Skryté vady

Skryté vady nemovitosti jsou nedostatky, které při převzetí bytu nebo domu nebyly vidět a nešlo je odhalit běžnou prohlídkou. Typicky jde o zatékání, vlhkost a plísně, praskliny, vadnou izolaci, nefunkční rozvody ve stěnách nebo nedostatečnou zvukovou izolaci, které se projeví až při užívání.

Rozlišujte dvě věci:

• zákonná odpovědnost za vady – u koupě nemovitosti musíte skrytou vadu vytknout bez zbytečného odkladu poté, co jste ji zjistili, nejpozději do 5 let od nabytí (u bytu zpravidla od vkladu do katastru),
• záruka za jakost – dobrovolný slib developera, často 5 let na konstrukce a 2 roky na vybavení; její podmínky stanoví smlouva.

Postup při zjištění vady: vadu nafoťte a popište, písemně ji oznamte developerovi (doporučeně nebo datovou schránkou) a uveďte, jaké řešení požadujete – nejčastěji opravu. U vad společných částí domu, třeba střechy nebo fasády, reklamaci obvykle uplatňuje SVJ.

Pečlivé převzetí s předávacím protokolem pomůže oddělit zjevné vady od skrytých. Spotřebitel se může obrátit i na Českou obchodní inspekci, která vede mimosoudní řešení spotřebitelských sporů. Podrobný postup popisuje průvodce vady novostavby a reklamace.

Jde o obecné vysvětlení, nikoli o právní radu.