Střešní terasa

Střešní terasa je pochozí plocha na střeše budovy, kterou užívá obvykle jen byt v nejvyšším patře. V novostavbách patří k nejžádanějším prvkům: nabízí soukromí, výhled a venkovní prostor, jaký jinak ve městě získáte jen s předzahrádkou. Proto se objevuje hlavně u penthousů a bytů v ustoupených podlažích.

Na co se zaměřit před koupí:

• právní vymezení – střecha je zpravidla společnou částí domu vyhrazenou k výlučnému užívání vašeho bytu; zjistěte v prohlášení vlastníka, kdo platí opravy hydroizolace,
• cena – developeři terasu obvykle oceňují zlomkem ceny m² bytu; plocha terasy se nepočítá do podlahové plochy bytu, takže neovlivní limit 120 m² pro DPH 12 %,
• technika – kvalitní hydroizolace, spád, odvodnění, zábradlí, únosnost pro květináče a vířivku,
• pravidla SVJ – pergoly, markýzy či zasklení mohou vyžadovat souhlas společenství i stavebního úřadu.

Pozor na přehřívání bytu pod nezastíněnou terasou a na hluk z technologií na střeše (klimatizace, vzduchotechnika). Podrobnosti v průvodcích byt s terasou a předzahrádkou a loft, mezonet, penthouse, nabídku luxusních bytů pod štítkem luxusní byty v Praze.

Jde o obecné vysvětlení, nikoli o právní radu.