Developerské projekty Praha 8, nové byty a novostavby
(33 hlasů, průměr: 4,90 z 5)
Loading...| 13.11.2025 | NEAR living: v prodeji jsou byty na Praze 8 |
| 12.11.2025 | Byty Borovského: v prodeji jsou byty ve Středočeském kraji |
| 12.11.2025 | „Primary Bedroom“ místo „Master Bedroom“ – jazykový posun? → článek |
| 7.11.2025 | Viladům Okružní: v prodeji jsou byty na Praze 4 |
| 7.11.2025 | Viladomy Stodůlky: v prodeji jsou vily na Praze 5 |
Chateau Troja Residence
- K nastěhování od: 2020
- Lokalita: Praha 7
- Developer: Coast Capital Partners
- Počet jednotek: 66
Rezidence Palmovka (Heydukova)
- Lokalita: Praha 8
- Developer: Rezidence Palmovka s.r.o.
- Počet jednotek: 25
Nové byty v Praze 8 - čím tato lokalita vyniká?
Praha 8 dříve dlouho platila spíše za nezjímavou okrajovou část. To se v posledních letech rychle mění.
Tento rozmanitý územní celek, s kombinací revitalizovaných industriálních zón, prémiových rezidenčních oblastí i rozsáhlých přírodních celků, toho má opravdu hodně co nabídnout.
Podívejme se na pár důvodů, proč by vás Praha 8 měla zajímat jako potenciálního rezidenta nebo investora.
Vynikající dopravní napojení
Praha 8 se může pyšnit komplexním dopravním systémem, který umožňuje rychlé spojení do jakékoliv části Prahy i výjezd z města.
Oblast obsluhují především páteřní linky metra B a C s důležitými stanicemi Florenc, Palmovka nebo Kobylisy. Ty doplňuje ještě hustá síť tramvajových i autobusových linek.
Řidiči mají z Prahy 8 snadný přístup k městskému okruhu a rychlostním komunikacím slévajícím se k dálnici D8, což výrazně zkracuje cestovní čas jak v rámci města, tak při výjezdech směrem na sever republiky.
Oproti jiným částem Prahy zde navíc bývá lepší dopravní průjezdnost s nižší frekvenci dopravních zácp.
Kontrastní charakter a rozmanitost bydlení
Nabídka bydlení v Praze 8 je mimořádně pestrá. Nechybí luxusní lofty v revitalizovaných průmyslových objektech Karlína, moderní bytové komplexy v Libni, rodinné domy ve vilových čtvrtích Troje nebo dostupnější bydlení v Bohnicích, Čimicích či Dolních Chabrech.
Zatímco Karlín a dolní Libeň charakterizuje dynamický městský život s bohatou občanskou vybaveností, lokality Troja, Čimice nebo Ďáblice zase lákají na poklidnější bydlení a větší kontakt s přírodou.
Praha 8 tak dokáže uspokojit požadavky širokého spektra klientů - od singles a mladých profesionálů přes rodiny s dětmi až po seniory hledající tišší a klidnější prostředí.
Množství zelených ploch a blízkost řeky
Důležitou součástí genia loci Prahy 8 je řeka Vltava, která protéká jižní částí tohoto obvodu. Říční proud se tu začleňuje do městského prostoru a vytváří cenné rekreační zóny a nábřežní lokality.
Kromě říčních břehů nabízí Praha 8 ještě několik významných zelených celků, které kontrastují s městskou zástavbou a lákají k rekreaci. Ať už jde o menší plochy jako Thomayerovy sady v Libni nebo rozsáhlejší prostory parku Draháň-Troja nebo Čimického a Ďáblického háje.
V kombinaci s blízkostí Botanické zahrady a Zoo Praha na těsné hranici území Prahy 8 poskytuje tato městská část nadstandardní množství prostoru pro aktivní trávení volného času v zeleném prostředí.
Architektonická rozmanitost a unikátní genius loci
V Praze 8 najdete i mimořádnou architektonická pestrost, která odráží jak její bohatou historii, tak i dynamickou transformaci posledních let.
