Podlahová plocha

Podlahová plocha je půdorysná plocha všech místností bytu nebo domu, měřená v úrovni podlahy, včetně plochy pod nábytkem a vestavěným zařízením. Je to nejdůležitější údaj o velikosti bytu, protože na ni navazuje řada povinností a nákladů.

Proč na ní záleží při koupi novostavby:

• DPH – byt s celkovou podlahovou plochou do 120 m² a rodinný dům do 350 m² patří mezi stavby pro sociální bydlení a prodává se se sníženou sazbou DPH 12 %; plocha se pro DPH počítá od 1. 7. 2025 podle vyhlášky č. 163/2025 Sb. jen z prostorů uvnitř obvodových stěn, lodžie, balkony, terasy a společné části se nezapočítávají,
• daň z nemovitých věcí – u jednotky se základ daně počítá z podlahové plochy vynásobené koeficientem 1,22 nebo 1,20 (stav 2026; ověřte u Finanční správy),
• podíl na společných částech domu (pokud prohlášení vlastníka nestanoví jinak) a tím i příspěvky do fondu oprav,
• cena za m² – pro srovnání nabídek developerů.

Jak se plocha jednotky pro prohlášení vlastníka měří, stanoví nařízení vlády č. 366/2013 Sb. – započítává se i plocha pod příčkami a dalšími konstrukcemi uvnitř bytu. Vyhláška pro DPH měří místnosti po vnitřní líc stěn, proto může vyjít o něco menší číslo. V ceníku developera ale často najdete i užitnou plochu, která zahrnuje balkon, terasu nebo sklep. Vždy si proto ověřte, jaká plocha je uvedená v ceníku a jaká v kupní smlouvě a prohlášení vlastníka. Rozdíly vysvětluje průvodce podlahová a užitná plocha.

Jde o obecné vysvětlení, nikoli o právní ani daňovou radu.