Developerské projekty Praha 5, nové byty a novostavby
(75 hlasů, průměr: 4,80 z 5)
Loading...| 23.3.2026 | Domy Bořanovice: v prodeji jsou RD v okrese Praha-východ |
| 22.3.2026 | Evergreen: byl spuštěn prodej nové etapy projektu |
| 22.3.2026 | Vivus Hodkovičky: byl zahájen prodej bytů na Praze 4 |
| 19.3.2026 | Nad Pilířem: v prodeji jsou pozemky pro RD ve Středočeském kraji |
| 15.3.2026 | Rezidence Laurová: v prodeji jsou byty na Praze 5 |
Naše databáze developerských projektů vás seznámí s kompletním trhem novostaveb v Praze 5. Najdete zde aktuální nabídku nových bytů na prodej, ale i informace o připravovaných rezidenčních projektech. Pro komplexní pohled sem zahrnujeme také dokončené a již prodané developerské projekty v Praze.
Rezidence Hansfalkovský dvůr
- K nastěhování od: 2027
- Lokalita: Praha 5
- Developer: ECLIPTA s.r.o.
- Počet jednotek: 90
V Botanice
- K nastěhování od: 2027
- Lokalita: Praha 5
- Developer: Pražská developerská společnost
- Počet jednotek: 56
Waltrovka Pod Vidoulí
- K nastěhování od: 2025
- Lokalita: Praha 5
- Developer: Penta Real Estate
- Počet jednotek: 54
Nad Laurovou
- K nastěhování od: 2024
- Lokalita: Praha 5
- Developer: Apartmány Radlická s.r.o.
- Počet jednotek: 9
Viladomy Malvazinky
- K nastěhování od: 2023
- Lokalita: Praha 5
- Developer: Central Group
- Počet jednotek: 14
Vila ÉPOQUE
- K nastěhování od: 2023
- Lokalita: Praha 5
- Developer: All New Development a.s.
- Počet jednotek: 5
Bytový dům Stodůlky
- K nastěhování od: 2024
- Lokalita: Praha 5
- Developer: ED Group a.s.
- Počet jednotek: 32
Rezidence Prokopský potok
- K nastěhování od: 2024
- Lokalita: Praha 5
- Developery: CCRK Development, s.r.o.
- Počet jednotek: 43
Prokopská brána
- K nastěhování od: 2023
- Lokalita: Praha 5
- Developer: GI Developers a.s.
- Počet jednotek: 7
Homolka Hills
- K nastěhování od: 2024
- Lokalita: Praha 5
- Developer: FAST Develop a.s.
- Počet jednotek: 19 bytů a 5 domů
Vilapark Klamovka
- K nastěhování od: 2024
- Lokalita: Praha 5
- Developer: Metrostav Development
- Počet jednotek: 117
Proč hledat nové byty a developerské projekty v Praze 5
Z Prahy 5 se postupně stává jedna z nejatraktivnějších městských částí hlavního města, kombinující historický ráz, moderní infrastrukturu a množství zeleně s vynikající dopravní dostupností.
Pojďme si uvést některé důvody, proč právě Praha 5 přitahuje stále více rezidentů i investorů.
Strategická poloha s perfektní dopravní dostupností
Praha 5 má výjimečnou dopravní infrastrukturu, která překonává většinu ostatních pražských čtvrtí.
Městskou částí prochází linka metra B s klíčovými stanicemi Anděl, Smíchovské nádraží a Radlická, což umožňuje rychlé spojení jak do centra města, tak i směrem na západ Prahy.
Pro motoristy je výhodou přímé napojení na městský okruh a Strahovský tunel, významně zrychlující přesun napříč Prahou. Po okrajových částech Prahy 5 pak vede pražský okruh.
Prahou 5 vede i hustá síť tramvajových linek, které propojují jednotlivé čtvrti a umožňují komfortní přepravu po celém obvodu.
