Escrow (úschova)

Escrow (často se vyhledává i v počeštěné podobě „eskrow“) je anglický název pro úschovu: kupující složí peníze u nezávislé třetí strany a ta je vyplatí prodávajícímu teprve ve chvíli, kdy jsou splněny dohodnuté podmínky – typicky po zápisu vlastnického práva kupujícího do katastru nemovitostí.

V Česku se používají tři formy:

• advokátní úschova – advokát vede peníze na zvláštním účtu, úschovy kontroluje Česká advokátní komora,
• notářská úschova – sepisuje se notářský protokol, notář je vázán notářským řádem,
• bankovní úschova – smlouvu uzavírají obě strany s bankou; vhodná zejména u vyšších částek.

Při koupi z druhé ruky je úschova standardem. U novostavby od developera se platí častěji přímo developerovi podle harmonogramu (rezervační poplatek, zálohy, doplatek po kolaudaci). I tady se ale escrow uplatní – například jako vázaný účet u financující banky nebo úschova doplatku do zápisu do katastru. Čím větší část ceny platíte před převodem vlastnictví, tím důležitější je vědět, kde peníze leží a kdo s nimi může nakládat; obecný zákon, který by zálohy kupců u developerských projektů chránil, v Česku není.

Ve smlouvě o úschově hlídejte přesné podmínky výplaty, lhůty a co se stane, když převod neproběhne. Poplatek za úschovu se obvykle odvíjí od výše částky. Podrobný srovnávací rozbor nabízí průvodce úschova kupní ceny.

Jde o obecné vysvětlení, nikoli o právní radu.