Kolaudace

Kolaudace je postup, kterým stavební úřad povolí užívání dokončené stavby. Úřad ověří, že dům byl postaven podle povolení a projektové dokumentace a že je bezpečný. Podle současného stavebního zákona (č. 283/2021 Sb.) kolaudace bytového domu končí vydáním kolaudačního rozhodnutí; u řízení zahájených před 1. 7. 2024 se ještě setkáte s pojmem kolaudační souhlas podle předchozího zákona.

Pro kupce bytu v novostavbě je kolaudace klíčový milník:

• dokud dům není zkolaudovaný, nelze se do něj legálně nastěhovat (výjimkou je předčasné užívání stavby povolené úřadem),
• kupní smlouva s developerem se obvykle podepisuje až po kolaudaci (jednotky ale mohou být v katastru zapsané už během výstavby),
• na kolaudaci často navazuje čerpání zbytku hypotéky a předání bytu.

Termín kolaudace uvedený developerem je odhad. Zpoždění o několik měsíců není výjimkou – sledujte, co o posunu termínů říká smlouva o smlouvě budoucí a zda obsahuje sankce. Stav konkrétní stavby vám potvrdí příslušný stavební úřad.

Jak kolaudace probíhá krok za krokem, popisuje průvodce kolaudace novostavby. Pokud nechcete čekat, vyberte z novostaveb k nastěhování ihned. Jde o obecné vysvětlení, ne právní radu.