Na relativně malém území můžete narazit na barokní památky (Invalidovna), secesní činžovní domy (Karlín), funkcionalistické vily (Libeň, Troja), socialistická sídliště (Bohnice, Ďáblice) i nejmodernější kancelářské a bytové komplexy 21. století.
Zvláště pozoruhodná je proměna Karlína, který se z industriální čtvrti změnil v jedno z nejatraktivnějších míst pro bydlení a práci v celé Praze.
Citlivá konverze historických průmyslových objektů na moderní loftové byty, ale i kancelářské prostory zde vytvořila unikátní atmosféru, která kombinuje industriální dědictví s současným městským designem.
Podobná transformace se děje také v Libni, kde vznikají nové rezidenční projekty v bývalých průmyslových areálech.
Potenciál dlouhodobého růstu hodnoty nemovitostí
Potenciál růstu hodnoty nemovitostí je v Praze 8 vysoký. Zejména oblasti Karlína, Libně a částečně i Troje vykazují v posledních letech nadprůměrné tempo zhodnocení investic do rezidenčních nemovitostí.
Tento trend podporuje pokračující revitalizace bývalých industriálních zón, zlepšování veřejného prostoru, a také rostoucí příliv drobných podnikatelů i kreativních a umělecky založených lidí.
Ti všichni společně pomáhají utvářet dynamickou atmosféru těchto lokalit.
Významným faktorem je také blízkost centra, ale bez přelidněnosti a náporu turistů, které denně zažívá Praha 1.
Pro investory je zajímavá i stabilní poptávka po nájemním bydlení, kterou podporuje přítomnost mnoha mezinárodních společností sídlících v kancelářských komplexech Karlína a Libně.
Charakteristika Prahy 8
Praha 8 patří mezi lidnatější městské části s více než 105 000 obyvateli.
Demografická struktura se zde přitom může značně lišit – od mladých profesionálů v revitalizovaných částech Karlína a Libně přes rodiny s dětmi v klidnějších oblastech Kobylis a Čimic až po starší generaci na sídlištích v Bohnicích a Ďáblicích.
Ve srovnání s centrálními částmi Prahy nabízí mnohem více prostoru a nižší hustotu zalidnění, což přispívá k vyšší kvalitě života a většímu podílu zeleně.
Jednotlivé lokality Prahy 8 a jejich specifika
Lokality v rámci Prahy 8 se mohou dramaticky lišit, od živoucích částí přiléhajících k centru až po tiché okrajové čtvrti.
-
Karlín – Dynamicky se rozvíjející čtvrť, která prošla kompletní transformací z průmyslové oblasti na moderní městskou lokalitu.
Vyznačuje se unikátní kombinací historické zástavby a moderní architektury, bohatou nabídkou služeb a blízkostí centra. Sídlí zde mnoho mezinárodních společností a startupů. Zde si můžete prohlédnout aktuální nabídku developerských projektů v Karlíně. -
Libeň – Rozmanitá lokalita kombinující starou zástavbu, průmyslové dědictví a nové developerské projekty. Dolní Libeň u řeky prochází podobnou transformací jako dříve Karlín, zatímco horní část si zachovává klidnější rezidenční charakter.
Významnou dominantou je Libeňský zámek a také slavná O2 aréna, která již ale katastrálně přísluší k Praze 9. - Kobylisy – Převážně rezidenční oblast, kde najdete jak starší vilovou zástavbu, tak panelová sídliště. Nabízí kompletní občanskou vybavenost a dobré dopravní spojení díky metru C. Klidnější alternativa k rušnějším částem Prahy 8.
-
Bohnice – Rozsáhlé sídliště budované v 70. a 80. letech, které v posledních letech prochází revitalizací.
