Kolaudační rozhodnutí
Také: kolaudace, povolení k užívání stavby
Kolaudační rozhodnutí vydává stavební úřad a povoluje užívání dokončené stavby. Bez něj se do bytu v novostavbě zpravidla nastěhovat nelze.
Kolaudační rozhodnutí je úřední akt stavebního úřadu, kterým se povoluje užívání dokončené stavby. Podle nového stavebního zákona (č. 283/2021 Sb.), který platí po etapách od roku 2024, nahradilo dřívější kolaudační souhlas. U starších projektů tedy v dokumentech uvidíte souhlas, u novějších rozhodnutí; pro kupujícího mají stejný význam: stavbu je možné začít užívat.
Proč je pro vás důležité:
- bez kolaudace se byt nesmí užívat (výjimkou je povolení předčasného užívání stavby),
- na kolaudaci bývá ve smlouvě o smlouvě budoucí navázán termín podpisu kupní smlouvy a doplatek ceny,
- banka zpravidla čerpá hypotéku na doplatek až po kolaudaci a zapsání jednotky do katastru.
Stavební úřad před vydáním rozhodnutí kontroluje, zda stavba odpovídá povolení a dokumentaci a zda jsou doloženy revize a závazná stanoviska dotčených orgánů. Zdržení kolaudace o několik měsíců není výjimečné, proto si ve smlouvě hlídejte nejzazší termín a smluvní pokutu za prodlení.
Stavební zákon se v roce 2026 dále novelizuje; přesný postup a názvy dokumentů ověřte u stavebního úřadu. Podrobně v průvodci kolaudace novostavby. Projekty těsně před dokončením najdete v prodeji.
Jde o obecné vysvětlení, nikoli o právní radu.
Právní základ. zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon (ustanovení o kolaudaci); dříve kolaudační souhlas podle zákona č. 183/2006 Sb.
Novostavby v prodeji
Související pojmy
Kde se o tom dozvíte víc
Zpět na celý slovník · Aktualizováno 26. 10. 2026
