Rodinný dům

Rodinný dům je podle stavebního zákona stavba pro bydlení, ve které více než polovina podlahové plochy slouží bydlení a jsou v ní nejvýše tři samostatné byty. Smí mít nejvýše dvě nadzemní podlaží, jedno podzemní a podkroví; místo podkroví může mít i třetí nadzemní podlaží, pokud ustupuje alespoň o 2 m od fasády orientované do ulice. Od bytového domu se liší i tím, že v něm zpravidla nevzniká společenství vlastníků a o domě rozhodujete sami.

V developerských projektech se nejčastěji prodávají samostatně stojící domy, řadové domy a dvojdomy. Při koupi novostavby rodinného domu si ohlídejte zejména:

• že kupní smlouva zahrnuje i pozemek pod domem a zahradu, případně podíl na příjezdové cestě,
• napojení na inženýrské sítě a přístup z veřejné komunikace,
• konstrukční systém (zděný dům nebo dřevostavba) a energetickou třídu,
• sazbu DPH: u domu s podlahovou plochou do 350 m² se uplatní snížená sazba 12 % (stav 2026; ověřte u Finanční správy).

Rozdíly mezi typy domů rozebírá průvodce Řadový dům, nebo dvojdům, volbu materiálu článek Dřevostavba, nebo zděná novostavba. Aktuální nabídku najdete v sekci Rodinné domy, pro hlavní město v přehledu Rodinné domy Praha.

Jde o obecné vysvětlení, nikoli o právní ani daňovou radu.