Kupní smlouva

Kupní smlouva je smlouva, kterou se prodávající zavazuje převést na kupujícího vlastnické právo k věci a kupující zaplatit kupní cenu (§ 2079 občanského zákoníku). U nemovitosti musí mít písemnou formu a vlastníkem se nestáváte podpisem, ale až vkladem do katastru nemovitostí – s účinky ke dni podání návrhu na vklad.

U novostavby kupní smlouvu podepisujete obvykle až po kolaudaci a zápisu jednotek do katastru. Před ní bývá rezervační smlouva a smlouva o smlouvě budoucí kupní, která už znění kupní smlouvy obsahuje.

Co v kupní smlouvě na byt hlídat:

• přesné vymezení jednotky – číslo jednotky, podíl na společných částech, sklep a parkovací stání,
• kupní cena a způsob úhrady – úschova, čerpání hypotéky, termíny,
• zástavní práva a břemena – jak a kdy developer výmaz svých zástav zajistí,
• vady a záruky – odkaz na předávací protokol a délka záruky,
• ověřené podpisy – pro vklad musí být podpis prodávajícího (převodce) úředně ověřen, ledaže je smlouva notářským zápisem nebo pravost podpisu potvrdil advokát (prohlášení o pravosti podpisu podle zákona o advokacii); poplatek za návrh na vklad je 2 000 Kč (stav 2026, ověřte u ČÚZK).

Podrobný rozbor najdete v průvodci kupní smlouva na byt. Jde o obecné vysvětlení, nikoli o právní radu.