Řadový dům

Řadový dům (lidově řadovka) je rodinný dům postavený v řadě s dalšími domy, se kterými sdílí jednu nebo obě boční stěny. Každý dům má vlastní vchod, zpravidla dvě podlaží, malou zahradu a parkování. Krajní domy v řadě mají jen jednoho souseda, větší pozemek a bývají dražší.

Developeři řadové domy staví hlavně na okrajích velkých měst – je to kompromis mezi bytem a samostatným rodinným domem:

• výhody – vlastní zahrada a vstup, nižší cena než samostatný dům, menší tepelné ztráty díky sdíleným stěnám, obvykle žádné SVJ ani fond oprav,
• nevýhody – soused za zdí (rozhoduje akustika mezidomovní stěny), malý pozemek, omezené možnosti přístaveb a jednotný vzhled fasády,
• DPH – dům do 350 m² podlahové plochy se prodává se sníženou sazbou 12 %.

Při koupi kontrolujte, jaké parcely přesně kupujete (dům, zahrada, podíl na příjezdové komunikaci), kdo vlastní a udržuje společné cesty a inženýrské sítě, a zda nejsou domy právně vymezené jako jednotky jednoho domu se společenstvím vlastníků. U domů ve výstavbě se kupuje často formou smlouvy o dílo nebo smlouvy o smlouvě budoucí kupní – zálohy proto vázejte na skutečný postup stavby.

Rozdíl oproti dvojdomu vysvětluje průvodce řadový dům a dvojdům a heslo dvojdům. Nabídku najdete v kategoriích řadové domy Praha a rodinné domy.

Jde o obecné vysvětlení, nikoli o právní ani daňovou radu.