Developerské projekty Praha 4, nové byty a novostavby
(64 hlasů, průměr: 4,89 z 5)
Loading...| 15.3.2026 | Rezidence Laurová: v prodeji jsou byty na Praze 5 |
| 9.3.2026 | Rezidence Grafická: v prodeji jsou byty na Praze 5 |
| 9.3.2026 | Vinohradská 67: v prodeji jsou byty na Praze 2 |
| 7.3.2026 | Bakers Court: v prodeji jsou byty na Praze 9 |
| 2.3.2026 | Arbor Hlubočepy: v prodeji jsou RD na Praze 5 |
Mějte perfektní přehled o trhu novostaveb v Praze 4. V naší databázi najdete informace o aktuálních prodejích novostaveb, plánovaných rezidenčních projektech i o developerských projektech, které jsou již dokončené a prodané.
Hledáte moderní bydlení? Zajímavou investici? Zajímá vás lokální trh s nemovitostmi? Pak jste zde správně.
Nuselský pivovar
- K nastěhování od: 2024
- Lokalita: Praha 4
- Developer: Penta Real Estate
- Počet jednotek: 490
Viladomy Voborského
- K nastěhování od: 2027
- Lokalita: Praha 4
- Developer: FETTERS management, s.r.o.
- Počet jednotek: 12
Michelské údolí
- K nastěhování od: 2026
- Lokalita: Praha 4
- Developer: C&S DEVELOPIA
- Počet jednotek: 16 bytů (I.etapa), 25 bytů + 3 městské vily (II.etapa)
Bytový dům Leopold
- K nastěhování od: 2027
- Lokalita: Praha 4
- Developer: Energo-Pro Real Estate
- Počet jednotek: 142
Bohdalecké zahrady
- K nastěhování od: 2027
- Lokalita: Praha 4
- Developer: Central Group
- Počet jednotek: 160
Rezidence Opatov
- K nastěhování od: 2025
- Lokalita: Praha 4
- Developer: Sekyra Group
- Počet jednotek: 156
TOIVO Roztyly
- K nastěhování od: 2027
- Lokalita: Praha 4
- Developer: YIT Stavo
- Počet jednotek: 204 (88. I. etapa; 116 II. etapa)
Rezidence Cikorka
- K nastěhování od: 2027
- Lokalita: Praha 4
- Developer: JTM Modřany
- Počet jednotek: 12
Rezidence u Černého koně
- K nastěhování od: 2027
- Lokalita: Praha 4
- Developer: ED Group a.s.
- Počet jednotek: 55
Rezidence Leopoldova
- K nastěhování od: 2027
- Lokalita: Praha 4
- Developer: KEY CITY Leopoldova, s.r.o.
- Počet jednotek: 104
Výhledy Podolí
- K nastěhování od: 2025
- Lokalita: Praha 4
- Developer: Real Luxembourg, a. s.
- Počet jednotek: 20
Green Oak Residence
- K nastěhování od: 2025
- Lokalita: Praha 4
- Počet jednotek: 20+ bytů, 10 rodinných domů
Panorama Braník
- K nastěhování od: 2026
- Lokalita: Praha 4
- Developer: spol. FETTERS management
- Počet jednotek: 77
Rezidence Jižní terasy
- K nastěhování od: 2026
- Lokalita: Praha 4
- Developer: Central Group
- Počet jednotek: 92
Horizont Kamýk
- K nastěhování od: 2027
- Lokalita: Praha 4
- Developer: JRD Development
- Počet jednotek: 104
Čtyři důvody, proč žít a investovat do developerských projektů v Praze 4. Průvodce touto lokalitou
Praha 4 se v posledních letech vyprofilovala jako jedna z nejžádanějších pražských městských částí, s unikátní kombinací městského komfortu, blízkosti zeleně a přírody i investičního potenciálu.
Pojďme se podívat, proč právě tato lokalita přitahuje klienty a investory včetně těch nejnáročnějších.
Strategická poloha s nadstandardní dopravní dostupností
Díky rozvinuté infrastruktuře je Praha 4 skvěle napojena na centrum města i další části Prahy. Jižní spojka, Budějovická ulice a další dopravní tepny umožňují rychlé spojení do centra.
Navíc je zde výborné pokrytí městské hromadné dopravy, včetně dlouhého úseku metra linky C a četných tramvajových a autobusových linek. Pro rodiny s dětmi nebo dojíždějící do práce je to obrovská výhoda.
Důležitý faktor je také chystaná linka metra D, která významně zvýší hodnotu nemovitostí v jejím okolí v dlouhodobém horizontu a dopravu zde ještě více usnadní.
