Snížená sazba DPH

Snížená sazba DPH je od roku 2024 jediná – 12 %. U nového bydlení se uplatní při prodeji staveb pro sociální bydlení, tedy bytů s celkovou podlahovou plochou do 120 m² a rodinných domů do 350 m². Větší byty a domy se prodávají se základní sazbou 21 % (stav 2026; ověřte u Finanční správy).

Co je dobré vědět:

• limit se posuzuje u celé jednotky – byt se 121 m² nemá 12 % ani na prvních 120 m², ale 21 % z celé ceny,
• plocha se od 1. 7. 2025 počítá podle vyhlášky č. 163/2025 Sb. jen z prostorů uvnitř obvodových stěn – balkony, lodžie, terasy ani společné části domu se nezapočítávají,
• pozemek prodávaný spolu s rodinným domem sdílí sazbu stavby,
• garážové stání prodávané jako samostatná jednotka bývá fakturováno s 21 %; u sklepů a stání převáděných spolu s bytem se praxe liší – chtějte sazbu uvedenou u každé položky.

Rozdíl je znatelný: byt za 6 mil. Kč bez DPH stojí se sníženou sazbou 6,72 mil. Kč, se základní 7,26 mil. Kč. Cenu v ceníku developera proto vždy čtěte „včetně DPH“ a u bytů těsně kolem 120 m² si ověřte, kterou sazbu developer účtuje. Kupující fyzická osoba, která není plátcem DPH, si daň neodečte – je to konečná součást ceny. Daň z nabytí nemovitých věcí se od roku 2020 neplatí. Podrobnosti v průvodci DPH při koupi novostavby a v hesle DPH.

Jde o obecné vysvětlení, nikoli o daňovou ani právní radu.