Smlouva o smlouvě budoucí kupní

Smlouva o smlouvě budoucí kupní je závazek uzavřít v budoucnu kupní smlouvu za předem dohodnutých podmínek. U novostaveb je to nejčastější smlouva v období výstavby: byt ještě obvykle neexistuje jako samostatná jednotka v katastru, takže ho developer zatím nemůže prodat. Zavazuje se to udělat po kolaudaci a zápisu jednotek.

Smlouva navazuje na rezervační smlouvu a obvykle s sebou nese platbu záloh – často 10 až 30 % ceny. U nemovitostí se uzavírá písemně, stejně jako budoucí kupní smlouva. Podle občanského zákoníku musí být obsah budoucí smlouvy ujednán aspoň obecně a budoucí smlouva se uzavírá po výzvě v dohodnuté lhůtě, a není-li sjednána, do jednoho roku. Lhůty hlídejte – když druhou stranu k uzavření smlouvy včas nevyzvete, povinnost ji uzavřít zanikne.

Co v ní kontrolovat:

• přesný předmět – byt, sklep, stání, podíl na společných částech, půdorys a standard,
• cenu a podmínky jejího zvýšení – inflační doložky, změna sazby DPH,
• termíny dokončení a sankce za prodlení – smluvní pokuty by měly být vyvážené pro obě strany,
• ochranu záloh – v Česku neexistuje zvláštní zákon, který by zálohy u developera chránil; hledejte úschovu, bankovní záruku nebo zajištění ve smlouvě,
• podmínky odstoupení a vrácení peněz.

Smlouvu nechte před podpisem projít advokátem. Detailní kontrolní seznam najdete v průvodci smlouva o smlouvě budoucí kupní, rizika rané fáze v článku koupě bytu v předprodeji. Jde o obecné vysvětlení, ne právní radu.