Rezervační poplatek

Rezervační poplatek je částka, kterou zájemce zaplatí developerovi nebo realitní kanceláři za to, že vybraný byt po dohodnutou dobu nenabídnou nikomu jinému. U novostaveb se obvykle pohybuje v desítkách až nižších stovkách tisíc korun, někdy jde o procento z ceny.

Na co se dívat v rezervační smlouvě:

• započtení do ceny – běžně se poplatek po podpisu další smlouvy započte do kupní ceny; ověřte, že to smlouva říká výslovně,
• kdy propadá a kdy se vrací – například když vám banka hypotéku neschválí, když developer změní cenu nebo projekt, nebo když se další smlouva nepodepíše z jeho viny,
• komu platíte – developerovi, realitní kanceláři, nebo do úschovy,
• délka rezervace – musí stačit na vyřízení financování; počítejte nejméně s měsícem.

Propadnutí poplatku může mít povahu smluvní pokuty. Jde-li o smluvní pokutu, může ji soud při nepřiměřené výši snížit; záleží ale na znění smlouvy a spor je zdlouhavý – jednodušší je podmínky vyjednat předem. Zprostředkuje-li rezervaci realitní kancelář, platí i zákon č. 39/2020 Sb. o realitním zprostředkování: peníze smí přijmout do úschovy jen na vaši písemnou žádost a na samostatný účet úschovy.

Po rezervaci obvykle následuje smlouva o smlouvě budoucí, u domů na klíč někdy smlouva o dílo. Podrobně v průvodcích rezervační poplatek a rezervační smlouva; volné byty najdete mezi projekty v prodeji.

Jde o obecné vysvětlení, nikoli o právní radu.