Velké množství zeleně, kompletní občanská vybavenost a výborný poměr ceny a kvality bydlení. Významnou dominantou je areál Psychiatrické nemocnice Bohnice s rozlehlým parkem. - Troja – Prestižní vilová čtvrť s převahou rodinných domů a luxusních rezidencí. Nabízí jedinečnou kombinaci klidu, zeleně a blízkosti centra. Část území zaujímá Botanická zahrada a Zoo Praha, což vytváří unikátní rekreační potenciál.
- Čimice – Klidná rezidenční lokalita s převahou rodinných domů, řadovek a menších bytových komplexů. Výhodou je blízkost přírodních ploch (Čimický háj) a dobrá dopravní dostupnost.
- Ďáblice – Původně samostatná obec, která si částečně zachovala vesnický charakter v centrální části, doplněný sídlištní zástavbou z 80. let. Výhodou je klid, čisté životní prostředí a blízkost Ďáblického háje.
- Střížkov – Menší lokalita na pomezí Prahy 8 a 9, kombinující panelovou zástavbu s rodinnými domy. Výborná dopravní dostupnost díky stanici metra C.
- Dolní Chabry – Okrajová část s převažující zástavbou rodinných domů a venkovským charakterem. Poskytuje klidné bydlení v dosahu městské infrastruktury.
- Březiněves – Nejsevernější část Prahy 8 byla až do 70. let samostatnou obcí. V posledních letech zde vznikají nové projekty převážně rodinných domů, využívající klidné prostředí a dobrou dostupnost díky blízkosti dálnice D8.
Kvalita života a infrastruktura v Praze 8
Praha 8 nabízí kvalitní vzdělávací infrastrukturu pro všechny věkové skupiny.
Vzdělávací instituce
Praha 8 nabízí kvalitní vzdělávací infrastrukturu pro všechny věkové skupiny.
-
Mateřská škola a ZŠ Lyčkovo náměstí - Mateřská škola propojená se základní školou, nabízí atraktivní vzdělávací program včetně cizích jazyků.
-
Základní škola Bohumila Hrabala – Veřejná základní škola s rozšířenou výukou cizích jazyků a excelentními studijními výsledky žáků.
-
Gymnázium Thomase Manna – Prestižní gymnázium se zaměřením na výuku německého a anglického jazyka, které dává perfektní základ pro další vysokoškolské studium.
-
Gymnázium U Libeňského zámku – Tradiční gymnázium s vynikajícími výsledky v přijímacím řízení na vysoké školy a možností výběru profilace na jazyky, IT a humanitní nebo přírodní vědy.
-
PORG Libeň – Soukromé gymnázium s nadstandardními vzdělávacími výsledky a individuálním přístupem k studentům.
- VŠ Ambis (dříve Univerzita Jana Amose Komenského) - Soukromá vysoká škola s nabídkou studia ekonomiky, pedagogiky, managementu a dalších oborů.
Zdravotnická zařízení na špičkové úrovni
V Praze 8 najdete hned několik významných zdravotnických zařízení:
-
Fakultní nemocnice Bulovka – Jedna z největších nemocnic v Praze s komplexní nabídkou zdravotní péče a desítkami specializovaných oddělení.
-
Základní škola Bohumila Hrabala – Veřejná základní škola s rozšířenou výukou cizích jazyků a excelentními studijními výsledky žáků.
-
Gymnázium Thomase Manna – Prestižní gymnázium se zaměřením na výuku německého a anglického jazyka, které dává perfektní základ pro další vysokoškolské studium.
-
Gymnázium U Libeňského zámku – Tradiční gymnázium s vynikajícími výsledky v přijímacím řízení na vysoké školy a možností výběru profilace na jazyky, IT a humanitní nebo přírodní vědy.
-
PORG Libeň – Soukromé gymnázium s nadstandardními vzdělávacími výsledky a individuálním přístupem k studentům.
- VŠ Ambis (dříve Univerzita Jana Amose Komenského) – Soukromá vysoká škola s nabídkou studia ekonomiky, pedagogiky, managementu a dalších oborů.
