Dvojdům

Dvojdům tvoří dva rodinné domy postavené vedle sebe a spojené jednou společnou (štítovou) zdí. Každá polovina má vlastní vchod, zahradu a obvykle i samostatný pozemek. Je to kompromis mezi samostatně stojícím domem a řadovým domem: soused je jen z jedné strany a cena bývá nižší než u samostatného domu.

Pro kupce je zásadní zjistit, jak je dvojdům zapsán v katastru:

• dva samostatné domy na dvou pozemcích – každý vlastník rozhoduje sám, nejjednodušší varianta,
• jedna budova rozdělená na dvě jednotky – vlastníci jsou spoluvlastníky společných částí a pozemku a musí se o domě dohodnout; SVJ zákon nevyžaduje, protože povinné je až u domů s nejméně pěti jednotkami, z nichž aspoň čtyři patří čtyřem různým vlastníkům.

Další praktické body: zvuková izolace společné zdi, dělení přípojek a sítí, služebnosti pro přístup a údržbu. U novostavby dvojdomu od developera se často uzavírá kupní smlouva na hotový dům, u výstavby na zakázku smlouva o dílo. Rodinný dům do 350 m² podlahové plochy spadá do snížené sazby DPH 12 % (stav 2026).

Srovnání typů domů najdete v průvodci řadový dům a dvojdům, aktuální nabídku pod štítkem rodinné domy.

Jde o obecné vysvětlení, nikoli o právní radu.