Cena za metr čtvereční

Cena za metr čtvereční je celková cena bytu nebo domu vydělená jeho plochou. Je to nejrychlejší způsob, jak porovnat nabídky různých velikostí, lokalit i developerů – byt 2+kk za 7,2 mil. Kč a 3+kk za 9,8 mil. Kč férově srovnáte teprve podle toho, kolik stojí jeden metr.

U novostaveb ale samotné číslo klame, pokud nevíte, z čeho je spočítané:

• jaká plocha – developer může dělit cenu podlahovou plochou samotného bytu, nebo plochou včetně balkonu, terasy či předzahrádky; druhá varianta cenu za metr opticky snižuje,
• s DPH, nebo bez – u bytů do 120 m² celkové podlahové plochy a rodinných domů do 350 m² platí snížená 12% sazba, větší byty a domy a samostatně prodávaná stání bývají za 21 % (stav 2026; sazbu si nechte potvrdit po položkách),
• co je v ceně – sklep, parkovací stání a standard vybavení.

Příklad (hypotetický): byt s podlahovou plochou 60 m² a terasou 15 m² za 7 500 000 Kč vychází na 125 000 Kč/m², pokud dělíte jen plochou bytu, ale na 100 000 Kč/m², pokud započtete i terasu. Rozdíl 25 % vzniká jen metodikou výpočtu.

Zda je cena přiměřená, ověříte srovnáním s cenovou mapou a s okolními projekty v prodeji, například na mapě novostaveb. Hodnotu pro hypotéku nakonec určí odhad banky, který vychází z tržní ceny. Jak se ceny liší podle měst, rozebírá průvodce ceny nových bytů.