Balkon

Balkon je venkovní plocha, ⁠​​​​​‌​‌‌‌‌‌​‍​​‍‍​‌​‍‍‌​​‍‌‌‌​​‍‌‍‌⁠která vystupuje z fasády domu a je otevřená ze tří stran. Od lodžie se liší tím, že lodžie je zapuštěná do půdorysu domu a otevřená jen zepředu. Terasa leží na terénu nebo na střeše a bývá větší.

Pro kupce novostavby je balkon důležitý víc, než se zdá:

• cena – metr čtvereční balkonu developer obvykle účtuje levněji než metr bytu; při srovnávání nabídek proto počítejte cenu za metr vnitřní plochy zvlášť,
• plocha – balkon se nezapočítává do podlahové plochy bytu a podle vyhlášky č. 163/2025 Sb., která počítá jen prostory uvnitř obvodových stěn, ani do limitu 120 m² pro sníženou sazbu DPH (stav 2026; ověřte u Finanční správy),
• vlastnictví – podle prohlášení vlastníka bývá balkon společnou částí domu vyhrazenou k vašemu užívání, takže o zasklení či jiných změnách rozhoduje SVJ, případně i stavební úřad,
• užitnost – rozhoduje hloubka (pro stolek a dvě židle aspoň zhruba 1,5 m), orientace ke světovým stranám a výhled.

Zeptejte se také na odvodnění, nosnost zábradlí a povrch (mrazuvzdorná dlažba nebo dřevo). Pokud hledáte větší venkovní prostor, porovnejte balkon s terasou nebo předzahrádkou v průvodci Byt s terasou a předzahrádkou. Nabídku najdete v přehledu Byty s terasou Praha.

Jde o obecné vysvětlení, nikoli o právní ani daňovou radu.