Nadprůměrný poměr zeleně k zastavěné ploše
Praha 4 patří k částem Prahy s velmi vysokým podílem zelených ploch na obyvatele. Kromě rozsáhlého Kunratického lesa je to třeba Modřanská rokle, lesopark Hodkovičky nebo park Jezerka a nespočet drobnějších zelených ploch.
Ojedinělý je zde také přístup k vodním plochám - Vltava s Žlutými lázněmi a Podolskou vodárnou, plus dobře dostupná přehrada Hostivař nabízejí vodní rekreaci, kterou jiné části Prahy postrádají.
Investiční potenciál nových bytů v Praze 4 a růst hodnoty do budoucna
Nemovitosti v Praze 4 vykazují nadprůměrné zhodnocení v rámci pražského trhu. Nejvyšší růst dlouhodobě zaznamenávají oblasti Pankrác a Krč.
Růst cen táhne jak všeobecná poptávka po nemovitostech, tak i perfektní vybavenost a perspektivní rozvoj celé oblasti do budoucna. Stále zde vznikají nové developerské projekty, od cenově dostupných až po prémiové nemovitosti.
Vyváženost komerční a rezidenční zástavby
Byznys čtvrť na Pankráci hostí významnou část nejvyšších budov v Praze, včetně Kongresového centra a City Tower.
V oblasti sídlí stovky mezinárodních společností, což vytváří stabilní poptávku i po prémiových rezidenčních nemovitostech.
Podíl kancelářských prostor třídy A zde patří k nejvyšším v Praze. Rovnováha mezi pracovními příležitostmi a bydlením navíc snižuje dopravní zátěž a zvyšuje atraktivitu oblasti pro dlouhodobé investice.
Charakteristika čtvrti Praha 4
S více než 130 000 obyvatel je Praha 4 je nejlidnatější městskou částí Prahy, přičemž nárůst populace zde i nadále pokračuje, a to vyšším tempem než ve většině ostatních pražských lokalit.
S rozlohou 24,19 km² patří Praha 4 také k největším městským částem. Hustota osídlení je zde přitom takřka optimální – vyšší například v řídce osídlené Praze 12, ale zároveň nižší než v přelidněné Praze 2.
Dostatek prostoru Praze 4 rovněž umožňuje kombinovat širokou nabídku různých druhů bydlení, od rodinných domů po moderní bytové komplexy.
Lokality Prahy 4 a jejich charakteristiky
Od historických vilových čtvrtí až po moderní sídliště a administrativní centra, Praha 4 nabízí celou řadu velice rozmanitých lokalit.
-
Braník – Starší vilová čtvrť s nádhernými výhledy na Vltavu a Branické skály
-
Chodov – Dynamicky se rozvíjející oblast s největším obchodním centrem v ČR
-
Cholupice – Malebná a klidná lokalita v jižní části Prahy s venkovským charakterem
-
Háje – Část velkého sídlištního komplexu Jižního Města s vynikající dopravní dostupností
-
Hodkovičky – Luxusnější vilová oblast s vysokým investičním potenciálem a blízkostí Vltavy
-
Kamýk – Klidná rezidenční oblast s rodinnými domy a novou výstavbou
-
Komořany – Menší, zelenější čtvrť sousedící s Modřanskou roklí
-
Krč – Významná část Prahy 4 s velkým množstvím zeleně a prestižním zdravotnickým centrem IKEM
-
Kunratice – Rezidenční oblast se známým Kunratickým lesem, který patří mezi největší zelené plochy v Praze
-
Libuš – Lokalita s vysokým podílem vietnamské komunity, známá tržnicí SAPA
-
Michle – Oblast s mixem panelové, činžovní i moderní výstavby, zahrnuje i část administrativního centra Pankrác
-
Modřany – Oblast s bohatou historií, rozvíjející se rezidenční čtvrtí a skvělou dostupností k Vltavě
-
Nusle – Hustě osídlená část Prahy 4 s činžovními domy a ikonickým Nuselským mostem
-
Opatov – Klíčová dopravní křižovatka a součást Jižního Města s vysokými panelovými domy
-
Pankrác – Největší business centrum v Praze 4, s výškovými budovami a obchodními centry
-
Písnice – Menší čtvrť na okraji Prahy s blízkostí přírody a venkovskou atmosférou
-
Podolí – Oblíbená rezidenční oblast s ikonickým plaveckým stadionem a krásnými výhledy
-
Šeberov – Poklidná lokalita na okraji města, která si zachovává vesnický ráz
-
Újezd – Městská část s klidným rodinným bydlením a dobrou dostupností do centra
- Zelený pruh – Atraktivní rezidenční oblast s novou výstavbou a skvělou dopravní dostupností
Školství, zdravotnictví a infrastruktura v Praze 4
Prémiové vzdělávací instituce
Praha 4 nabízí úctyhodnou síť mezinárodních a bilingvních vzdělávacích institucí pro rodiny, které chtějí svým dětem poskytnout nadstandardní vzdělání.
