Lodžie

Lodžie je venkovní prostor bytu, který je na rozdíl od balkonu zapuštěný do obrysu domu: ze tří stran ji ohraničují zdi a shora strop dalšího podlaží, otevřená je jen čelní strana. Díky tomu lépe chrání před větrem, deštěm i pohledy sousedů a dá se využívat delší část roku. V novostavbách je lodžie velmi častá u bytů 2+kk a 3+kk.

Na co si dát pozor při koupi:

• plocha – do podlahové plochy bytu se lodžie podle předpisů nezapočítává, developeři ji ale někdy přičítají do „celkové plochy“; cenu za m² proto počítejte z vnitřní plochy a lodžii hodnoťte jako bonus,
• orientace a hloubka – lodžie hlubší než asi 1,5 m pojme stůl se židlemi, ale zároveň stíní místnost za ní,
• zasklení – lodžie je součástí fasády, tedy společných částí domu; zasklení obvykle potřebuje souhlas SVJ a někdy i stavebního úřadu,
• odvodnění a izolace – při převzetí bytu zkontrolujte spád dlažby a napojení na fasádu.

Pokud chcete venkovní prostor větší, hledejte byt s terasou nebo předzahrádkou; srovnání najdete v průvodci byt s terasou a předzahrádkou. Konkrétní byty s lodžií vyberete v novostavbách v Praze i v dalších regionech.