Smíchovské nádraží pak nabízí jak vlakové spojení do jižních a západních Čech, tak autobusovou i tramvajovou dopravu do dalších částí Prahy.
Unikátní kombinace zeleně a městského života
Praha 5 se pyšní nejvyšším podílem zelených ploch v přepočtu na obyvatele ze všech centrálních částí Prahy. Zatímco v Praze 1 nebo Praze 2 velké množství zeleně nenajdete, v Praze 5 je tomu naopak.
- Prokopské a Dalejské údolí tvoří rozsáhlou přírodní rezervaci o úctyhodné rozloze přes 150 hektarů. Ještě více než 2x větší je pak přírodní park Košíře-Motol, jedna z největších pražských zelených oáz klidu.
- Park Sacré Coeur nad Smíchovem poskytuje jedinečné výhledy na centrum Prahy
- Petřínské sady, které částečně zasahují do Prahy 5, jsou jedním z nejkrásnějších parků v Praze
Tyto a další desítky různě roztroušených zelených ploch nabízí výrazně lepší podmínky pro aktivní životní styl než například Praha 3 nebo Praha 10, kde jsou parky menší a více vzdálené od rezidenčních oblastí.
Investiční potenciál novostaveb v Praze 5 na prodej
Prahu 5 charakterizuje stabilní růst cen nemovitostí a představuje tak bezpečnou a atraktivní investici. Je zde výrazný potenciál nadprůměrného zhodnocení investičních bytů i v porovnání s celopražským průměrem.
Zejména oblasti Smíchova, Radlic a Jinonic se těší velkému zájmu ze strany investorů i zájemců o bydlení.
Velký počet developerských projektů a postupná revitalizace bývalých průmyslových areálů (především oblast Smíchov-City) vytváří v Praze 5 nové lukrativní příležitosti.
Na rozdíl od jiných částí Prahy má Praha 5 také ještě značné rezervy v podobě řady brownfieldů, které postupně procházejí transformací na moderní rezidenční a komerční zóny.
Exkluzivní bydlení i pracovní příležitosti
Praha 5 se v posledních letech etablovala jako lokalita prémiového bydlení s vysokým standardem služeb zaměřených na náročnou klientelu. Je ale atraktivní i z hlediska pracovních nabídek.
Najdete zde luxusní reality s nadstandardními službami a střešními terasami s panoramatickými výhledy, jako Rezidence Sacre Coeur² či prémiové byty vznikající v rámci zmiňovaného Smíchov City.
Na dobře placené pracovní příležitosti pak lákají významné finanční instituce a technologické společnosti situované v moderních kancelářských budovách Zlatý Anděl, Anděl Park, FIVE a další.
Charakteristika Prahy 5
Praha 5 patří s rozlohou 27,5 km² a přibližně 90 000 obyvateli mezi větší městské části. V posledních pěti letech eviduje stabilní nárůst počtu obyvatel o přibližně 5 %, což je více než například v Praze 2 nebo Praze 3, kde je populační růst minimální.
Do budoucna lze očekávat, že počet obyvatel zde bude nadále stoupat, čímž bude růst i tlak na ceny nemovitostí.
Jednotlivé části Prahy 5 a jejich specifika
Praha 5 se skládá z několika velmi odlišných čtvrtí, z nichž každá má svůj jedinečný charakter:
- Hlubočepy – Kombinace městské zástavby a rozsáhlých přírodních oblastí s dominantou Prokopského a Dalejského údolí. Různorodá zástavba od činžovních domů po moderní komplexy s výborným tramvajovým spojením do centra.
- Jinonice – Kontrastní lokalita s původním vesnickým jádrem a moderními kancelářskými a rezidenčními projekty. Výborné spojení metrem B a atraktivní poloha blízko přírodních lokalit.
- Košíře – Prestižní rezidenční čtvrť s převahou vil, rodinných domů a s klidnějším charakterem než centrálnější části Prahy 5. Oblíbená lokalita pro rodiny díky velkému množství zeleně a kvalitní občanské vybavenosti.