Obchodní centra a gastronomické podniky
Také nákupních možností i gastronomických zážitků je v Praze 8 hojnost. Malou ukázku přikládáme níže.
-
Obchodní centrum Krakov – Moderní nákupní centrum v Bohnicích s širokou nabídkou obchodů, restaurací a služeb.
-
OC Ládví – Obchodní centrum v Kobylisích kombinující každodenní nákupy s doplňkovými službami.
-
Karlínské farmářské trhy – Každý pátek se Karlínské náměstí plní stánky se špičkovými, čerstvými lokálními surovinami a produkty.
-
Eska – Oceňovaná restaurace a pekárna v Karlíně zaměřující se na moderní českou kuchyni a lokální suroviny.
-
Nejen Bistro – Elegantní bistro, které kombinuje českou i světovou kuchyni. Nabízí také pestrou nabídku vín a koktejlů.
- Kim Xy Quán v Karlíně – Restaurace se specializuje na autentickou vietnamskou kuchyni a je oblíbená díky svým bohatým chutím, čerstvým surovinám a tradičním recepturám.
Sportovní a rekreační vyžití
Praha 8 poskytuje širokou škálu možností pro aktivní trávení volného času.
-
Aquacentrum Šutka – Moderní plavecký areál s 50metrovým bazénem, wellness zónou a tobogány.
-
Sportovní areál Koráb - Tento moderní areál nabízí hřiště pro beachvolejbal, kopanou i další sporty. Nachází se v klidné části Prahy 8 a je oblíbený pro své kvalitní zázemí.
-
Cyklostezka podél Vltavy – Oblíbená trasa pro cyklisty, běžce i in-line bruslaře vedoucí od Karlína až do Troje a odtud dále podél řeky až za Prahu.
-
Thomayerovy sady – Revitalizovaný park v Libni s běžeckými trasami, několika hřišti i dětskými zónami.
- Prague City Golf Rohan - Na Rohanském ostrově najdete golfový tréninkový areál ideální pro začátečníky i pokročilé. Nabízí odpaly z koberců i trávy, putting a chipping green, bunker play a půjčovnu holí.
10 unikátů a zajímavostí Prahy 8
- Invalidovna – Monumentální barokní budova postavená pro válečné invalidy podle vzoru pařížské Invalidovny, která prochází rozsáhlou rekonstrukcí a postupně se otevírá veřejnosti.
- Karlínská kasárna – Původně vojenský objekt později přeměněný na kulturní a společenské centrum. V současnosti je zavřen a chystá se jeho komplexní revitalizace.
- Libeňský zámek – Historická památka s bohatou historií, původně goticko-renesanční stavba později barokně přestavěná, dnes sídlo úřadu městské části Praha 8.
- Löwitův mlýn – Unikátně zachovaný mlýn z 18. století, jeden z posledních dokladů venkovské historie Libně.
- Kobyliská střelnice – Pietní místo a národní kulturní památka připomínající tragické události z období nacistické okupace, kdy zde bylo popraveno přes 500 českých vlastenců.
- Kostel sv. Cyrila a Metoděje – Monumentální novorománský chrám na Karlínském náměstí, jedna z nejpůsobivějších sakrálních staveb v Praze. Zajímavá je jeho poměrně krátká historie - postaven byl až v 19. století.
- Areál Psychiatrické nemocnice Bohnice – Rozsáhlý komplex pavilonů z počátku 20. století zasazený do parkového prostředí, který představuje unikátní architektonický i historický celek.
- Libeňský most – Technická památka z roku 1928, jeden z nejstarších betonových mostů v Praze s kubistickými prvky.
- Grabova vila – Secesní perla Libně, monumentální vila s bohatou štukovou výzdobou postavená pro průmyslníka Hermanna Graba.
- Negrelliho viadukt – Nejstarší dochovaný železniční most přes Vltavu, nedávno prošel kompletní rekonstrukcí
Developerské projekty v Praze 8 - Proč Praha 8 přitahuje developery a investory
Praha 8 nabízí developerům jedinečnou kombinaci výhod, která ji činí mimořádně atraktivní pro nové projekty.
