Rezervační smlouva

Rezervační smlouva je první dokument, který při koupi bytu v novostavbě podepíšete. Developer se v ní zavazuje, že vybraný byt po dohodnutou dobu (typicky 30–60 dní) nenabídne nikomu jinému a podrží cenu. Vlastnictví se jí nepřevádí, je to jen „zamluvení“ bytu. Vy obvykle zaplatíte rezervační poplatek, který se později započte do kupní ceny.

Zvláštní zákon rezervační smlouvu neupravuje, jde o tzv. nepojmenovanou smlouvu. O to víc záleží na tom, co v ní stojí:

• přesná identifikace bytu – číslo jednotky, dispozice, výměra, podlaží, sklep a stání,
• cena – včetně DPH a s výčtem, co je v ceně (standard, příslušenství),
• termín podpisu další smlouvy (smlouvy o smlouvě budoucí nebo kupní smlouvy),
• vrácení poplatku – kdy ho dostanete zpět, například když vám banka neschválí hypotéku nebo developer změní podmínky.

Častou pastí je ujednání, že poplatek propadá bez ohledu na důvod. Pokud jste spotřebitel, nepřiměřeně jednostranná ujednání nemusí obstát, spor je ale zdlouhavý. Proto si před podpisem ověřte bonitu u banky a návrh rezervace dejte přečíst advokátovi.

Postup krok za krokem popisuje průvodce rezervační smlouva. Aktuální nabídku najdete mezi projekty v prodeji a v předprodeji.

Jde o obecné vysvětlení, nikoli o právní radu.