři obvykle oceňují metr čtvereční zahrádky výrazně levněji než byt.

Před koupí si ověřte: výměru a hranice, zda není přes zahrádku vedena přípojka nebo jiné inženýrské sítě, světelné poměry (sever nebo stín sousedního domu), pohledovou clonu od chodníku a pravidla domu pro úpravy. Výhody a rizika rozebírá průvodce byt s terasou a předzahrádkou; aktuální nabídku najdete v kategoriích byt s předzahrádkou v Praze a nové byty se zahradou.

Jde o obecné vysvětlení, nikoli o právní radu.