4+kk

Byt 4+kk tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem a tři další samostatné místnosti, obvykle ložnice a dva dětské pokoje či pracovna. V nových projektech mívá zpravidla 90 až 130 m² podlahové plochy, často dvě koupelny nebo samostatné WC a větší terasu.

Developeři staví 4+kk v menším počtu než menší byty, protože cena za celý byt je vysoká a okruh kupců užší. Proto bývají rychle vyprodané a v některých domech je jich jen několik, typicky v horních patrech nebo jako mezonety.

Na co si dát pozor:

• DPH – byt do 120 m² podlahové plochy spadá do sociálního bydlení se sazbou 12 %, větší byt se daní 21 % (stav 2026, § 48 zákona o DPH). Rozdíl u bytu na hranici může dělat statisíce korun,
• cena za m² – u velkých bytů bývá nižší než u garsonek, ale celková částka a potřebné vlastní zdroje rostou,
• parkování – rodina často potřebuje dvě stání, jejich počet bývá omezený.

Rodinám se vyplatí porovnat i řadový dům nebo dvojdům za podobnou cenu. Srovnání dispozic najdete v průvodci dispozice bytu, aktuální projekty např. v Praze nebo Středočeském kraji.

Jde o obecné vysvětlení, nikoli o daňovou ani právní radu.