- Lipence – Okrajová část Prahy 5 s vesnickým charakterem a převahou rodinných domů, obklopená přírodou. Klidné bydlení s omezenější dopravní dostupností, ale blízkostí Berounky a rekreačních oblastí.
- Lochkov – Nejmenší katastrální území Prahy 5 s vesnickým rázem a minimální zástavbou. Klidná lokalita s přírodními rezervacemi v okolí a dobrou dostupností Pražského okruhu.
- Motol – Oblast známá především díky areálu Fakultní nemocnice Motol a golfovému hřišti. Kombinuje rezidenční zástavbu s rozsáhlými plochami zeleně a dobrou dopravní dostupností díky prodloužení linky metra A.
- Radlice – Dynamicky se rozvíjející čtvrť s přímým napojením na metro B a rostoucím počtem moderních kancelářských budov a bytových komplexů. Atraktivní pro mladé profesionály díky blízkosti pracovních příležitostí a dobrému spojení s centrem.
- Radotín – Samostatná městská část na jihozápadě Prahy 5 s vlastním centrem a charakterem menšího města. Oblíbená pro blízkost Berounky, sportovní zázemí a klidnější životní tempo při zachování dobrého vlakového spojení do centra.
- Řeporyje – Okrajová městská část s původně vesnickým charakterem a převahou rodinných domů. Kombinuje venkovský klid s dobrou dostupností díky železničnímu spojení a blízkosti Pražského okruhu.
- Smíchov – Centrální a nejrušnější část Prahy 5 s bohatou občanskou vybaveností, obchodními centry a administrativními budovami. Rozsáhlá transformace bývalých průmyslových areálů na moderní čtvrť Smíchov City zvyšuje její atraktivitu.
- Stodůlky – Rozsáhlé sídliště doplněné o komerční zónu s řadou mezinárodních společností. Dobrá dopravní dostupnost díky metru B a blízkost přírodního parku Prokopské údolí zvyšují kvalitu bydlení v této lokalitě.
- Zbraslav – Původně samostatné město s historickým centrem a zámkem, nyní prestižní rezidenční oblast s převahou rodinných domů. Specifický genius loci, blízkost Vltavy a přírodních lokalit z ní činí vyhledávanou lokalitu pro klidné bydlení.
- Zličín – Oblast známá především díky rozsáhlým nákupním centrům a komerčním zónám u konečné stanice metra B. V posledních letech probíhá intenzivní výstavba bytových projektů, které využívají dobré dopravní napojení.
Kvalita života a infrastruktura
Školství, zdravotní péče, zábava a rekreace – to vše nabízí Praha 5 v hojném počtu.
Prestižní vzdělávací instituce
V Praze 5 máte nadstandardní výběr vzdělávacích institucí včetně mezinárodních a bilingvních škol pro děti každého věku.
-
ZŠ a MŠ Barrandov - Od roku 2023 nabízí projekt bilingvní výuky, kdy některé předměty jsou vyučovány v anglickém jazyce.
-
Villa Luna - Mezinárodní mateřská škola v Jinonicích nabízí bilingvní vzdělávání dětem od 2 do 7 let na základě ověřeného vzdělávacího programu.
-
Základní škola Kuncova - Prestižní základní škola s rozšířenou výukou matematiky, informatiky a jazyků, včetně angličtiny a francouzštiny.
-
Deutsche Schule Prag – Německá škola s dlouholetou tradicí, nabízející bilingvní vzdělávání a německou maturitu.
-
Lycée Français de Prague – Francouzská škola nabízející vzdělání podle francouzských osnov.
Kromě toho se na území Prahy 5 nachází i několik vysokých škol, například
- Vysoká škola zdravotnická
- Vysoká škola ekonomie a managementu
- nebo University College Prague.
Lokální kampusy a střediska zde má i Univerzita Karlova, konkrétně jde o Institut politologických studií, Ústav patologické fyziologie či kampus v Jinonicích.
