Sklep

Sklep je neobytný úložný prostor, v novostavbách obvykle uzamykatelná sklepní kóje v suterénu nebo v podzemní garáži. Slouží na kola, sezonní věci nebo zásoby; k bydlení určen není.

Pro kupce je důležitější než velikost kóje její právní forma, kterou určuje prohlášení vlastníka:

• sklep je součástí vaší jednotky – nelze ho prodat zvlášť,
• sklep je samostatná nebytová jednotka s vlastním zápisem v katastru,
• sklep je společná část domu vyhrazená k vašemu výlučnému užívání,
• sklep máte jen v nájmu nebo na základě smluvního práva užívání.

Na formě závisí, co přesně kupujete, jak se sklep promítne do podílu na společných částech a zda ho můžete později prodat nebo pronajmout. Ovlivňuje i DPH: u sklepu prodávaného zvlášť se může uplatnit jiná sazba než u bytu, a sklep, který je součástí bytu, se může započítat do limitu 120 m² pro sníženou sazbu; nechte si proto rozepsat sazbu u každé položky (stav 2026; ověřte u Finanční správy).

Sklepní kóje se v novostavbách prodávají typicky za desítky tisíc korun. Před podpisem si ověřte rozměry kóje, větrání a vlhkost. Alternativou bývá komora přímo v bytě. Praktické rady najdete v průvodci Garážové stání a sklep, související je i heslo garážové stání.

Jde o obecné vysvětlení, nikoli o právní ani daňovou radu.