Odpovědnost za vady

Odpovědnost za vady je zákonná povinnost prodávajícího nebo zhotovitele odpovídat kupujícímu za to, že nemovitost při převzetí odpovídá smlouvě – má dohodnuté vlastnosti, množství a jakost a nemá právní vady. Plyne přímo z občanského zákoníku, takže platí, i když o ní smlouva mlčí.

Klíčová pravidla pro koupi nemovitosti (stav 2026):

• prodávající odpovídá za vady, které nemovitost měla při převzetí, i když se projeví později,
• skryté vady musíte vytknout bez zbytečného odkladu poté, co jste je mohli zjistit, a nejpozději do 5 let od nabytí, u bytu zpravidla od vkladu do katastru (§ 2129); kupuje-li spotřebitel od podnikatele, vada projevená do 2 let se považuje za vadu existující už při převzetí,
• stejná pětiletá lhůta platí – od převzetí – u stavby zhotovené podle smlouvy o dílo (§ 2629),
• zjevné vady je třeba uvést už při převzetí, ideálně v předávacím protokolu.

Podle závažnosti vady můžete požadovat její odstranění opravou, přiměřenou slevu z ceny, a jde-li o podstatné porušení smlouvy, i odstoupení od smlouvy. Vadu reklamujte písemně, s fotografiemi a přesným popisem.

Odpovědnost za vady nezaměňujte se zárukou za jakost: tu poskytuje developer dobrovolně a kryje i vady vzniklé během záruční doby. V praxi se obojí kombinuje. Spory spotřebitele s podnikatelem lze řešit i mimosoudně přes Českou obchodní inspekci. Postup krok za krokem v průvodci vady novostavby a reklamace.

Jde o obecné vysvětlení, nikoli o právní radu.