Cenová mapa

Cenová mapa je přehled cen nemovitostí podle lokalit, obvykle vyjádřený v korunách za metr čtvereční. Pomáhá rychle porovnat, zda je nabídka v dané čtvrti levná, nebo drahá, a jak se ceny liší mezi městy, městskými částmi či ulicemi.

Existují dva hlavní typy. Úřední cenové mapy stavebních pozemků mohou vydávat obce podle zákona o oceňování majetku (zda ji vaše obec vydala, ověříte na obecním úřadě); slouží jako podklad pro úřední ocenění, ne pro tržní cenu. Tržní cenové mapy sestavují portály, banky a analytické firmy z nabídkových nebo skutečných prodejních cen. Mezi nimi je zásadní rozdíl:

• nabídková cena říká, kolik prodávající chce, ne za kolik se skutečně prodalo,
• ceny novostaveb bývají výrazně vyšší než průměr starších bytů ve stejné čtvrti,
• průměr za m² ovlivňuje velikost bytů – malé byty mají vyšší cenu za m²,
• u novostaveb ověřte, zda je v ceně DPH, parkovací stání a sklep.

Cenová mapa je dobrý start, ale konkrétní byt porovnávejte s podobnými projekty v okolí. Pro banku je rozhodující odhad nemovitosti, nikoli průměr z mapy.

Polohu nových projektů v okolí si zobrazíte na mapě novostaveb. Vývoj cen a rozdíly mezi městy rozebírá průvodce ceny nových bytů, aktuální texty najdete v rubrice ceny nemovitostí.