Kolaudační souhlas

Kolaudační souhlas byl podle stavebního zákona č. 183/2006 Sb. dokument, kterým stavební úřad povolil užívání dokončené stavby. Úřad při závěrečné prohlídce ověřil, že stavba odpovídá povolení a je bezpečná. Bez něj se bytový dům nesměl užívat, a proto na něj developeři vázali předání bytů a uzavření kupních smluv.

Od 1. 7. 2024 platí nový stavební zákon č. 283/2021 Sb., podle kterého stavební úřad u žádostí podaných po tomto datu vydává kolaudační rozhodnutí, a to i u staveb povolených podle starých předpisů. Kolaudační souhlasy vydané dříve platí dál. V hovorové řeči i ve smlouvách se ale stále mluví obecně o „kolaudaci“.

Proč je to pro kupce důležité:

• na kolaudaci bývá ve smlouvě navázán termín dokončení a případná smluvní pokuta za zpoždění,
• kupní smlouva se obvykle uzavírá až po kolaudaci; budovu a jednotky ale lze do katastru zapsat už během výstavby,
• banka obvykle čerpá doplatek hypotéky až po kolaudaci a zápisu zástavy.

Výjimečně může úřad povolit předčasné užívání stavby ještě před dokončením. Jak celý proces probíhá a co hlídat, vysvětluje průvodce kolaudace novostavby.

Jde o obecné vysvětlení, nikoli o právní radu.