Předčasné užívání stavby

Předčasné užívání stavby je povolení stavebního úřadu, které umožní začít stavbu užívat ještě před dokončením kolaudace. Podle stavebního zákona č. 283/2021 Sb. lze stavbu, která kolaudaci vyžaduje, užívat jen na základě pravomocného kolaudačního rozhodnutí, nebo právě na základě povolení předčasného užívání.

Základní pravidla (stav 2026, ověřte u stavebního úřadu):

• o povolení žádá stavebník – u bytového domu developer, nikoli kupující,
• úřad ho může vydat jen tehdy, pokud užívání neohrozí bezpečnost a zdraví osob ani životní prostředí,
• povolení je časově omezené (nejvýše na jeden rok, lze požádat o prodloužení); poté musí následovat řádná kolaudace.

Pro kupujícího bytu v novostavbě je předčasné užívání spíš varovný signál než výhoda. Znamená, že kolaudace ještě neproběhla – stavba může mít nedodělky nebo nesplněné podmínky dotčených úřadů. Kupní smlouvy na hotové byty developeři obvykle podepisují až po kolaudaci, a s tím se posouvá i převod vlastnictví a čerpání hypotéky. Nabízí-li developer nastěhování ještě před převodem, chtějte vše písemně a ověřte, že povolení skutečně existuje.

Kolaudační souhlas podle starého zákona č. 183/2006 Sb. se vydával jen u žádostí podaných před 1. 7. 2024. Celý proces popisuje průvodce kolaudace; hotové projekty hledejte v rubrice k nastěhování ihned.

Jde o obecné vysvětlení, nikoli o právní radu.