Terasa

Terasa je venkovní pobytová ⁠​​​​​‌​‌‍‍‍‍‌​​‌‌​​‌‌‍​‍​‍‍​‍​​‌‌‌‌​⁠plocha, která leží na terénu (typicky u bytu v přízemí, často s předzahrádkou) nebo na střeše či stropu spodního podlaží. Od balkonu se liší tím, že nevystupuje z fasády a bývá výrazně větší. Na posledních podlažích se nabízí střešní terasa, často u penthousů.

Byty s terasou patří k nejžádanějším, a proto i nejdražším. Při koupi zvažte:

• cenu – terasu developer oceňuje zpravidla jen zlomkem ceny vnitřního metru; do podlahové plochy ani do limitu 120 m² pro sníženou sazbu DPH se nepočítá (stav 2026; ověřte u Finanční správy),
• právní formu – terasa může být součástí jednotky, nebo společnou částí domu vyhrazenou k vašemu užívání; podle toho se dělí náklady na opravy,
• hydroizolaci – u terasy nad jiným bytem nebo garáží je klíčová; zjistěte záruku a kdo hradí opravy,
• soukromí, orientaci a hluk – terasu u rušné ulice nebo pod okny sousedů budete využívat méně.

Ptejte se také, zda lze na terase postavit pergolu nebo markýzu; změny vzhledu domu obvykle schvaluje SVJ. Rozbor výhod a rizik najdete v průvodci Byt s terasou a předzahrádkou, aktuální nabídku v přehledech Byty s terasou Praha a Nové byty s terasou Praha.

Jde o obecné vysvětlení, nikoli o právní ani daňovou radu.