Špičková zdravotnická zařízení
Praha 5 má i řadu špičkových zdravotnických zařízení, a to jak státních, tak soukromých.
-
Nemocnice Na Homolce – Jedna z nejmodernějších nemocnic v ČR s vysoce specializovanými centry pro kardiovaskulární a neurochirurgické zákroky.
-
Fakultní nemocnice v Motole – Největší nemocnice v ČR s komplexní péčí včetně špičkového dětského oddělení.
-
Canadian Medical – Prémiová soukromá klinika s anglicky hovořícím personálem a komplexními službami.
-
Centrum zdraví Smíchov - Moderní zdravotnické zařízení pro komplexní zdravotnické služby a nadstandardní lékařskou péči.
- EUC Premium – Klinika zaměřená na prémiovou a personalizovanou zdravotní péči má svou pobočku na Smíchově.
Exkluzivní nákupní a gastronomické zážitky
Praha 5 je plná obchodů, restaurací i služeb vyšší kategorie:
-
Nákupní centrum Nový Smíchov – Jedno z největších nákupních center v centru Prahy s více než 170 obchody a službami včetně prodejen luxusních značek, kina, fitness centra a mnoho dalšího.
-
Metropole Zličín – Rozsáhlé nákupní centrum s více než 130 obchody, multikinem, restauracemi a širokou nabídkou služeb na konečné stanici metra B.
-
River’s Smokelab – Steaková restaurace vyhlášená kvalitním masem a specializací na smokeované pokrmy.
-
Café Savoy – Ikonická kavárna v historické budově s původními prvky ze začátku 20. století.
-
Pastva – Trendy restaurace na Smíchově s vysoce kvalitní moderní gastronomií a lokálními surovinami.
- Galerie Křehký – Prestižní design gallery na Smíchově zaměřená na současný design a umělecké sklo s exkluzivními autorskými kolekcemi.
Sportovní a rekreační možnosti
Pro milovníky pohybu má Praha 5 širokou nabídku sportovních a rekreačních zařízení. Například:
-
Aquapark AquaDream Barrandov – Moderní vodní centrum s několika bazény a wellness zónou.
-
Ladronka – Rozsáhlý park ideální pro běh, inline bruslení a další venkovní aktivity.
-
Ostrov Císařská louka – Oblíbené místo pro vodní sporty, jachting, paddleboarding a rekreační aktivity u vody.
-
Lezecké centrum Smíchoff – Největší lezecká stěna v Praze s širokou nabídkou lezeckých tras pro začátečníky i pokročilé.
-
Erpet Golf Centrum – Špičkové golfové zařízení s indoor simulátory a profesionálními trenéry.
- Holmes Place Premium Anděl – Luxusní fitness centrum s bazénem a nabídkou skupinových lekcí.
10 unikátních faktů o Praze 5
- Smíchovské pivovary – Smíchov byl od 19. století centrem pivovarnictví. Nejznámější pivovar Staropramen zde funguje od roku 1869 a dodnes je druhým největším v ČR.
- Filmové ateliéry Barrandov – Největší a nejstarší filmové studio v ČR, kde vznikla řada mezinárodních produkcí včetně filmů jako Mission Impossible, Casino Royale a Amadeus.
- Prokopské údolí – Unikátní přírodní rezervace s vzácnými druhy rostlin a živočichů, která byla v roce 2012 vyhlášena za nejvýznamnější městskou přírodní lokalitu v Evropě.
- Stanice metra Anděl – Jedna z mála stanic pražského metra, která byla nedávno kompletně zrekonstruována a dnes patří k architektonicky nejzajímavějším.
- Luxusní vilová čtvrť na Barrandově – Barrandov byl od 30. let 20. století symbolem luxusu, kde si stavěli vily významní podnikatelé, politici i umělci. I nadále zde vznikají moderní vily na prodej.