-
The Prague British International School (PBIS) – Špičková britská škola se dvěma kampusy (Libuš, Kamýk).
-
BASIS International School Prague - Mezinárodní škola s kampusem v Podolí, nabízející vzdělání v anglickém jazyce pro děti od 5 do 19 let, kombinující osvědčené a inovativní vzdělávací metody z celého světa.
-
NestLingue Preschool & Nursery (Podolí) – Soukromá bilingvní školka pro děti od 1 roku.
-
Škola mezinárodních a veřejných vztahů Praha - Soukromá střední škola v Michli s dlouholetou tradicí, nabízející obory zaměřené na mezinárodní vztahy, diplomacii a veřejnou správu.
-
PORG Krč - soukromé gymnázium s nadstandardními výsledky v přijímacích řízeních na vysoké školy
- ZŠ Genius - soukromá základní škola s česko-anglickým vzdělávacím programem a důrazem na individuální rozvoj žáka.
Zdravotnická zařízení na špičkové úrovni
Praha 4 nabízí kvalitní veřejné zdravotnické služby, především Thomayerovu nemocnici a IKEM v Krči, které patří mezi nejvýznamnější zdravotnická zařízení v Česku. Také Ústav pro péči o matku a dítě v Podolí je jednou z nejprestižnějších porodnic, se špičkovou péčí o nové maminky a jejich děti.
Najít v Praze 4 ale můžete i řadu privátních klinik, které splňují vysoké nároky na individuální zdravotní péči. Například:
-
Canadian Medical (Pankrác) – Privátní klinika s nadstandardní péčí a anglicky hovořícím personálem.
-
Program Health+ (Brumlovka) – Individuální zdravotní péče s možností rodinného lékaře a concierge službami.
-
Rehabilitační centrum Braník – Centrum pro profesionální sportovce i sportovní nadšence, zaměřené na komplexní regeneraci a fyzioterapii.
- Centrum asistované reprodukce Pronatal - jedno z nejúspěšnějších center svého druhu v Evropě
Vynikající občanská vybavenost i luxusní podniky
Movitější klientelu zaujmou v Praze 4 také exkluzivní butiky, privátní služby a fine dining restaurace, které doplňují pestrou nabídku standardních obchodů a podniků:
-
Arkády Pankrác – Nákupní centrum s mnoha butiky, kde najdete exkluzivní značky exkluzivních značek jako BOSS Black, HUGO, Tommy Hilfiger, GUESS, Tommy Jeans, Polo Ralph a další.
-
Westfield Chodov je největším nákupním centrem v ČR, nabízející jak spoustu běžných obchodů, tak obchody zaměřené na luxusní zboží, včetně exkluzivních klenotnictví, či butiků zaměřených na prémiovou módu a světové značky.
-
Hotel Chateau St. Havel – Luxusní restaurace situovaná v historickém zámku, nabízející gurmánské zážitky s důrazem na českou a mezinárodní kuchyni.
-
Soho+ – Stylová restaurace s mezinárodní kuchyní a sushi, známá pro svůj elegantní interiér a vynikající servis.
- Michelský dvůr – Restaurace s lokálními produkty nejvyšší kvality i místo příležitostných jarmarků a gurmánských akcí.
Sportovní a volnočasové aktivity
Obyvatelé Prahy 4 si navíc mohou užívat i nadstandardní sportovní zázemí. Malá ukázka následuje níže. Je toho ale mnohem více.
-
Žluté lázně (Podolí) – Populární městská pláž na břehu Vltavy s pestrou nabídkou vodních i pozemních sportů a aktivit.
-
Golf & Country Club Hodkovičky – Jeden z nejlepších městských golfových areálů v ČR.
-
Modřanská cyklostezka – Oblíbená cyklotrasa vedoucí podél Vltavy až do centra města.
-
Tenisové centrum Pankrác – Moderní tenisová hala se soukromými trenéry.
- Saunia – Luxusní wellness s výběrem saunových rituálů v OC Westfield Chodov.