V prvé řadě je to strategická poloha v blízkosti centra, ale zároveň s lepší dostupností a nižšími vstupními náklady než centrální oblasti Prahy 1-3.
Významná je také přítomnost rozsáhlých transformačních území a brownfieldů zejména v Libni a Karlíně, které poskytují prostor pro ambiciózní projekty s potenciálem vytvářet zcela nové městské čtvrti.
Developerskou aktivitu podporuje i výborná dopravní infrastruktura s přítomností dvou linek metra (B a C) a přímým napojením na městský okruh.
Nelze opomenout ani rostoucí prestiž lokality, především Karlína, který se za poslední dekádu proměnil v jednu z nejžádanějších adres v Praze. To umožňuje developerům nastavit vyšší cenovou hladinu a realizovat projekty ve vyšším standardu.
Zároveň Praha 8 vytváří ideální podmínky pro koncepční výstavbu s důrazem na veřejný prostor a městotvorné prvky, což přitahuje kvalitní developery zaměřené na dlouhodobě udržitelné projekty spíše než na rychlou návratnost investice.
Praha 8 a novostavby - nejčastější otázky
Novostavby v Praze 8 přitahují zájem nejen těch, kteří hledají vlastní bydlení, ale i investorů. Zde odpovídáme na jejich nejčastější dotazy.
Jaká je občanská vybavenost v okolí novostaveb v Praze 8?
Praha 8 je plně vybavenou lokalitou nabízí kompletní spektrum služeb – od škol přes zdravotnická zařízení až po nákupní centra.
Karlín a Libeň jsou také známé svými trendy kavárnami, restauracemi, kluby a kulturními zařízeními. Nechybí ani sportovní zařízení a zelené parky, jako je Thomayerovy sady nebo Ďáblický a Čimický háj nebo Drahaň na severním, respektive západním okraji Prahy 8.
Podívejte se do naší mapy developerských projektů a zjistěte, co je vašemu vyhlédnutému projektu nejblíž.
Jaká je energetická náročnost nabízených novostaveb?
Ať už jde o developerské projekty rodinných domů nebo bytů, většina nových projektů v Praze splňuje nejmodernější energetické standardy.
Kvalitní zateplení, rekuperace vzduchu a chytré domácí technologie pomáhají snížit náklady na provoz a zároveň vytváří zdravé vnitřní prostředí.
Jaké jsou výhody investice do novostavby v Praze 8?
Praha 8 je poměrně žádanou adresou, především v oblasti Libně a Karlína. I zbytek Prahy 8 se ale dynamicky rozvíjí, a proto má investice do nového bytu v této oblasti velký potenciál.
Rostoucí poptávka po pronájmech a průběžný růst cen nemovitostí slibují u investice do novostaveb v Praze 8 zajímavý dlouhodobý výnos. Za pozornost stojí také developerské projekty těsně na hranici Prahy 8, například novostavby v Dolních Chabrech.
Jak ovlivní dokončení městského okruhu a plánované stanice metra D ceny nemovitostí v Praze 8?
Dokončení severní části městského okruhu přinese výrazné dopravní odlehčení především pro oblasti Libně a Kobylis.
Experti předpokládají, že toto zlepšení dopravní situace může v dotčených lokalitách zvýšit i ceny nemovitostí. Ačkoliv plánovaná linka metra D nebude přímo obsluhovat Prahu 8, její zprovoznění odlehčí přetížené lince C, což nepřímo prospěje oblastem jako Kobylisy, Ládví a Střížkov.
Z dlouhodobého hlediska tyto infrastrukturní projekty dále posílí atraktivitu Prahy 8 jako rezidenční lokality s vynikající dopravní dostupností.
Objevte širokou nabídku nových bytů v Praze 8 v naší databázi developerských projektů. S námi vám neunikne žádná aktuální, připravovaní ani již dokončená novostavba v této lokalitě!
