Sklepní kóje

Sklepní kóje je menší oddělený úložný prostor, nejčastěji v suterénu nebo v podzemní garáži bytového domu. V novostavbách mívá 2–5 m², stěny z pletiva, plechu nebo zdiva a vlastní zámek. Na rozdíl od klasického sklepa má lehčí konstrukci a často stojí přímo u parkovacích míst.

Klíčové je, jakou právní formu kóje má. Podle toho se liší cena, možnost prodeje i daň:

• součást bytové jednotky – patří k bytu, prodává se jen s ním, v katastru nemá vlastní zápis,
• samostatná nebytová jednotka – má vlastní list vlastnictví a lze ji prodat zvlášť,
• společná část domu s výlučným užíváním – vlastníkem jsou všichni, vy máte právo ji užívat podle prohlášení vlastníka,
• spoluvlastnický podíl na nebytové jednotce (například garáži) s určenou kójí,
• pronájem nebo právo užívání – nejslabší varianta.

Ve smlouvě i v prohlášení vlastníka si ověřte číslo kóje, plochu a formu. Když je kóje samostatně oceněná, chtějte sazbu DPH pro každou položku zvlášť – samostatná nebytová jednotka se obvykle daní 21 %, byt do 120 m² 12 % (stav 2026; ověřte u developera či Finanční správy).

Na co ještě myslet: vlhkost a větrání (do kóje nedávejte věci citlivé na plíseň), požární pravidla (domovní řád a požární předpisy často omezují skladování hořlavin a pneumatik v garáži) a pojištění obsahu.

Podrobně porovnává možnosti průvodce garážové stání a sklep.

Jde o obecné vysvětlení, nikoli o právní ani daňovou radu.