Prohlášení vlastníka

Prohlášení vlastníka je právní jednání, kterým vlastník domu – u novostavby developer – rozdělí bytový dům na jednotlivé jednotky. Určuje, které prostory tvoří jednotlivé byty a nebytové prostory, co patří ke společným částem domu a jak velký podíl na nich připadá ke každé jednotce. Jednotky vzniknou zápisem prohlášení do katastru nemovitostí.

Pro kupce je to dokument, který byste měli číst stejně pozorně jako kupní smlouvu:

• velikost podílu na společných částech ovlivňuje, kolik budete přispívat do fondu oprav a jakou váhu má váš hlas v SVJ,
• sklep, parkovací stání či terasa mohou být součástí jednotky, samostatnou jednotkou nebo jen společnou částí ve výlučném užívání – každá varianta má jiné důsledky,
• prohlášení musí obsahovat pravidla pro správu domu a často zahrnuje i stanovy budoucího SVJ.

Dokud developer vlastní celý dům, může prohlášení měnit sám; jakmile jsou jednotky prodané, změna, která se dotkne práv a povinností některého vlastníka (například velikosti jeho podílu), vyžaduje jeho souhlas. Požádejte o návrh prohlášení ještě před podpisem smlouvy o smlouvě budoucí.

Detailní výklad najdete v průvodci prohlášení vlastníka, praktické dopady na sklep a stání v článku garážové stání a sklep. Jde o obecné vysvětlení, ne právní radu.