- Dvorecký most – nový pražský most – Praha 5 bude mít nový most, který spojí Smíchov s Podolím a usnadní dopravu i cyklistickou a pěší mobilitu. Jeho dokončení se plánuje na rok 2025.
- Portheimka – Barokní palác navržený slavným architektem Kiliánem Ignácem Dientzenhoferem z roku 1728. Tato významná památka, dnes slouží jako muzeum skla a kulturní centrum.
- Závodiště Velká Chuchle – centrum dostihového sportu – Nejvýznamnější dostihové závodiště v Česku se nachází právě v Praze 5. Každoročně se zde koná České derby, nejprestižnější dostihová událost v zemi. Kromě dostihů nabízí areál také jezdeckou školu a sportovní vyžití pro veřejnost.
- Bertramka – Historická vila, kde pobýval a tvořil Wolfgang Amadeus Mozart během svých návštěv Prahy.
- Bývalá Walterovka – Ve čtvrti Jinonice se nacházela slavná továrna Walter, která od 20. let vyráběla motory pro letadla i automobily a byla jedním z center českého leteckého průmyslu. Dnes je lokalita místem čilého developerského ruchu.
Developerské projekty v Praze 5
Praha 5 je jednou z nejdynamičtěji se rozvíjejících částí Prahy s velkým množstvím dokončených i chystaných developerských projektů.
Z hlediska developerského sektoru má totiž Praha 5 několik unikátních výhod:
- Velké množství brownfieldů a bývalých průmyslových areálů vhodných k přestavbě
- Zmiňovaná dopravní dostupnost, která zvyšuje atraktivitu nových projektů
- Blízkost centra města v kombinaci s dostatkem zeleně
- Vysoká poptávka po bydlení i komerčních prostorách
- Pozitivní přístup městské části k revitalizačním projektům
Novostavby a nové byty Praha 5 - FAQ
Které části Prahy 5 jsou nejvhodnější pro rodiny s dětmi?
Pro rodiny s dětmi jsou ideální lokality Košíře, Barrandov a okrajové části Smíchova. Tyto oblasti nabízejí dobrou dostupnost škol a školek, více zeleně a klidnější prostředí než centrální části Smíchova.
K oblíbeným patří okolí parku Cibulka v Košířích s rodinnými domy a nízkopodlažními bytovými domy.
Jak je to v Praze 5 s parkováním?
Ve většině částí Prahy 5 je zavedený systém zón placeného stání. V centrálnějších lokalitách (Smíchov, dolní Košíře) je situace s parkováním náročnější, zatímco v okrajových částech (Barrandov, horní Košíře) je dostupnost parkovacích míst lepší.
Nové developerské projekty pak standardně nabízejí podzemní garážová stání.
Jaký vliv má na ceny nemovitostí blízkost developerských projektů?
V okolí velkých developerských projektů v Praze 5 (např. Smíchov City) obvykle dochází k postupnému růstu cen i stávajících nemovitostí. Je to dáno celkovou revitalizací oblasti, zlepšenou infrastrukturou a nárůstem služeb.
V některých případech může v průběhu výstavby docházet k dočasnému snížení komfortu bydlení, což je však kompenzováno následným zvýšením hodnoty nemovitostí po dokončení projektu.
Jaký typ bytů se v nových projektech v Praze 5 nejlépe prodává?
Největší poptávka je po bytech 2+kk a 3+kk s dobře řešenou dispozicí, balkonem nebo terasou a přiměřenou cenou. Tyto velikosti jsou atraktivní jak pro vlastní bydlení, tak pro investiční účely.
V prémiových lokalitách Smíchova a Košíř roste zájem o větší byty 4+kk s nadstandardním vybavením pro náročnější klientelu, která ocení blízkost centra v kombinaci s moderním komfortem.
Nové byty v Praze 5 jsou s námi na dosah! Prozkoumejte naši databázi a najděte si ideální domov podle svých představ. Víme o všech aktuálních, chystaných i dokončených projektech v lokalitě.
