Užitná plocha

Užitná plocha (lidově i užitková plocha) se v ceníku bytu objevuje velmi často, pro kupce bytu ale nemá jednotnou zákonnou definici. Developer do ní obvykle sčítá podlahovou plochu bytu s plochou balkonu, lodžie, terasy, někdy i předzahrádky nebo sklepní kóje.

Proto může být užitná plocha výrazně vyšší než plocha samotného bytu. Byt inzerovaný jako „95 m²“ může mít 70 m² obytné podlahové plochy a 25 m² terasy – a terasa za 1 m² nemá stejnou hodnotu jako pokoj.

Jak s údajem pracovat:

• chtějte ceník s plochami rozepsanými po místnostech a zvlášť pro venkovní prostory,
• cenu za m² počítejte z podlahové plochy bytu, ne z užitné – jinak budou nabídky nesrovnatelné,
• pro DPH, daň z nemovitých věcí i podíl na společných částech rozhoduje podlahová plocha, ne užitná,
• zkontrolujte, že plocha v kupní smlouvě odpovídá prohlášení vlastníka a smlouva řeší, co se stane při odchylce.

Vedle užitné a podlahové plochy se setkáte ještě s obytnou plochou a obecnou výměrou. Všechny pojmy srovnává průvodce podlahová a užitná plocha; byty s velkou venkovní plochou najdete v nabídce byty s terasou v Praze.