10 unikátů a zajímavostí Prahy 4
-
Největší medúzárium v Evropě
Svět Medúz na střeše OC Arkády Pankrác hostí více než 10 000 medúz různých druhů v 38 akváriích. -
Unikátní robotická show
Galaxie barev v OC Westfield Chodov nabízí návštěvníkům jedinečnou robotickou show a interaktivní umělecké instalace. -
Historický plavecký areál Podolí
Tento plavecký komplex, vybudovaný na místě bývalé cementárny, je známý svými venkovními i vnitřními bazény a dlouhou tradicí. -
Branické skály
Přírodní památka nabízející unikátní geologické útvary a nádherné výhledy na Prahu, oblíbená mezi horolezci a milovníky přírody. -
Interaktivní muzeum Trilopark
Muzeum pravěku nabízející dílny a prohlídky zaměřené na fosilie a prehistorický život, ideální pro rodiny s dětmi. -
Nuselský most
Impozantní most spojující Pankrác s centrem města, známý svou výškou a architektonickým řešením. -
Nejstarší depo pražského metra
Depo Kačerov bylo otevřeno v roce 1974 jako první depo pro vozy metra v celé pražské síti. -
Pankrácké mrakodrapy
City Tower, City Empiria a V Tower na Pankráci jsou nejvyššími budovami v Praze, z nichž každá má přes 100 metrů. Kromě toho, že jsou důležitými administrativní centry, nabízí také jedny z nejlepších výhledů na Prahu. -
Podolská vodárna
Impozantní historická stavba z doby první republiky, která slouží dodnes. Tato unikátní budova je zároveň významnou památkou industriální architektury a oblíbeným místem pro procházky. -
Plynárna Michle
Je jedním z nejstarších a nejvýznamnějších průmyslových objektů v oblasti, co si zachovává svou historickou hodnotu a architektonickou zajímavost. Uvnitř najdete i plynárenské muzeum.
(FAQ) k bydlení a prodeji novostaveb v Praze 4
Jak se liší ceny nemovitostí v různých částech Prahy 4?
Cenové rozpětí je značné mezi jednotlivými lokalitami. Nejdražší lokality jsou dlouhodobě Podolí a Pankrác, středně drahé Krč a Braník, cenově nejdostupnější pak Michle a části Nuslí.
V projektech jako V Tower nebo Rezidence Park Kavčí Hory pak vznikly či ještě vzniknou některé z nejdražších a nejvíce luxusních bytů v Praze
Jaký vliv bude mít výstavba metra D na ceny nemovitostí?
Do budoucna lze očekávat výrazný růst cen nemovitostí v okolí nových stanic metra D. Ceny velmi pravděpodobně stoupnou v oblastech Nusle (stanice Náměstí Bratří Synků) a Krč (stanice Nemocnice Krč).
Dynamický rozvoj cen i nový stavební ruch pak očekává i okolí cílových zastávek trasy metra.
Které části Prahy 4 jsou nejklidnější pro rodinné bydlení?
Mezi nejklidnější a nejzelenější oblasti patří Hodkovičky, část Braníka a Krč, kde jsou rodinné domy, menší bytové domy a dostatek parků. Naopak oblasti jako Pankrác nebo Budějovická jsou živější kvůli množství kancelářských budov.
Nabízí Praha 4 dostatek míst v mateřských a základních školách?
V Praze 4 je celkem 42 základních škol včetně soukromých a 22 školek zřízených městskou částí + řada soukromých školek. Celkově je tak místní kapacita relativně dostačující.
Přesto je v některých lokalitách (zejména Podolí a Pankrác) převis poptávky. Doporučujeme registrovat děti do MŠ s dostatečným předstihem.
U základních škol je situace příznivější, nicméně ty nejžádanější školy mají spádové oblasti často plně obsazené.
Jak je to s parkovacími možnostmi v různých částech Prahy 4?
Praha 4 zavedla zóny placeného stání ve všech svých částech. Rezidenti platí poplatek za parkovací oprávnění s odstupňovanými sazbami podle počtu vozidel.
Nejkomplikovanější je situace v Nuslích a na Pankráci. Nové developerské projekty pak většinou nabízejí dostatečný počet parkovacích míst na bytovou jednotku.
Jaká je bezpečnost v jednotlivých částech Prahy 4?
Praha 4 je obecně velice bezpečná. V rušnější oblasti v okolí magistrály nebo některých částech Braníka se občas mohou vyskytnout případy drobné kriminality, zpravidla se ale nejedná o nic závažného.
Rezidenční části Hodkovičky, Podolí nebo některé části Krče jsou pak již zcela klidné a absolutně bezpečné lokality.
Existují v Praze 4 nějaká omezení pro výstavbu, která by mohla ovlivnit budoucí hodnotu nemovitosti?
Ano, zejména v oblasti Podolí platí přísnější regulace výškových limitů. V okolí Kunratického lesa existuje ochranné pásmo, kde je omezena intenzita zástavby.
Tyto regulace nicméně pomáhají udržovat exkluzivitu těchto lokalit a dlouhodobě podporují stabilitu cen nemovitostí.
Zajímá vás trh novostaveb v Praze 4? V naší databázi najdete vše, co se v této lokalitě nabízí, chystá, nebo už se prodalo. Vyberte si zde své!
